法律上，
其實沒有「凶宅」二字。

通常會被認定的

實務見解多認為，於房屋專有部分（屋內）曾發生兇殺或自殺致死等非自然死亡情事，構成物之瑕疵，會影響交易價值與意願，賣方原則上有告知義務。

通常不算的

自然死亡（老死、病死）一般不構成凶宅。送醫後才在醫院過世、意外事故等，是否構成則常有爭議。

最常吵的灰色地帶

陳屍在頂樓、中庭、樓梯間等共用部分；或墜樓「經過」你家但非陳屍於屋內——這些是否影響「這一戶」，個案認定不一，實務上見解分歧。

沒有政府版「凶宅名冊」

內政部並未建置官方凶宅查詢系統。市面上的「凶宅網」屬民間蒐集，僅供參考、不保證完整正確。

實務上比較有用的做法

• 要求賣方在不動產說明書與契約中書面載明「是否為凶宅」
• 問管理員、里長、左鄰右舍——在地消息往往最準
• 價格明顯低於行情一大截，先問清楚原因
• 網路搜地址＋新聞事件

賣方隱瞞的後果

若賣方知情卻未告知，買方可依民法「物之瑕疵擔保」主張解除契約或請求減少價金；情節涉及故意隱瞞，還可能構成詐欺而撤銷買賣。相關權利有行使期間限制，發現後要儘快處理、保留證據。

對賣方的提醒

為了多賣一點而隱瞞，事後被解約、退錢又賠償，往往得不償失。誠實揭露、合理定價，反而是最省事的做法。