台中海線・專業房地產顧問
我是 冠良
深耕台中海線的房地產顧問，把稅務、貸款、產權、屋況都替你查到清楚。善願必佑、站在客戶這一邊——懂你又懂房。
✦ 讓你幸福會發光
- 專業把關，流程透明
- 不推銷，只給誠實建議
- 全程陪跑，站在你這一邊
台中海線・專業房地產顧問
深耕台中海線的房地產顧問，把稅務、貸款、產權、屋況都替你查到清楚。善願必佑、站在客戶這一邊——懂你又懂房。
✦ 讓你幸福會發光
我能幫你什麼
下面兩段分別講清楚我怎麼協助，以及你現在就可以自己先算的東西。 所有試算都不用留資料、不用加好友。
從還沒看屋到拿到鑰匙，七個關卡我一關一關陪你過。怕買貴、怕買到有問題的，這一段就是在處理這件事。
先自己算算看 ——
不先喊一個好聽的價格把你簽下來。定價講得出依據，每週給得出數字，賣掉之前你知道發生了什麼事。
先自己算算看 ——
建地、農地買賣與委託，含產權、貸款與稅費諮詢。分區、既成道路、持分，先確認能不能蓋、好不好賣。
先自己搞懂 ——
政府官方查詢系統（會開新視窗）——
官方系統查出來的資料僅供參考，依各系統公告，不得作為任何形式的證明或主張； 要作為權利依據請申請正式謄本。 尤其是建築物地籍套繪，都發局自己註明「不提供作為是否存在合法建築物、法定空地證明， 與土地及建物買賣或法院訴訟之依據」，而且資料庫仍在建置中——查不到不等於沒有合法建物。 地號不確定或看不懂套疊圖，直接把地址丟給我，我幫你調。
實價登錄・每期自動更新
內政部開放資料，33,364 筆成交， 最新到 115/10/12。親友交易、急售、法拍這些會標出來，不混進行情裡算。
沙鹿區
28.3萬/坪
大樓華廈 (110)
近半年 299 筆
梧棲區
20.5萬/坪
大樓華廈 (150)
近半年 270 筆
清水區
19.3萬/坪
大樓華廈 (52)
近半年 113 筆
龍井區
26.8萬/坪
大樓華廈 (72)
近半年 149 筆
大肚區
16.7萬/坪
大樓華廈 (27)
近半年 55 筆
大甲區
22.2萬/坪
大樓華廈 (30)
近半年 95 筆
大安區
21.7萬/坪
透天 (8)
近半年 10 筆
外埔區
22.9萬/坪
大樓華廈 (16)
近半年 47 筆
顯示的是近 6 個月中位數，括號是樣本數。透天單價含土地，不能直接跟大樓比。
REVIEWS
不靠自吹，讓評價說話。Google 商家目前維持 5.0 星滿分——客戶提到最多的兩件事：講解清楚、不逼你做決定。
NOTES
FAQ
主要服務台中海線七區：沙鹿、清水、梧棲、龍井、大肚、大甲、外埔。網站上的實價登錄行情、房價分析與在地生活指南，也以這七區為主。
依內政部規定，仲介向買賣雙方收取的服務費合計不得超過成交價 6%，實務上多為賣方 4%、買方 2%。實際比例會在簽約前講清楚，並寫進委託書。
可以。把地址或物件資料傳給冠良，會用同社區、同路段的實價登錄成交幫你對一次行情，不用先簽委託。
想先把數字算清楚再決定的人：首次買房、換屋、準備賣房的屋主，以及家裡有土地或繼承要處理的家庭。看屋前先查實價、稅費與產權，出價前先做同社區比價。
資產配置、稅務諮詢（土地增值稅、房地合一稅、繼承與贈與）、簡易裝潢，以及土地買賣。網站上的試算工具都免費、不用留資料。
可以在網站上線上預約、自己挑時段，也可以加 LINE 官方帳號 @asmile，或直接撥 0915-295-958。
BOOKING
自己挑日期、自己選時段，送出就成立——不用來回傳訊息喬時間。 預約完成後你會收到確認信，要改期或取消也能自己來。
不推案、不催你，先把問題講清楚。你的資料只用來聯繫，不會外流。