經濟成長 11%，為什麼還是買不起？台中房價所得比 11.35 倍，全台第三高

央行預估今年經濟成長率 11.48%，但 10 月 28 日立法院財政委員會質詢時，有立委拿出央行自己報告裡的一張表，問的是另一件事：經濟這麼好，為什麼大家還是買不起？

不吃不喝幾年，買得到一間中位數的房子

房價所得比 = 中位數住宅價格 ÷ 中位數家戶年可支配所得。

全國由 2024 年第 3 季的 10.8 倍高點，緩降到今年第 1 季的 9.5 倍，但仍高於多數主要經濟體。楊金龍回應立委時也表示，他個人覺得房市價格調整得還不夠。

台中呢

依內政部房價負擔能力統計：

• 2016 年第 1 季：8.9 倍
• 2024 年第 3 季高點：12.99 倍
• 2026 年第 1 季：11.35 倍，全台第三高，只低於台北市、新北市

但那不是你家的數字

11.35 倍是全台中的中位數。你家要算的是：

你要買的房子總價 ÷ 你家一年可支配所得

例：家裡一年可支配所得 120 萬

• 看 1,200 萬的房子 → 10 倍
• 看 840 萬的房子 → 7 倍

倍數高不代表不能買，代表每個月的房貸會吃掉更多收入。先算月付，再回頭決定總價。

👉 我能買多少的房｜房貸月付金試算

資料來源

• 中央銀行〈本行不動產選擇性信用管制執行情形〉表 3（主要國家及國際城市房價所得比）
• 內政部不動產資訊平台「房價負擔能力統計」（台中市各季）
• 中央銀行 115 年 10 月 28 日立法院財政委員會業務報告（經濟成長率預測 11.48%）