房貸月付金試算（含寬限期）

填四個數字就好

邊改邊算，不用按送出。

貸款金額單位：萬元

年利率單位：％，例 2.185

貸款年限含寬限期在內

寬限期只繳利息的年數

每一年繳出去的錢裡，有多少是利息、有多少真的在還本金。

年度	月付金	當年繳息	當年還本	年末剩餘本金

淡黃色是寬限期的年度——那幾年本金一塊都沒有減少。

每個月繳一樣的錢，前期大部分是利息，後期才慢慢還到本金。公式是：

本息平均攤還月付金公式 月付金＝本金 × i × (1＋i)^n ÷ [ (1＋i)^n − 1 ] i ＝年利率 ÷ 12（月利率）　n ＝年限 × 12（總期數）

寬限期內只繳利息、不還本金，所以月付金就是 本金 × 月利率。
寬限期結束後，用原本的本金、但只剩下「年限 − 寬限期」的時間去還——這就是月付金會跳上去的原因。

寬限那幾年本金一塊都沒少，利息照算。總利息一定變多，之後的月付金一定變高。
它真正的用途是「這幾年現金流特別緊」——例如剛裝潢完、小孩剛出生。如果只是想讓月付金看起來漂亮，那是在騙自己。

利率看你的職業、收入、信用狀況、往來銀行、房子本身的條件。這裡算的是「如果是這個利率」，不是「你會拿到這個利率」。

還有管理費、房屋稅、地價稅、火險地震險，以及買進當下的契稅、代書費、履保費。買方購屋成本試算那頁把這些列出來了。

多數房貸是機動利率，跟著央行調整走。用現在的利率算出來的月付金，不是未來三十年每個月都長這樣。自己抓的時候可以多加 0.5%～1% 當緩衝。

成數、利率、寬限期怎麼搭，還有哪幾家銀行對海線的物件比較友善，跟我說你的狀況，我幫你看。不推銷、不打電話。