買方購屋成本試算｜海線房仲冠良

房屋總價（萬）

貸款成數（%）

房屋評定現值（萬）契稅用，通常遠低於市價；不確定就留預設

是否透過仲介

簽約到交屋，建議準備現金約

—

萬元（頭期款＋過戶雜費）

頭期款（自備）—

仲介服務費—

契稅（評定現值 × 6%）—

印花稅（約 0.1%）—

代書費（簽約＋過戶＋設定，估）—

履約保證費（買方，約萬分之 6）—

火險＋地震險（首年，估）—

貸款開辦＋抵押權設定規費（估）—

過戶雜費小計—

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本試算為概算，採常見假設；契稅以「房屋評定現值」計，非以成交價；各項規費、保費、代書費依實際案件、地區與銀行而異。結果僅供準備現金參考，非正式報價，實際以各機關、地政士與銀行核算為準。

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