看屋評分檢核表

出了門才想到
「啊,剛剛忘了看」

漏看不是粗心 —— 時間短、東西多、旁邊還有人一直講話,換誰都會漏。
所以把要看的先定下來,帶去現場,一題一題打勾。

風火水電光 天地牆柱窗
地段 環境 價格 收益

0 / 85 分

這張表怎麼用

  1. 手機帶著去看屋。看到、問到、確認了,就打一個勾。一個勾一分,滿分 85。
  2. 至少看三間。上面切換「第一間/第二間/第三間」,每一間各自記分。
  3. 看完拉到最下面,三間的分數會並排 —— 哪一間贏在哪裡,一眼就知道。

沒打勾不代表這間不好,是代表這一題你還不知道答案。不知道的就回去問、回去查。

「風火水電光,天地牆柱窗;地段、環境、價格、收益。」

這是房地產這一行流傳很久的看屋口訣,不是我想出來的,也沒有人說得清楚最早是誰講的, 各家轉述的字序還不太一樣。這一頁做的事,只是把每個字底下「到底要看什麼」一題一題拆開。

十八個字,其實是十四件事 —— 最後八個字是兩個字一項。

風火水電光

看不見的系統

這一段 0 / 31

要自己動手才看得到

風

通風

0 / 6
火

瓦斯與消防

0 / 6
水

給水、排水、漏水

0 / 8
電

電路與插座

0 / 6
光

採光與座向

0 / 5
天地牆柱窗

看得見的結構面

這一段 0 / 26

看得見,但要記得抬頭和蹲下

天

天花板

0 / 5
地

地板

0 / 5
牆

牆面、格局、動線

0 / 6
柱

樑與柱

0 / 4
窗

門與窗

0 / 6
地段環境價格收益

你改不了的

這一段 0 / 28

房子裡的東西多半能換,這四樣簽了就是你的

地段

交通與生活機能

0 / 7
環境

鄰居與社區

0 / 8
價格

你到底付多少、買到什麼

0 / 8
收益

往後的打算

0 / 5

這一間的備註

看到什麼就打,不用整理。回家要查的也寫在這裡。

三間並排

 第一間第二間第三間
看不見的系統
風火水電光
000
看得見的結構面
天地牆柱窗
000
你改不了的
地段環境價格收益
000
總分000

綠色是那一列最高的。總分只是參考 —— 一間房子總分高,但「你改不了的」那一段特別低, 要想清楚:前面兩段多半花錢能改,最後一段簽了就是你的。

說明

口訣的出處:「風火水電光,天地牆柱窗;地段、環境、價格、收益」是房地產界流傳的通用口訣, 沒有統一作者,各家版本與字序略有出入。本頁每一題的寫法是自行整理的。

你的紀錄只存在這台手機或電腦的瀏覽器裡,不會傳到任何地方。換一台裝置就看不到,清除瀏覽資料也會不見。

⚠️ 這是看屋時幫你不漏看的清單,不是結構安全鑑定,也不預測房價。 結構、漏水有疑慮請找專業技師;成交行情以內政部實價登錄為準。

看屋評分檢核表

哪一項不確定怎麼看?

窗框要摸哪裡、電箱怎麼看、謄本上哪幾個字要留意 —— 看房子的時候卡住了, 或是想問你看的那一區該多留意什麼,LINE 直接問我。

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