7 大關卡 × 40 個細節 × 台灣法規重點整理
買房的實際花費遠超過成交價。購屋前先把所有費用攤開來算：
很多人先看房、再去辦貸款，結果發現貸不到預期金額，造成資金缺口。建議先做以下功課：
買屋是長期決策，把條件分成「必要」與「加分」兩層，避免看到好房就動搖。
簽約前一定要向地政事務所申請「土地登記謄本」與「建物登記謄本」，確認：
看屋不只是「看感覺」，這些細節現場一定要問清楚：
內政部「不動產實價登錄」是議價的底氣來源。查詢時注意：
簽約前，以下條款必須逐條確認：
成屋交易建議使用「不動產買賣價金履約保證」服務，透過銀行或代書事務所作為第三方保管：
房貸利率和條件在各家銀行差異可能超過 0.5%，長期下來差距驚人。比較時確認：
| 項目 | 計算基礎 | 費率 |
|---|---|---|
| 契稅 | 核定契價（建物移轉現值） | 6% |
| 印花稅 | 合約書金額 | 0.1% |
| 地政規費 | 公告土地現值 | 約 0.1% |
| 仲介服務費 | 成交總價 | 2% |
| 代書費 | 固定費用 | 約 8,000～20,000 元 |
| 貸款手續費 | 貸款金額 | 約 3,000～10,000 元 |
交屋不等於「鑰匙交接」，以下每一項都要現場確認才能簽收：
非專業人士很難自行發現結構性問題、隱藏性漏水、電路問題等。
本文件僅供參考，法規條文與補助方案以政府最新公告為準