現況交屋不等於認賠。這份清單陪你把屋況一項一項走完，發現問題當場記下來，尾款還沒付之前就談清楚。
最佳時機是代書送件過戶後、尾款撥付前這段空窗期。這時候屋主通常已搬空，屋況看得最清楚，而你手上還握著尾款這張牌。等交屋後才驗，賣方常常就聯絡不上了。
「現況交屋」四個字不等於賣方完全免責。依民法第 366 條，如果賣方是故意隱瞞瑕疵，免除瑕疵擔保責任的特約無效。天花板裡的漏水、剛油漆蓋掉的壁癌、管線內部鏽蝕，這些看不出來的隱藏瑕疵仍有主張空間。
兩個時效同時跑，哪個先到就先失效：發現瑕疵起算 6 個月內要請求（民法 365）、房屋交付起算 5 年內。
海線房仲冠良｜懂你又懂房・太平洋房屋 海線幸福房仲團隊
立羽不動產經紀有限公司 經紀人 鄭瑋仁 (102)中市經紀字第01101號
台中市沙鹿區四平街58號
本清單為一般性參考，個案屋況與法律責任仍以現場勘驗、契約約定及專業意見為準。
複製後直接貼到 LINE 群組，同時傳給仲介與屋主，留下時間紀錄。
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