交屋前的最後一道關卡

中古屋交屋驗屋清單

現況交屋不等於認賠。這份清單陪你把屋況一項一項走完，發現問題當場記下來，尾款還沒付之前就談清楚。

已檢查 0/0　缺失 0

什麼時候驗？

最佳時機是代書送件過戶後、尾款撥付前這段空窗期。這時候屋主通常已搬空，屋況看得最清楚，而你手上還握著尾款這張牌。等交屋後才驗，賣方常常就聯絡不上了。

出發前先帶這些

手機（手電筒＋水平儀 App） 行動電源或小夜燈（測插座） 50 元硬幣（敲地磚） 衛生紙 寶特瓶裝水（測排水） 捲尺 濕紙巾（擦看牆面） 不動產現況說明書 建物平面圖

發現問題了，然後呢

「現況交屋」四個字不等於賣方完全免責。依民法第 366 條，如果賣方是故意隱瞞瑕疵，免除瑕疵擔保責任的特約無效。天花板裡的漏水、剛油漆蓋掉的壁癌、管線內部鏽蝕，這些看不出來的隱藏瑕疵仍有主張空間。

兩個時效同時跑，哪個先到就先失效：發現瑕疵起算 6 個月內要請求（民法 365）、房屋交付起算 5 年內。

  1. 拍照＋錄影存證：漏水是動態的，錄影比照片有用，記得入鏡當天日期時間
  2. 同時通知仲介與前屋主：用 LINE 或簡訊留下文字紀錄，這就是 6 個月的起算點
  3. 先別急著施工：請水電或抓漏師傅開立原因鑑定與修繕估價單，釐清是外牆還是管線
  4. 對方不理再發存證信函：依估價金額催告限期修繕或減少價金

驗完有疑問，找我聊聊

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立羽不動產經紀有限公司　經紀人 鄭瑋仁　(102)中市經紀字第01101號
台中市沙鹿區四平街58號
本清單為一般性參考，個案屋況與法律責任仍以現場勘驗、契約約定及專業意見為準。