斡旋金 vs 要約書
看到喜歡的房子想出價，仲介請你付「斡旋金」——這是唯一的方法嗎？不是。你有權選擇不付錢的「要約書」。兩種都能出價，但效力、壓力和風險不一樣。搞懂再出手，才不會被自己的出價綁住。
海線房仲冠良｜懂你又懂房依內政部規定，仲介應告知你可以選擇「要約書」，而不是只能付斡旋金。
| 斡旋金 | 要約書 | |
|---|---|---|
| 要不要先付錢 | 要，先付一筆表示誠意 | 不用，以書面表明購買條件 |
| 談成後 | 斡旋金轉為定金 | 另行簽約、付定金 |
| 談不成 | 無條件全額退還 | 無金錢往來，自然失效 |
| 心理壓力 | 已掏錢，較有推力 | 較無壓力，賣方也可能覺得誠意較低 |
不管哪一種，效力的分水嶺都在「賣方簽回」。
一旦賣方在你的斡旋單或要約書上，以你開的條件簽回同意，買賣契約原則上就成立了。這時候你反悔，可能面臨斡旋金被沒收，或依約負違約責任。所以「出價」不是隨便喊喊——你寫的價格與條件，賣方點頭你就要買。
價格、付款方式、交屋時間、有沒有附帶條件（例如貸款成數不足可解約），這些在出價當下就要想好、寫進去，不是等成立了才後悔。
錢一旦付出去，收據上寫什麼很重要。
本頁為一般性說明，斡旋金與要約書之效力、返還與違約責任依個案契約與相關規定認定，實際權利義務請以簽署文件內容及內政部相關規定為準。