履約保證
買賣房子最怕的兩件事：付了錢，產權沒過來；或者過了戶，尾款收不到。履約保證就是為了解決這件事——把價金交給中立的第三方保管，錢和產權「同步交換」，誰都不能單方面落跑。
海線房仲冠良｜懂你又懂房核心概念只有一句：錢先進「專戶」，不是進對方口袋。
買方把價金匯進履保專戶（銀行價金信託或建經公司專戶），由第三方保管。等到產權過戶、貸款撥款、稅費結清都完成，才把價金撥付給賣方。任何一方想中途反悔或落跑，錢都還在專戶裡，受到保障。
這是最多人誤會的地方。
防的是「一屋二賣、拿了錢不過戶、過了戶收不到尾款、稅費沒結清就撥款」這類交易面的風險。
履保不等於保固。漏水、壁癌、輻射海砂屋這些屋況問題，是「物之瑕疵擔保」與屋況查核的範圍，跟履保是兩回事，別搞混。
相對於它保護的金額，這筆錢通常很划算。
實務上常見以成交價的一定萬分比計收，由買賣雙方各負擔一部分。確切費率與負擔方式，依合作的履保機構與契約約定為準——簽約前一定要問清楚「誰付、付多少、怎麼算」。
本頁為一般性說明，履約保證的形式、費率、撥款條件依合作機構與個別契約而異，實際內容請以履保機構文件及買賣契約約定為準。