給正在看房子的你

找我買房，
你會多知道什麼

買房最貴的不是房價，是你不知道的事——這條路能不能走、這個價格是高是低、這間房以前發生過什麼。這一頁把我會幫你查的東西攤開，你先看，再決定要不要找我。

約時間聊聊需求 用 LINE 問我
725 筆沙鹿、梧棲、龍井、清水的實價登錄逐筆分析，你自己就能查
40 個免費試算工具與指南，不用留資料、不用加我好友
5.0 ★Google 商家評價，客戶提到最多的是「不逼你做決定」
0 元看屋、查資料、算成本都不收費，成交才有服務費

FIVE STEPS

買房的五個步驟

每一步都有查得到的東西，不是「這間很搶手，要快點決定」。

01

先算你能買到什麼，再開始看房

很多人是看上了才回頭算錢，結果不是買不起，就是買了之後每個月很緊。先把貸款成數、月付、頭期款以外的稅費一次算清楚，看房的範圍才會是真的。

自己先算：購屋成本試算　青安 3.0 月付試算　貸款成數與寬限期
02

看屋之前，先查這間房的底

仲介說「這區行情就是這樣」，你要能自己驗證。實價登錄逐筆看、學區確認、土地分區查清楚、有沒有既成道路問題、是不是凶宅——這些都能在看屋前先查，不用等到簽約才發現。

自己先查：實價登錄怎麼查　海線學區地圖　土地查詢　凶宅怎麼認定
03

看上了，先做同社區比價再出價

這是差別最大的一步。同社區、同格局現在還有幾戶在賣、開價多少、掛多久了、有沒有降過價——全部列出來，你才知道手上這間是便宜還是貴。出價不是靠感覺，也不是靠仲介說「屋主很硬」。

你會拿到：一份同社區比價報告，每一戶都附 591 原始連結，你自己點進去核對　看格式範例 →
04

出價、斡旋，先搞懂遊戲規則

斡旋金跟要約書差在哪、什麼情況下錢拿不回來、履約保證保的到底是什麼——這些在你簽名之前就該知道，不是簽完才聽解釋。

自己先讀：斡旋金 vs 要約書　履約保證是什麼
05

交屋前驗屋，用清單不用印象

漏水、壁癌、管線、門窗，交屋前一項一項對。發現問題的時間點很重要——交屋前談跟交屋後談，是完全不同的兩件事。

自己先看：漏水屋況檢查清單　中古屋交屋驗屋清單

THE DIFFERENCE

一般的看屋 vs 這裡的看屋

常見的狀況
  • 「這區行情就是這樣」，但拿不出逐筆資料
  • 「今天很多人看，要快點決定」
  • 缺點等你自己發現，或發現不了
  • 出價完全靠感覺，不知道同社區還有幾戶在賣
  • 問到不會的問題，回答是「這個之後再說」
你會拿到的
  • 逐筆實價登錄，你自己就能上網核對
  • 不催你決定——Google 評論裡客戶講最多的就是這句
  • 屋況、路權、分區的問題我主動講，包含會讓你不想買的
  • 出價前先看同社區比價報告
  • 查不到的就說查不到，不會編一個答案給你

TOOLS

不用找我，也能先自己查

這些工具跟指南都在站上，不用留資料、不用加好友、不用先聯絡我。你自己查完再決定要不要找人：

  • 算錢——購屋成本、青安月付、貸款成數、賣屋稅費，看全部 40 個工具
  • 查行情——沙鹿 218 筆、梧棲 242 筆、龍井 171 筆、清水 94 筆，逐筆列出來可搜尋可篩選
  • 查土地——使用分區、既成道路、建築線、持分，附官方查詢系統與它的限制
  • 查生活——六區生活指南、學區地圖、靜宜商圈美食地圖
  • 看法規——凶宅認定、加蓋風險、租約、繼承特留分，看房產筆記

我把這些放出來，是因為資訊落差不該是仲介的獲利來源。你懂得越多，我們談得越快。

HONEST

我不會做的事

先說清楚，免得之後失望

  • 不會催你今天就決定。「很多人在看」這句話我不講，你要看第三次、第五次都可以。
  • 不會只講優點。路沖、格局怪、樓上是頂加、附近有嫌惡設施，我會先講。
  • 不會為了成交叫你加價。比價報告攤出來，貴就是貴，我不會說「這個價格很合理」。
  • 查不到的就說查不到。官方系統查不到的事，我不會用經驗編一個答案給你。

先講你的狀況，不用急著看房

預算多少、幾個人住、要不要學區、能接受多舊——先講清楚，我再挑該看的給你。看屋與行情分析不收費。

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