十分鐘查詢動線
照順序走，前一步的結果是後一步的輸入值。
1先拿到地號權狀第一頁、地價稅單、房屋稅單上都有。格式像「沙鹿區○○段 123-4 地號」。
2查使用分區與使用地類別這是所有判斷的基礎。分區錯了，後面全部白算。
3拉歷年航照圖看過去以前有沒有建物、有沒有路，決定老屋能不能保留、能不能就地合法。
4套疊環境限制圖層排雷環境敏感、地質敏感、河川區域、山坡地、淹水潛勢。
5要動真的，就申請正式文件網路查詢一律「僅供參考」，不能當證明用。
核心三站
01
國土測繪圖資服務雲
內政部國土測繪中心
查航照圖、地籍圖、正射影像、地形圖，免申請、免登入、免費。
最好用的是「歷年航照圖」。把時間軸往回拉，你會看到自己那塊地以前長什麼樣子——有沒有建物、有沒有路、三合院是哪一年出現的。海線很多老房子的合法性爭議，第一步就是從航照圖去追它到底幾年蓋的。
開啟圖資服務雲maps.nlsc.gov.tw↗
02
全國土地使用分區資料查詢系統
內政部國土管理署城鄉發展分署
輸入地號或地址，查都市計畫分區、非都市土地分區、使用地類別。
- 都市計畫使用分區
- 非都市土地分區
- 使用地類別
- 國家公園分區
- 面積量測
重點是要看「兩層」。第一層是分區——特定農業區、一般農業區、鄉村區、工業區；第二層是使用地類別——農牧用地，還是甲種、乙種、丙種、丁種建築用地。同樣被叫做「農地」，特定農業區的農牧用地跟一般農業區的甲種建築用地，能做的事、能賣的價差非常多。
海線還有一個要留意的：台中港特定區計畫。梧棲、清水、沙鹿有不小面積在這個計畫範圍內，管制邏輯跟一般都市計畫區不太一樣。
開啟分區查詢系統luz.tcd.gov.tw/WEB/↗
03
國土規劃地理資訊圖台
內政部國土管理署城鄉發展分署
套疊各類限制圖層，看你的地踩到了什麼。
- 國土功能分區
- 環境敏感區
- 地質敏感區
- 河川區域
- 水源保護區
- 自訂圖層套疊
這站是拿來排雷的。圖層一層一層疊上去，看有沒有踩到環境敏感區、地質敏感區、河川區域、水源保護區。大肚、龍井靠大肚山那一側，多留意山坡地範圍；大甲、大安溪沿線的，要看河川區域線。
開啟國土規劃圖台nsp.nlma.gov.tw/ngis/↗
海線加碼五站
04
3D 災害潛勢地圖
國家災害防救科技中心 NCDR
輸入地址，一鍵產生該位置的災害潛勢分析報告。
海線地勢低平、臨海，淹水潛勢與土壤液化特別值得查一次。系統會告訴你是「直接位於潛勢區」還是「鄰近 500 公尺內有」，兩者意義不同。
開啟災害潛勢地圖dmap.ncdr.nat.gov.tw↗
05
農業及農地資源盤查結果查詢圖台
農業部
看農地的實際使用現況判釋結果。
政府眼中你這塊地「現在正在做什麼用」，這裡看得到。要申請農業用地作農業使用證明、農舍，先看這個。如果判釋結果跟你認知的不一樣，那就是要先處理的第一件事。
開啟農地盤查圖台map.moa.gov.tw↗
地主一定要知道的五件事
分區要查到「兩層」
不要停在「農地」兩個字。分區是一層，使用地類別是另一層，兩層都要知道，才算真的知道自己有什麼。
有沒有臨路，決定價值
袋地跟有六米路的地，價差可以到好幾倍。
而且臨的是計畫道路、現有巷道，還是私設通路，法律意義完全不同——能不能申請建照，這一項就先卡住一半的人。
航照圖是老屋的身分證
海線很多三合院、鐵皮、增建。到底合不合法、能不能保留、有沒有機會處理，都要從歷年航照回推它是哪一年出現的。
看限制，不要只看容積
保護區、山坡地、河川區域、地質敏感區、淹水潛勢——這些不會寫在權狀上，但每一項都可能讓你將來蓋不了、貸不到、賣不掉。
網路查詢是初步參考，不是證明文件
這點最重要，也最常被忽略。上面每一個網站的首頁都寫了同一句話：僅供參考，不作為任何形式證明或主張。
這些事，一定要正式資料
網路上查到的圖資與分區資料，是幫你「先有概念」用的。以下這些程序，全部都要向主管機關申請正式文件才算數：
土地買賣過戶更正編定建築執照申請
農舍申請繼承贈與抵押設定貸款
臺中市的土地使用分區證明，可線上申辦：
urbanland.taichung.gov.tw ↗
地籍謄本、地籍圖謄本，可到各地政事務所臨櫃或線上申請，海線範圍屬臺中市沙鹿地政事務所與大甲地政事務所轄區。
你不查，不代表沒事。
只代表問題還沒輪到你面對。
繼承的時候會面對。要貸款的時候會面對。
兒子想蓋房子的時候會面對。
想賣的時候，買方的代書會幫你面對。
差別只在於，是你有時間慢慢處理，
還是被時間追著跑。