實價登錄
差別往往只有一個：其中一個買家「查過行情」。實價登錄是政府免費公開的成交資料，會查的人出價心裡有底，不會查的人只能聽仲介一張嘴。這篇教你 3 步驟查、避開 4 個最容易看錯的陷阱。
海線房仲冠良｜懂你又懂房用內政部「不動產交易實價查詢服務網」，免費、不用登入。
搜社區名或路段，先看「一年成交均價」——這是你出價的基準線。時間越近、越同一棟，越有參考價值。
抓歷史最高、最低、平均。單一筆可能含車位、樓層、裝潢差異，要看整體帶狀落在哪，才不會被極端值誤導。
總價先扣掉車位（平面車位常見約 6～8 坪），再除以室內坪數，才是真實的每坪行情。這一步沒做，單價會被車位稀釋、看起來假便宜。
數字都是真的，但沒讀懂一樣會判斷錯。
總價含車位、卻用「含車位總坪數」去除，算出來的每坪單價會偏低，誤以為便宜。
同一棟，高樓層、邊間、面公園，跟低樓層、暗房，價差可以很大。別把不同條件的成交當同一回事比。
親友交易、急售、含裝潢或家具、法拍轉手——這些成交價可能明顯偏離市場，要挑掉。
成交到登錄揭露有一段時間差，最新的行情不一定馬上查得到。市場在動的時候，要把這個落差考慮進去。
本頁為一般性說明，實價登錄資料由內政部公開，成交價受個案條件影響，僅供參考不代表特定物件之合理價格。行情判斷請綜合物件條件與專業意見。