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買賣之前,
先把數字算清楚。

稅要繳多少、貸款能貸多少、產權有沒有問題、屋況會不會有雷——這些在簽約前就該知道,而不是簽完才發現。

  • 青安3.0 貸款試算
  • 買賣稅費精算
  • 繼承與共有產權
  • 海線六區在地行情

5.0 ★★★★★
Google 真實評論
6 區
只做海線,講得出每條街
5.0★
Google 商家評分
7 個
免費工具,不用留資料

你現在想做什麼?

一鍵到你要的地方

工具跟指南很多,不用一直往下滑——直接點下面,只看你這一關需要的。

最新時事

新青安 3.0,8/1 上路

舊制沒有年齡、所得、房價門檻;8/1 起改新制,多三道關卡。想搶舊制的,時間不多了。

8/1
新制分界
三道門檻,最容易卡的是「年齡」跟「排富」
・年齡:過 40 貸不滿 40 年,月付變重
・排富:主借款人年所得 ≤ 200 萬(看個人)
・額度:一般 1000/新婚 1200/有未成年子女 1500 萬
開青安3.0 試算機 →

WHY 冠良

為什麼把房子交給我?

你需要的是能把問題算清楚、講明白的人,不是一問三不知的傳話業務。

01

先給你算,再談要不要合作

網站上這些試算工具全部免費、不用留電話。你自己先算過一輪,心裡有底了再決定要不要找我談。我不做「先騙到聯絡方式再說」那一套。

02

稅務與貸款算到位

房地合一、土增稅、青安3.0 新制、繼承贈與稅。這些不是交屋前才算的東西,是決定你「能不能買、該不該賣」的前提。

FREE TOOLS

免費工具與指南

依你現在走到哪一步分類。全部免費、不用註冊、不用留資料,直接用。

KNOWLEDGE

房產知識・深度懶人包

買賣、稅務、繼承、產權的眉角,一篇一篇講清楚。不用留資料,直接看。

新青安 3.0 懶人包+試算最新
8/1 上路的新制。三道門檻怎麼卡、額度級距、3+3 利率退場,台中首購一次看懂,附月付金試算。
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218 筆實價登錄逐筆清洗。電梯宅中位單價、透天總價帶、屋齡折價曲線,全部可搜尋可篩選。
清水區 115 年成交分析在地
94 筆實價登錄全紀錄,並與沙鹿同基準對照——同樣 1,000 萬,清水多買 14.6 坪。
梧棲區 115 年成交分析在地
成屋 242 筆+預售屋 69 筆。含建案排行與「預售比成屋貴 17.6%」的實際數字。
台中西屯區房價分析市區
全市房價最高。七期、水湳、逢甲、中科四大區塊價格結構與買賣觀點。
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5.0
★★★★★

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客戶怎麼說

評論裡出現最多的兩件事:講解清楚、不逼你做決定。這也是我一直想維持的做事方式。

服務區域

只做海線,所以每一條街的行情、學區、生活機能都講得出來。

沙鹿
清水
梧棲
龍井
大肚
大甲

ABOUT

關於冠良

房仲不是幫你把房子賣掉就好,是幫你在簽名之前少踩一個坑。

我是吳冠良,深耕沙鹿、清水、梧棲、龍井、大肚、大甲六區。

做這行久了會發現,客戶最後後悔的,很少是價格談差了幾萬,多半是稅沒算到、貸款條件沒問清楚、產權狀況沒查明白。所以我把常遇到的問題都做成工具放在這裡,你可以先自己算過一輪,再決定要不要找人談。

談之前不收錢,談之後也不會有你沒聽過的費用。

服務項目
買賣仲介・自售評估・繼承與共有產權處理・貸款規劃
電話
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不推案、不催你,先把問題講清楚。你的資料只用來聯繫,不會外流。

算完了,想找人對一次?

把你算出來的數字傳給我,我幫你看哪裡不合理、哪裡還有空間。
不推案、不催你,先把問題講清楚。

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