虛坪改革
台灣的房子有個世界少見的現象：權狀 30 坪，公設灌掉三成，實際能用的只剩 20 出頭。內政部推動的「虛坪改革」，就是要把這些灌進坪數裡的「虛坪」擠出來。但它只管未來的新建案——你手上的房子，規則沒變。
海線房仲冠良｜懂你又懂房同樣總價，公設比越高，你真正能用的空間越少。
停車位的車道、機電設備空間、屋頂突出物、雨遮……很多「不是你家、你也用不太到」的面積，過去都被分攤進全體住戶的公設，再灌回你的權狀坪數。買的人付了錢，卻感覺不到空間。這就是「虛坪」。
方向都是同一個：讓權狀上的坪數，更接近你真正能用的坪數。
車道等停車空間的分攤方式調整，朝「使用者付費」走——有買車位的人負擔車道，沒買車位的人不用再被灌一份。這是影響最大的一項。
屋頂突出物、法定免計容積的部分等，回歸合理計算，不再被塞進公設分攤，膨脹你的坪數。
讓權狀與買賣文件把「主建物／附屬建物／公設」各是多少坪標得更清楚，買方一眼看得出實際可用空間，不再被一個總坪數蒙過去。
重點：新制只管「未來的新建案」，既有房屋不溯及既往。
公設比可望下降、實坪感提升。但要注意：總價不會憑空變便宜，坪數縮了，每坪單價的數字通常會反映上去。看的是「同一筆錢能住多大」，不是只看每坪多少。
市場上會同時有「舊制高公設」與「新制低公設」的房子。兩者的每坪單價不能直接比——要換算成「實際可用坪數的單價」才公平。這一步算錯，很容易誤判貴或便宜。
本頁依內政部「虛坪改革」相關方案整理，屬一般性說明。改革項目、計算方式與施行日期以內政部及營建主管機關最新公告為準，個案坪數與公設分攤請以建照、權狀及不動產說明書為準。