紅單不能再炒，
但雷還是要自己避。

紅單是什麼

簽正式契約前，建商用來預約保留戶別、收預約金的單據，俗稱「紅單」。以前有人專門搶紅單、加價轉賣賺價差。

平均地權條例修法後的限制

• 預售屋／新建成屋買賣契約原則禁止換約轉售給第三人（少數符合條件的例外除外）
• 收受預約單（紅單）要書面、載明基本資料，且不得轉售
• 違規炒作、哄抬價格可處以高額罰鍰

白話：紅單不能再當商品轉手，買預售就是真的要自己住或長期持有。

1. 履約保證機制

預售屋依規定要有履約保證（價金信託等方式擇一），確認你的錢有受到保障，建商萬一出狀況不會血本無歸。

2. 定型化契約應記載事項

用內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」版本，自行擬約若牴觸，該條款無效。

3. 付款方式與工程款

訂金、簽約金、開工款、按工程進度的期款、交屋款怎麼分，寫清楚。留意「工程零付款」等促銷背後的實際負擔。

4. 坪數誤差找補

實際坪數與契約有誤差時的找補方式，契約通常以面積誤差 3% 為界約定找補與解約條件，看清楚。

5. 客變與建材

可不可以客變、期限、建材設備清單與品牌等級是否明確，避免交屋才發現貨不對板。

6. 保固範圍與期限

結構、防水、設備各自的保固年限與範圍，白紙黑字。

7. 建商信譽與財務

建商過往作品、交屋口碑、財務狀況。預售是「先付錢、後蓋好」，建商靠不靠得住是最大前提。