老家透天有你的持分，先查面積
海線很多人名下掛著祖厝或父母房子的持分，自己不知道。持分換算面積合計未滿 40 ㎡ 還能辦，超過就整案卡死。看房前先調謄本或財產清單算一次。
官方問答集講了三十幾題，真正會影響你買不買得成的，其實只有五件事。冠良按海線的實際狀況重新排過一次順序。
8/1 起婚育家庭才加碼，而且只有新申請的人適用；舊案不能靠改貸、增貸、轉貸拉高。
懷孕中的胎兒算不算「育兒家庭」拉到 1,500 萬？官方目前把「懷孕」寫在舊案撤案重申的婚育資格裡，沒有明講直接比照育兒家庭額度，實際以承辦銀行認定為準。別先自己算好 1,500 萬就去下斡旋。
一關卡住就整案出局。點一點，看你現在卡在哪。
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審的是房子的價格，不是你要貸多少。
好消息是，海線多數成屋離 2,000 萬還有一段距離。實務上真正把人擋下來的不是這一關，是第 02 節的第 3 關——名下那筆你可能不知道的持分。
補貼採 3＋3：前 3 年給滿 2 碼，第 4 年起每年少半碼，第 7 年回到原利率。
8/1 起新案只剩一段式機動利率，二段式與混合式固定取消。基準是郵儲 2 年期機動利率 1.72% 加碼 0.555%，前 3 年補貼 2 碼（政府 1.5 碼＋公股銀行減收半碼）。轉貸的人吃不到補貼。
以「申請日」區分：7/31 前申請走 2.0，8/1 起申請走 3.0。
| 項目 | 7/31 以前 | 8/1 起 |
|---|---|---|
| 最高額度 | 一律 1,000 萬 | 1,000／1,200／1,500 萬 三級 |
| 計息方式 | 一段式、二段式、混合式三選一 | 只剩一段式機動 |
| 繼承公同共有 | 持分全額計入面積 | 可用「潛在應有部分」換算 |
| 屋頂租太陽能 | 沒有明文 | 明文不影響自住，新舊戶都適用 |
一經選擇不能反悔。重新申請日就算超過過戶登記 6 個月，只要原申請日在 6 個月內，一樣可以辦。要不要換軌，帶謄本來算一次就知道。
這四件事，我在沙鹿、清水、梧棲一路看到大甲。
海線很多人名下掛著祖厝或父母房子的持分，自己不知道。持分換算面積合計未滿 40 ㎡ 還能辦，超過就整案卡死。看房前先調謄本或財產清單算一次。
最高 8 成是看銀行鑑價，不是看你買多少。海線透天、老屋鑑價常低於成交價，鑑價一低自備款就得往上加。下斡旋前先用保守鑑價試算月付金。
青安承作的是自住的住宅。農舍、工業區住宅、未保存登記的加蓋，各家公股銀行認定寬嚴不一，簽約前先問過銀行。
謄本登記日必須落在申請前 6 個月內或核准後 6 個月內。海線常見的繼承案、共有物分割案流程拖得久，簽約時就要把送件時點排進去。
青安是自住政策貸款，銀行貸後會查；但也有很多人自己嚇自己。
停止補貼，已領的還要吐回來
官方寫得很清楚，只是很少人看到
帶一份謄本，資格、額度、鑑價、自備款，我當場幫你算一遍。不用先決定買不買。