94 筆逐筆清洗，加總對得起來的區域行情
以下數字皆已剔除「親友、員工、共有人等特殊關係交易」，並排除 15 坪以下微型物件。
兩區單價都依實價登錄的同一套定義計算（車位有單獨計價時扣除車位價與車位面積， 否則為總價÷總面積），基準一致才有比較的意義。兩區資料期間不同，已標在下方。
| 項目 | 沙鹿 | 清水 | 差距 |
|---|---|---|---|
| 電梯宅中位單價 | 27.62 萬/坪 | 19.68 萬/坪 | 清水低 29% |
| 透天中位總價 | 1,590 萬 | 1,194 萬 | 清水低 25% |
| 透天中位建坪 | 54.8 坪 | 49.7 坪 | — |
想看沙鹿的完整版 👉 沙鹿區 115 年成交分析（218 筆）
不先講清楚限制，任何行情表都會誤導人。
各型態加總 94 筆，與總成交件數完全相符——這是驗算一份行情表是否可信最快的方法。
| 建物型態 | 件數 | 佔比 |
|---|---|---|
| 住宅大樓 | 48 | 51.1% |
| 透天厝 | 42 | 44.7% |
| 華廈 | 4 | 4.3% |
電梯宅各屋齡層的中位成交單價。想議價、想估未來賣相，看這條線。
| 屋齡 | 中位單價 | 樣本 | 視覺比較 |
|---|---|---|---|
| 1~5年 | 21.65 萬/坪 | 26 筆 | |
| 6~10年 | 18.03 萬/坪 | 17 筆 | |
| 21~30年 | 15.35 萬/坪 | 3 筆 |
每一列的橫向加總＝該型態總件數，全部對得起來。
| 型態 | 1~5年 | 6~10年 | 11~20年 | 21~30年 | 31~40年 | 40年以上 | 未載 | 合計 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 25 | 15 | 1 | 3 | – | 1 | 3 | 48 |
| 透天厝 | 2 | 9 | 2 | 7 | 10 | 10 | 2 | 42 |
| 華廈 | 2 | 2 | – | – | – | – | – | 4 |
已剔除特殊關係交易，共 85 筆。想知道「我的預算在清水買得到什麼」，先看自己落在哪一段。
| 總價帶 | 件數 | 分布 | 佔比 |
|---|---|---|---|
| 500萬以下 | 6 | 7.1% | |
| 500~800萬 | 29 | 34.1% | |
| 800~1000萬 | 20 | 23.5% | |
| 1000~1500萬 | 20 | 23.5% | |
| 1500~2000萬 | 5 | 5.9% | |
| 2000~3000萬 | 3 | 3.5% | |
| 3000萬以上 | 2 | 2.4% |
再次提醒：越接近資料擷取日的月份，件數越是「還沒補齊」，不是行情。
| 月份 | 件數 | 分布 |
|---|---|---|
| 1 月 | 26 | |
| 2 月 | 12 | |
| 3 月 | 21 | |
| 4 月 | 22 | |
| 5 月 | 12 | |
| 6 月 | 1 |
同一社區在半年內多筆成交，代表兩件事：流通性好，而且行情有比較基準。
| # | 社區 | 件數 |
|---|---|---|
| 1 | 遠雄之星6期 | 7 |
| 2 | 協和豐馥 | 4 |
| 3 | 聯悦馥 | 3 |
| 4 | 長虹天韻 | 3 |
| 5 | 遠雄之星8期 | 3 |
| 6 | 遠雄之星 | 3 |
| 7 | 聯悅聚 | 3 |
| 8 | 協和丰景 | 3 |
| 9 | 櫻花市鎮之櫻 | 3 |
| 10 | 佳鋐晴灣 | 2 |
| # | 路段 | 件數 |
|---|---|---|
| 1 | 港新五路 | 11 |
| 2 | 港都路 | 10 |
| 3 | 港新三路 | 6 |
| 4 | 民族路 | 6 |
| 5 | 港都五路 | 5 |
| 6 | 中山路 | 5 |
| 7 | 建國路 | 3 |
| 8 | 大勇路 | 3 |
| 9 | 中華路 | 3 |
| 10 | 吳厝六街 | 2 |
榜單只是「有這麼一筆」，不代表你家值這個價。
| # | 總價 | 建坪 | 格局 | 屋齡 | 地址 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12,800 萬 | 783.75 坪 | — | 32.0 | 神清路１３之８號 |
| 2 | 3,000 萬 | 104.83 坪 | 5房2廳5衛 | — | 信義路１１１號 |
| 3 | 2,800 萬 | 74.69 坪 | 4房3廳5衛 | 1.0 | 忠孝路３９號 |
| 4 | 2,000 萬 | 64.98 坪 | 6房3廳4衛 | 41.0 | 文昌街１之１５號 |
| 5 | 2,000 萬 | 59.73 坪 | 2房4衛 | 32.0 | 中山路７７號 |
| 6 | 1,800 萬 | 68.68 坪 | 5房3廳3衛 | 9.0 | 五權路３７９號 |
| # | 單價 | 總價 | 坪數 | 社區 | 地址 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 28.24 萬/坪 | 1,360 萬 | 48.16 坪 | 聯悦馥 | 港都路７號二十四樓之８ |
| 2 | 27.11 萬/坪 | 1,546 萬 | 60.69 坪 | 聯悦馥 | 港都路７號三樓之１ |
| 3 | 26.52 萬/坪 | 860 萬 | 32.43 坪 | — | 中山路１９號十三樓之３ |
| 4 | 25.44 萬/坪 | 500 萬 | 19.65 坪 | 遠雄之星5期 | 港新五路２３９號七樓之７ |
| 5 | 25.14 萬/坪 | 595 萬 | 23.67 坪 | 協和豐馥 | 港新五路１６６號十一樓之１ |
| 6 | 25.01 萬/坪 | 858 萬 | 34.3 坪 | 致富好好(透天) | 中清路九段５３８巷２號九樓之７ |
| # | 單價 | 總價 | 坪數 | 屋齡 | 社區／地址 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12.61 萬/坪 | 260 萬 | 20.62 坪 | 42.0 | 天寶商業大樓 |
| 2 | 13.79 萬/坪 | 750 萬 | 54.39 坪 | 21.0 | 果貿陽明新村B區 |
| 3 | 15.35 萬/坪 | 920 萬 | 59.92 坪 | 3.0 | 遠雄之星8期 |
| 4 | 15.35 萬/坪 | 973 萬 | 63.39 坪 | 21.0 | 果貿陽明新村A區 |
| 5 | 15.63 萬/坪 | 850 萬 | 54.39 坪 | 21.0 | 果貿陽明新村B區 |
| 6 | 15.69 萬/坪 | 1,110 萬 | 70.75 坪 | 6.0 | 遠雄之星6期 |
可搜尋地址、社區；可依型態篩選；點欄位標題可排序。特殊關係 與 有增建 已標記出來。
| 交易日期 | 地址 | 社區 | 型態 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 總坪數 | 屋齡 | 格局 | 電梯 | 備註 |
|---|
行情表只能告訴你「別人成交多少」，沒辦法告訴你「這間值不值得你買」。