218 筆逐筆清洗，加總對得起來的區域行情
以下數字皆已剔除「親友、員工、共有人等特殊關係交易」，並排除 15 坪以下微型套房，避免行情被拉偏。
不先講清楚限制，任何行情表都會誤導人。這四點是我做這份分析時實際遇到的。
四種型態加總 218 筆，與總成交件數完全相符——這是驗算一份行情表是否可信最快的方法。
| 建物型態 | 件數 | 佔比 |
|---|---|---|
| 透天厝 | 119 | 54.6% |
| 華廈 | 60 | 27.5% |
| 住宅大樓 | 37 | 17.0% |
| 公寓 | 2 | 0.9% |
電梯宅（住宅大樓＋華廈）各屋齡層的中位成交單價。想議價、想估未來賣相，看這條線。
| 屋齡 | 中位單價 | 樣本 | 視覺比較 |
|---|---|---|---|
| 1~5年 | 28.9 萬/坪 | 44 筆 | |
| 6~10年 | 25.5 萬/坪 | 11 筆 | |
| 11~20年 | 22.2 萬/坪 | 8 筆 | |
| 21~30年 | 19.0 萬/坪 | 3 筆 |
每一列的橫向加總＝該型態總件數，全部對得起來。
| 型態 | 1~5年 | 6~10年 | 11~20年 | 21~30年 | 31~40年 | 40年以上 | 未載 | 合計 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 透天厝 | 26 | 6 | 33 | 13 | 11 | 26 | 4 | 119 |
| 華廈 | 15 | 15 | 11 | 2 | – | – | 17 | 60 |
| 住宅大樓 | 31 | 3 | – | 1 | 1 | – | 1 | 37 |
| 公寓 | – | – | – | – | – | 2 | – | 2 |
※「未載」為實價登錄屋齡欄位空白者（多為新成屋第一次移轉或分件登記案件），不併入其他級距，以免灌水。
已剔除特殊關係交易，共 202 筆。想知道「我的預算在沙鹿買得到什麼」，先看自己落在哪一段。
| 總價帶 | 件數 | 分布 | 佔比 |
|---|---|---|---|
| 500萬以下 | 17 | 8.4% | |
| 500~800萬 | 32 | 15.8% | |
| 800~1000萬 | 25 | 12.4% | |
| 1000~1500萬 | 61 | 30.2% | |
| 1500~2000萬 | 35 | 17.3% | |
| 2000~3000萬 | 21 | 10.4% | |
| 3000萬以上 | 11 | 5.4% |
再次提醒：6、7 月的低點是申報與公布落後造成的，不是行情。
| 月份 | 件數 | 分布 |
|---|---|---|
| 1 月 | 45 | |
| 2 月 | 22 | |
| 3 月 | 38 | |
| 4 月 | 51 | |
| 5 月 | 40 | |
| 6 月 | 21 | |
| 7 月 | 1 |
同一社區在半年內多筆成交，代表兩件事：流通性好，而且行情有比較基準。
| # | 社區 | 件數 |
|---|---|---|
| 1 | 勝麗交響曲 | 9 |
| 2 | 勝興興站 | 9 |
| 3 | 帝堡NO.31 | 6 |
| 4 | 鹿澤禮寓 | 3 |
| 5 | 永築上承 | 3 |
| 6 | 德光會 | 3 |
| 7 | 龍寶和臻邸 | 2 |
| 8 | 御璽國際村 | 2 |
| 9 | 和築T1 | 2 |
| 10 | 允將上上謙 | 2 |
| # | 路段 | 件數 |
|---|---|---|
| 1 | 永寧路 | 23 |
| 2 | 中山路 | 15 |
| 3 | 興安路 | 9 |
| 4 | 臺灣大道 | 8 |
| 5 | 鎮南路 | 8 |
| 6 | 星河路 | 8 |
| 7 | 光華路 | 7 |
| 8 | 自強路 | 7 |
| 9 | 正義路 | 6 |
| 10 | 保寧路 | 5 |
榜單只是「有這麼一筆」，不代表你家值這個價。透天榜看的是總價，含土地與增建，彼此並不對等。
| # | 總價 | 建坪 | 格局 | 屋齡 | 地址 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,428 萬 | 187.22 坪 | 6房5廳8衛 | 14 | 臺灣大道七段978之8號 |
| 2 | 7,000 萬 | 117.31 坪 | — | 47 | 鎮南路一段319號 |
| 3 | 5,800 萬 | 158.90 坪 | 58房58衛 | 18 | 臺灣大道七段233號 |
| 4 | 4,700 萬 | 111.34 坪 | 4房3廳3衛 | 29 | 向上路六段899號 |
| 5 | 4,300 萬 | 142.08 坪 | 7房3廳9衛 | 32 | 沙田路13之12號 |
| 6 | 3,888 萬 | 87.05 坪 | 4房3廳6衛 | 3 | 保成五街89號 |
| # | 單價 | 總價 | 坪數 | 社區 | 地址 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 48.11 萬/坪 | 2,620 萬 | 70.46 坪 | 龍寶和臻邸 | 六路十二街98號六樓之2 |
| 2 | 45.91 萬/坪 | 2,598 萬 | 70.46 坪 | 龍寶和臻邸 | 六路十二街98號二樓之8 |
| 3 | 45.18 萬/坪 | 850 萬 | 18.82 坪 | 鹿鳴寓所 | 賢孝街28號二樓之1 |
| 4 | 41.57 萬/坪 | 950 萬 | 22.85 坪 | 鹿鳴寓所 | 賢孝街28號五樓之3 |
| 5 | 36.66 萬/坪 | 1,650 萬 | 47.73 坪 | 勝麗交響曲 | 永寧路一段82號十樓之1 |
| 6 | 35.52 萬/坪 | 640 萬 | 18.02 坪 | — | 北中三街16號四樓之3 |
| # | 單價 | 總價 | 坪數 | 屋齡 | 社區／地址 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13.16 萬/坪 | 688 萬 | 52.29 坪 | 31 | 丹聯A區大商場 |
| 2 | 15.98 萬/坪 | 685 萬 | 42.86 坪 | 8 | 帝堡15 |
| 3 | 18.17 萬/坪 | 625 萬 | 34.40 坪 | 27 | 御璽國際村 |
| 4 | 18.26 萬/坪 | 650 萬 | 35.60 坪 | 19 | 福幼街157巷6號二樓 |
| 5 | 19.02 萬/坪 | 770 萬 | 40.49 坪 | 27 | 御璽國際村 |
| 6 | 20.15 萬/坪 | 822 萬 | 40.79 坪 | — | 鹿澤禮寓 |
可搜尋地址、社區；可依型態篩選；點欄位標題可排序。特殊關係 與 有增建 已標記出來。
| # | 交易日期 | 地址 | 社區 | 型態 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 建坪 | 屋齡 | 格局 | 電梯 | 備註 |
|---|
行情表只能告訴你「別人成交多少」，沒辦法告訴你「這間值不值得你買」。那需要看屋況、看謄本、看你的貸款條件。