梧棲區115年成屋成交分析｜242筆實價登錄全紀錄

一分鐘看懂梧棲行情

以下數字皆已剔除「親友、員工、共有人等特殊關係交易」，並排除 15 坪以下微型物件。　本期共 36 筆屬於這類套房（中位 6.3 坪、214 萬），看總價會以為便宜，但中位單價 35.5 萬/坪，比一般電梯宅高 69%，混在一起算會讓行情失真。

電梯宅中位單價

20.98萬/坪

住宅大樓＋華廈，區間 19.0–23.2 萬

透天厝中位總價

1,500萬

中位建坪 57.2 坪，區間 1,080–1,780 萬

最大宗總價帶

500~800萬

81 筆，佔 35%

屋齡 2 年內新成屋

157筆

佔全區 65%

梧棲 vs 沙鹿：同樣預算差多少？

兩區單價都依實價登錄的同一套定義計算（車位有單獨計價時扣除車位價與車位面積，否則為總價÷總面積），基準一致才有比較的意義。兩區資料期間不同，已標在下方。

同一把尺量出來的差距

沙鹿 218 筆（115/01/01–07/02）　vs　梧棲 242 筆（115/01/01–115/06/27）

項目	沙鹿	梧棲	差距
電梯宅中位單價	27.62 萬/坪	20.98 萬/坪	梧棲低 24%
透天中位總價	1,590 萬	1,500 萬	梧棲低 6%
透天中位建坪	54.8 坪	57.2 坪	—

同樣 1,000 萬：沙鹿買 36.2 坪，梧棲買 47.7 坪 —— 多出 11.5 坪

想看沙鹿的完整版 👉 沙鹿區 115 年成交分析（218 筆）

看數字前，先看這四件事

不先講清楚限制，任何行情表都會誤導人。

資料的四個真相

最後一筆成交是 115/06/27。成交後 30 日內申報、再分批公布，實務落後約 1.5–2 個月。越接近擷取日的月份件數越少，那是還沒補齊，不是市場轉冷。
特殊關係交易要排除。全區 12 筆備註為「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」，價格不代表市場行情。本頁所有中位數與排行榜皆已剔除，但仍保留在下方明細並標記。
透天沒有單價可比。實價登錄對透天不提供每坪單價——因為總價含土地持分，且全區 54 筆有頂樓加蓋／陽台外推／其他增建等未登記面積。看總價與建坪區間才對。
一件不等於一戶。備註出現「建物第一次登記後移轉」「土地及建物分件登記案件」時，同一交易可能拆成多筆登記。

型態分布

各型態加總 242 筆，與總成交件數完全相符——這是驗算一份行情表是否可信最快的方法。

建物型態	件數	佔比
住宅大樓	134	55.4%
透天厝	56	23.1%
華廈	47	19.4%
公寓	5	2.1%

型態怎麼分？（官方定義）

住宅大樓：11 層以上，有電梯
華廈：10 層以下，有電梯
公寓：5 樓以下，無電梯
透天厝：獨門獨戶、含土地持分

屋齡對單價的影響

電梯宅各屋齡層的中位成交單價。想議價、想估未來賣相，看這條線。

屋齡	中位單價	樣本
1~5年	21.16 萬/坪	120 筆
6~10年	17.71 萬/坪	6 筆
31~40年	11.00 萬/坪	7 筆

這條線怎麼用

本區電梯宅有 90% 的成交集中在「1~5年」。這代表市場幾乎都是新案在交易，這條線不能當成一般的屋齡折價曲線看——它反映的是「這裡在賣什麼」，不是「房子每年掉多少」。
11~20年、21~30年這幾個屋齡層本期成交不足 3 筆。中古屋想在本區找可比行情，樣本很少，議價時建議一併參考鄰近行政區。
買中古電梯宅議價時，拿這張表當依據，而不是憑感覺喊。
反過來看，新成屋的溢價是真的存在的——但你要問自己：這筆溢價，五年後還在不在。
樣本不足 3 筆的屋齡層，我沒有畫進這條線——一兩個個案不能代表行情。

預售屋（梧棲建案成交）

預售屋與成屋是兩個不同的市場，分開看才準。以下 69 筆為 115/01/04–115/06/15 的預售屋買賣。
下方中位數只算住宅大樓與華廈共 66 筆（另 3 筆為店面或透天，型態不同不混在一起算）；建案排行與明細表則列全部 69 筆。

預售中位單價

24.67萬/坪

區間 21.7–41.6 萬

預售中位總價

1,081萬

中位坪數 46.1 坪

有成交的建案

10個

共 69 筆成交

預售 vs 成屋，一坪差多少？

同一個梧棲、同一段期間、同一個單價定義，而且兩邊都只算住宅大樓與華廈（店面、透天不列入）

類型	中位單價	樣本
預售屋	24.67 萬/坪	66 筆
成屋・屋齡 2 年內	21.37 萬/坪	106 筆
成屋・全部電梯宅	20.98 萬/坪	—

預售比成屋貴 17.6%

拿掉屋齡因素、只跟「屋齡 2 年內的新成屋」比，價差是 15.4%。這個數字比較接近你實際會遇到的抉擇。

看預售屋，這四件事跟成屋不一樣

你買的是「還沒蓋好的房子」。成屋看得到摸得到，預售屋只有平面圖與樣品屋。交屋前建商倒閉、延遲交屋、實際完工與圖面有落差，都是成屋沒有的風險。
解約案件要排除。本期梧棲預售屋解約 0 筆，已排除在上述數字外——解約的價格不是有效成交。
預售單價通常比成屋高。買的是新、是未來，這個溢價本來就存在。要問的是：交屋後這個價格撐不撐得住。
65 / 69 筆有單獨計價的車位。比較單價時，車位計價方式會影響數字，看總價比較不會失真。

成交最多的建案

#	建案	筆數	中位單價	中位總價
1	協勝港心	28	23.31 萬/坪	1,010 萬
2	佳鋐首耀	11	26.25 萬/坪	955 萬
3	勝興豐川	11	24.7 萬/坪	1,173 萬
4	川平蘊川	6	34.94 萬/坪	1,288 萬
5	藍圖UNI	4	28.7 萬/坪	1,146 萬
6	聯悦馨	4	37.79 萬/坪	1,646 萬
7	富宇富嶼	2	41.38 萬/坪	2,060 萬
8	御墅青安	1	28.32 萬/坪	558 萬
9	定展敦悅III	1	— 萬/坪	2,900 萬
10	大道100	1	22.89 萬/坪	895 萬

預售逐月成交

月份	件數	分布
1 月	15
2 月	10
3 月	9
4 月	19
5 月	10
6 月	6

預售屋成交明細（依單價高到低）

交易日期	建案	坐落	樓別/樓高	總價(萬)	單價(萬/坪)	坪數	格局
115/04/15	富宇富嶼	興農路與興國路交叉口	14/19	2,170	41.65	63.46	4房2廳2衛
115/02/01	富宇富嶼	興農路與興國路交叉口	6/19	1,950	41.12	52.8	3房2廳2衛
115/05/26	聯悦馨	八德路.大仁路交叉口	8/26	1,367	39.98	38.83	2房2廳1衛
115/03/27	聯悦馨	八德路.大仁路交叉口	24/26	1,768	38.07	50.13	3房2廳2衛
115/04/28	佳鋐首耀	中華路二段201巷5弄及博愛路155巷內	1/15	1,025	38.0	26.97	—
115/06/08	聯悦馨	八德路.大仁路交叉口	21/26	1,706	37.51	49.63	3房2廳2衛
115/04/14	川平蘊川	中華路一段798號旁	5/6	1,430	35.52	51.2	3房2廳2衛
115/06/15	川平蘊川	中華路一段798號旁	5/6	1,288	35.34	41.25	3房2廳2衛
115/04/16	川平蘊川	中華路一段798號旁	5/6	1,288	35.11	41.45	3房2廳2衛
115/04/06	川平蘊川	中華路一段798號旁	5/6	1,056	34.76	35.67	2房2廳2衛
115/04/14	川平蘊川	中華路一段798號旁	5/6	1,400	34.76	50.86	3房2廳2衛
115/02/08	聯悦馨	八德路.大仁路交叉口	6/26	1,585	34.6	49.63	3房2廳2衛
115/02/01	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	1/15	1,700	34.48	49.31	—
115/06/06	川平蘊川	中華路一段798號旁	4/6	1,215	33.69	41.22	3房2廳2衛
115/01/24	藍圖UNI	南簡段635-14地號	10/15	1,236	29.82	45.78	3房2廳2衛
115/04/02	藍圖UNI	南簡段635-14地號	8/15	1,146	28.78	44.16	3房2廳2衛
115/01/23	藍圖UNI	南簡段635-14地號	9/15	1,146	28.63	44.16	3房2廳2衛
115/02/14	御墅青安	興農里中央路一段573-1號旁	2/4	558	28.32	19.7	2房1廳1衛
115/02/01	藍圖UNI	南簡段635-14地號	3/15	1,146	27.63	45.78	3房2廳2衛
115/04/21	佳鋐首耀	中華路二段201巷5弄及博愛路155巷內	8/15	975	26.71	40.99	3房2廳2衛
115/02/03	佳鋐首耀	中華路二段201巷5弄及博愛路155巷內	13/15	865	26.62	36.96	2房2廳1衛
115/06/02	佳鋐首耀	中華路二段201巷5弄及博愛路155巷內	8/15	979	26.52	40.99	3房2廳2衛
115/04/21	佳鋐首耀	中華路二段201巷5弄及博愛路155巷內	10/15	1,166	26.29	48.37	3房2廳2衛
115/05/19	佳鋐首耀	中華路二段201巷5弄及博愛路155巷內	9/15	855	26.25	36.96	2房2廳1衛
115/04/07	佳鋐首耀	中華路二段201巷5弄及博愛路155巷內	11/15	955	25.94	40.75	3房2廳2衛
115/05/24	勝興豐川	中華路一段979巷跟文昌路251巷交叉口	8/14	1,210	25.89	48.8	3房2廳2衛
115/01/20	佳鋐首耀	中華路二段201巷5弄及博愛路155巷內	6/15	845	25.88	36.96	2房2廳1衛
115/05/26	佳鋐首耀	中華路二段201巷5弄及博愛路155巷內	6/15	880	25.88	37.93	2房2廳1衛
115/01/27	佳鋐首耀	中華路二段201巷5弄及博愛路155巷內	7/15	1,140	25.87	48.37	3房2廳2衛
115/03/22	勝興豐川	中華路一段979巷跟文昌路251巷交叉口	6/14	1,208	25.83	48.82	3房2廳2衛
115/03/07	勝興豐川	中華路一段979巷跟文昌路251巷交叉口	6/14	1,418	25.6	64.13	3房2廳2衛
115/01/06	佳鋐首耀	中華路二段201巷5弄及博愛路155巷內	4/15	870	25.52	37.93	2房2廳1衛
115/02/07	勝興豐川	中華路一段979巷跟文昌路251巷交叉口	9/14	1,420	25.24	61.49	4房2廳2衛
115/01/19	勝興豐川	中華路一段979巷跟文昌路251巷交叉口	8/14	1,115	25.05	45.99	3房2廳2衛
115/03/01	勝興豐川	中華路一段979巷跟文昌路251巷交叉口	5/14	1,395	24.7	61.49	4房2廳2衛
115/01/11	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	14/15	1,087	24.65	47.15	3房2廳2衛
115/04/26	勝興豐川	中華路一段979巷跟文昌路251巷交叉口	6/14	1,098	24.6	45.99	3房2廳2衛
115/05/24	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	12/15	1,060	24.45	47.15	3房2廳2衛
115/01/28	勝興豐川	中華路一段979巷跟文昌路251巷交叉口	5/14	1,080	24.4	45.99	3房2廳2衛
115/06/14	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	10/15	1,082	24.27	47.15	3房2廳2衛
115/01/25	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	13/15	1,021	24.07	46.15	3房2廳2衛
115/04/20	勝興豐川	中華路一段979巷跟文昌路251巷交叉口	4/14	1,065	24.0	45.99	3房2廳2衛
115/04/28	勝興豐川	中華路一段979巷跟文昌路251巷交叉口	3/14	1,173	23.95	53.65	3房2廳2衛
115/04/09	勝興豐川	中華路一段979巷跟文昌路251巷交叉口	3/14	1,055	23.74	45.99	3房2廳2衛
115/02/08	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	14/15	1,177	23.64	51.8	4房2廳2衛
115/02/22	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	9/15	818	23.64	38.25	2房2廳1衛
115/01/25	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	9/15	1,031	23.57	46.15	3房2廳2衛
115/05/03	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	8/15	842	23.48	38.25	2房2廳1衛
115/06/07	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	8/15	812	23.45	38.25	2房2廳1衛
115/01/04	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	12/15	1,168	23.43	51.8	4房2廳2衛
115/05/31	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	8/15	1,023	23.36	46.15	3房2廳2衛
115/03/29	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	11/15	1,124	23.32	51.8	4房2廳2衛
115/03/22	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	7/15	808	23.31	38.25	2房2廳1衛
115/04/05	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	7/15	808	23.31	38.25	2房2廳1衛
115/01/04	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	7/15	806	23.25	38.25	2房2廳1衛
115/03/01	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	6/15	799	23.02	38.25	2房2廳1衛
115/04/12	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	6/15	799	23.02	38.25	2房2廳1衛
115/04/26	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	6/15	799	23.02	38.25	2房2廳1衛
115/01/18	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	6/15	979	22.97	46.15	3房2廳2衛
115/05/05	大道100	中華路	3/15	895	22.89	41.23	3房2廳2衛
115/05/10	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	4/15	998	22.87	47.15	3房2廳2衛
115/01/18	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	5/15	971	22.76	46.15	3房2廳2衛
115/03/15	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	6/15	1,104	22.43	51.8	4房2廳2衛
115/01/11	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	4/15	981	22.26	46.15	3房2廳2衛
115/03/08	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	4/15	952	22.26	46.15	3房2廳2衛
115/02/13	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	5/15	1,106	22.25	51.8	4房2廳2衛
115/04/19	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	3/15	1,054	21.72	51.8	4房2廳2衛
115/05/17	協勝港心	八德路(市鎮南段143地號)	4/15	1,083	21.72	51.8	4房2廳2衛
115/04/03	定展敦悅III	文昌路	全/4	2,900	—	77.08	5房3廳6衛

屋齡分布（分型態）

每一列的橫向加總＝該型態總件數，全部對得起來。

型態	1~5年	6~10年	11~20年	21~30年	31~40年	40年以上	未載	合計
住宅大樓	121	3	–	1	4	–	5	134
透天厝	18	2	7	6	9	13	1	56
華廈	38	4	2	–	3	–	–	47
公寓	–	–	–	1	–	4	–	5

成交總價帶

已剔除特殊關係交易，共 230 筆。想知道「我的預算在梧棲買得到什麼」，先看自己落在哪一段。

總價帶	件數	佔比
500萬以下	49	21.3%
500~800萬	81	35.2%
800~1000萬	35	15.2%
1000~1500萬	39	17.0%
1500~2000萬	18	7.8%
2000~3000萬	7	3.0%
3000萬以上	1	0.4%

逐月成交量

再次提醒：越接近資料擷取日的月份，件數越是「還沒補齊」，不是行情。

月份	件數	分布
1 月	48
2 月	39
3 月	62
4 月	40
5 月	36
6 月	17

#	社區	件數
1	遠雄幸福成	47
2	梧棲隱富	16
3	聯悦臻	12
4	佳鋐樂灣	8
5	昌祐又1讚	7
6	長虹天擎	7
7	勝興豐境	5
8	和築好好窩	5
9	閱好書房	4
10	益翔有樂仕	4

#	路段	件數
1	八德路	28
2	八德東路	24
3	居仁街	23
4	自強一街	16
5	中華路	16
6	四維中路	16
7	臨港路	13
8	大仁路	12
9	中央路	7
10	大勇南路	7

排行榜（已剔除特殊關係交易）

榜單只是「有這麼一筆」，不代表你家值這個價。

透天厝總價 TOP 6

#	總價	建坪	格局	屋齡	地址
1	46,000 萬	2016.64 坪	—	35.0	臨港路三段１６８巷１４９弄２６號
2	2,900 萬	91.58 坪	7房1廳8衛	1.0	文華街２９６號
3	2,580 萬	71.37 坪	5房2廳5衛	2.0	大德路９２巷６３號
4	2,360 萬	62.69 坪	6房1廳7衛	1.0	忠孝街１８６巷８８號
5	2,258 萬	79.44 坪	4房3廳6衛	2.0	民和東街１８５號
6	2,150 萬	82.07 坪	4房3廳3衛	36.0	四維中路２３０號

電梯宅單價最高 TOP 6

#	單價	總價	坪數	社區	地址
1	34.66 萬/坪	1,470 萬	46.58 坪	精銳錦	文明街２３６號五樓之６
2	34.53 萬/坪	1,470 萬	46.58 坪	精銳錦	文明街２３６號三樓之６
3	29.8 萬/坪	1,236 萬	46.5 坪	—	大仁路一段１６８號十樓之１
4	29.23 萬/坪	735 萬	25.15 坪	聯悦臻	臨港路四段５８８號二十三樓之７
5	28.61 萬/坪	1,146 萬	44.88 坪	—	大仁路一段１６８號九樓之３
6	28.18 萬/坪	688 萬	24.41 坪	人文澄舍2	中興路６７巷２８弄２１號四樓之２

電梯宅單價最低 TOP 6

#	單價	總價	坪數	屋齡	社區／地址
1	8.1 萬/坪	400 萬	49.39 坪	33.0	仁愛羅馬商業
2	9.53 萬/坪	353 萬	37.06 坪	32.0	仁愛羅馬金融名廈
3	10.33 萬/坪	498 萬	48.21 坪	31.0	黃金海岸
4	11.0 萬/坪	435 萬	39.54 坪	32.0	仁愛羅馬金融名廈
5	12.42 萬/坪	1,050 萬	84.52 坪	1.0	遠雄幸福成
6	13.8 萬/坪	410 萬	29.71 坪	1.0	遠雄幸福成

全部 242 筆成交明細

可搜尋地址、社區；可依型態篩選；點欄位標題可排序。特殊關係與有增建已標記出來。

隱藏特殊關係交易

交易日期	地址	社區	型態	總價(萬)	單價(萬/坪)	總坪數	屋齡	格局	電梯	備註

看完數字，接下來呢？

行情表只能告訴你「別人成交多少」，沒辦法告訴你「這間值不值得你買」。

你可以直接問我這些

我看上的這間，跟同社區近期成交比起來合不合理？
預算固定，我該買梧棲還是隔壁區？各有什麼取捨？
屋齡 20 年的電梯宅，議價空間該抓多少？
備註寫「有增建」的房子，貸款和未來轉手會不會有問題？

加 LINE 問冠良（免費，不推銷）

梧棲區 115 年成屋成交分析

一分鐘看懂梧棲行情

梧棲 vs 沙鹿：同樣預算差多少？

同一把尺量出來的差距

看數字前，先看這四件事

資料的四個真相

型態分布

型態怎麼分？（官方定義）

屋齡對單價的影響

這條線怎麼用

預售屋（梧棲建案成交）

預售 vs 成屋，一坪差多少？

看預售屋，這四件事跟成屋不一樣

成交最多的建案

預售逐月成交

預售屋成交明細（依單價高到低）

屋齡分布（分型態）

成交總價帶

逐月成交量

熱門社區與路段

成交最多的社區

成交最多的路段

排行榜（已剔除特殊關係交易）

透天厝總價 TOP 6

電梯宅單價最高 TOP 6

電梯宅單價最低 TOP 6

全部 242 筆成交明細

看完數字，接下來呢？

你可以直接問我這些

一分鐘看懂梧棲行情

梧棲 vs 沙鹿：同樣預算差多少？

同一把尺量出來的差距

看數字前，先看這四件事

資料的四個真相

型態分布

型態怎麼分？（官方定義）

屋齡對單價的影響

這條線怎麼用

預售屋（梧棲 建案成交）

預售 vs 成屋，一坪差多少？

看預售屋，這四件事跟成屋不一樣

成交最多的建案

預售逐月成交

預售屋成交明細（依單價高到低）

屋齡分布（分型態）

成交總價帶

逐月成交量

熱門社區與路段

成交最多的社區

成交最多的路段

排行榜（已剔除特殊關係交易）

透天厝總價 TOP 6

電梯宅單價最高 TOP 6

電梯宅單價最低 TOP 6

全部 242 筆成交明細

看完數字，接下來呢？

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預售屋（梧棲建案成交）