房子卡在那裡，
往往不是錢的問題。

• 3 個月：要拋棄繼承的，須自知悉得繼承時起 3 個月內向法院聲請。過期就不能拋棄了
• 6 個月：遺產稅申報期限，自被繼承人死亡日起算。可申請延期，但要主動申請
• 沒有法定期限，但越拖越麻煩：繼承登記。逾期未辦，地政機關會列冊管理，久了可能被公開標售

目前法律已改為「概括繼承、有限責任」，也就是繼承人原則上以繼承所得遺產為限負清償責任。但若長輩債務明顯大於資產，仍建議在 3 個月內聲請拋棄繼承比較乾淨。

這是最多人踩的坑。算出來是 0 也要在 6 個月內申報，取得核發的免稅證明或完稅證明，才能辦繼承登記。沒有這張紙，房子就過不了戶，也賣不掉、貸不了款。

115 年（2026 年）遺產稅免稅額 1,333 萬，這是整筆遺產扣一次，不是每位繼承人各扣一次。真正按人頭增加的是扣除額：

• 配偶 553 萬
• 直系血親卑親屬每人 56 萬（未成年者按距滿 18 歲年數，每年再加扣 56 萬）
• 父母每人 138 萬
• 重度以上身心障礙者每人再加扣 693 萬
• 受扶養兄弟姊妹、祖父母每人 56 萬
• 喪葬費 138 萬（定額，不用單據）
• 被繼承人未償債務——房貸餘額也可以扣

一個「配偶＋兩名成年子女」的家庭，光免稅額加基本扣除額就接近兩千萬。而且不動產是按公告土地現值與房屋評定現值計算，不是市價——這通常又比市價低一大截。

👉 想直接算，可以用我做的繼承・贈與稅試算器。

可以到國稅局申請「金融遺產單一窗口查詢」，一次調出存款、股票、保單等資料；不動產則調地籍資料與謄本。不要憑印象談分配，最後才發現漏了一筆地，前面談的全部要重來。

房貸餘額可以列為扣除額；有租約的話，租約會隨房屋一起繼承，不會因為屋主過世就消滅。

這決定了分割方式。要賣，登記成分別共有再一起賣可能較單純；要留給某一人，可以協議由一人取得、其他人拿現金補償。

⚠ 最忌諱的是「先隨便登記成大家共有，以後再說」。等到將來要賣，就會落入土地法 34-1 的多數決攻防，兄弟姊妹翻臉的案件多半從這裡開始。

出售繼承取得的房地時，持有期間可以合併計算被繼承人持有的時間，這通常能讓稅率從 45%／35% 降到 20% 甚至 15%。也就是說，長輩持有很久的房子，繼承後賣掉不見得會被課重稅。

繼承取得的房地，原則上以繼承時的公告土地現值及房屋評定現值為取得成本。這個數字通常遠低於市價，所以帳面獲利會被拉高——這是繼承房產出售最需要事前試算的地方。

「生前先過戶給小孩比較省」不一定成立。生前贈與是按贈與時的現值課贈與稅，但子女日後出售時取得成本也只能認列那個現值，房地合一稅反而可能被課更多。哪個划算，要看持有年限與未來是否打算出售，不能一概而論。