首頁 / 房產筆記 / 市場觀察

銀行說不缺錢,為什麼房貸比較難辦?央行總裁承認「有些客戶被排擠」

2026-10-31・約 2 分鐘

央行 10/28 報告:AI 製造業與個人理財借錢變多,市場資金偏緊、利率走升;購置住宅貸款年增率從 11.26% 降到 4.58%。銀行優先給名下沒房的人,第二間以上要多排一層隊。

9.43%全體銀行放款與投資年增率(8 月底)
4.58%購置住宅貸款年增率(8 月底)
65.3%無自用住宅房貸占比
✕

先破一個迷思

✕ 「銀行沒錢了,房貸辦不下來。」

  • 楊金龍不同意「錢荒」的說法,銀行流動性指標都符合規定。
  • 但今年資金需求特別旺,有些客戶被排擠,他說這很自然。

錢沒有不見,是排在你前面的人變多了。

一句話記住

收入證明得出來、負債先算好、銀行不要亂槍打鳥。

10 月 28 日立法院財政委員會質詢時,有立委引用媒體報導:銀行為了守住流動性的法定指標,放款轉趨保守,連青安貸款都可能受影響。

央行總裁楊金龍回應:他**不同意「錢荒」**的說法;但今年資金需求非常旺,有些客戶被排擠是很自然的。

銀行真的缺錢嗎

央行報告寫,今年 1~8 月全體本國銀行流動性覆蓋比率(LCR)都符合規定(法定最低 100%),平均 119.59%。楊金龍在質詢時表示,以前 130% 左右其實偏高,120% 剛剛好。

錢被誰借走了

央行報告原文:

AI 相關產業及個人理財資金需求增加,市場資金偏緊,長短期市場利率走升。

錢沒有不見,是排在你前面的人變多了。

誰排在前面

銀行持續優先支應名下沒有房子的人:無自用住宅者購屋貸款占購置住宅貸款的比率,由 3 月底 64.4% 升到 8 月底 65.3%。第二間以上,本來就有信用管制,現在又多一層排隊。

你能做的三件事

  1. 收入要證明得出來:薪轉、扣繳憑單、報稅資料。現金收入、自營的人,提早半年開始整理。
  2. 先算好自己的負債:信用卡、信貸、車貸,每月要繳多少,銀行會一起算。
  3. 不要一次送太多家:聯徵查詢紀錄會變多,挑 2~3 家有往來的先問。

👉 先算我能買多少的房與每月月付


資料來源

延伸閱讀・站內工具

分享

這篇對誰有用,就傳給誰

房子的事很少是一個人的事。家裡正在煩同一件事的那個人,可能比你更需要看到。

LINEFacebook

有問題,直接問冠良

台中海線買賣、稅務試算、屋況判讀。先聊聊,不用留一堆資料。

線上預約諮詢 →

其他文章