沙鹿的大樓要查行情，這三個社區的數字最能用

常有人問我：「沙鹿的大樓，哪個社區最值得買？」

這題我不回答。

不是敷衍。是因為我同時服務買方跟賣方——我今天說 A 社區最好，B 社區的委託屋主明天怎麼看我？一個會幫你排名的仲介，也會幫別人把你的房子排在後面。

但有另一題我可以回答，而且對你更實用：

我想查沙鹿的大樓行情，哪幾個社區的數字最可靠？

答案是成交量最多的那幾個。理由很簡單：可比案例越多，你查出來的價格越準。

資料怎麼來的

115 年上半年（115/01/01–07/02）沙鹿區成交 218 筆，剔除備註為「親友、員工、共有人等特殊關係」的交易後剩 202 筆。

再篩出住宅大樓與華廈、面積 15 坪以上、有單價的，共 80 筆。這 80 筆的中位單價是 27.62 萬/坪——記住這個數字，等一下要用。

成交量最多的三個社區

德光會與德光聚合併計算——兩案都是同一建商在永寧路上的作品，德光會在 255 巷 25 號、德光聚在 237 號，走路一分鐘。

兩者的產品定位不同：德光會是 40 坪級（中位 43.6 坪、1,008 萬），德光聚是 31 坪級（中位 31.7 坪、798 萬）。如果你要查的是特定坪數，記得分開看；但要抓「這一帶的行情帶」，合起來的 5 筆比各自 3 筆、2 筆都更有參考價值。

第四名是鹿澤禮寓，3 筆、中位 22.42 萬/坪。再往下就全部是 2 筆，排序已經沒有意義。

三件必須講清楚的事

① 成交熱，不等於便宜。

全區電梯宅中位是 27.62 萬/坪，但前兩名都在 30 萬上下，比全區高約 9%。成交量大代表這裡在賣、好轉手，不代表價格漂亮。

反過來看，德光會＋德光聚的 24.65 萬/坪比全區中位低 11%——同樣是屋齡 1 年的新案，一坪差了 5 萬多。差別在坪數與位置，不在「哪個比較好」。

② 這三組都是屋齡 1 年的新案。

所以這張表反映的其實是「沙鹿這半年在交易什麼」——主力是新成屋。如果你要找的是中古大樓，這三筆數字對你的參考性反而低，得回頭看全區的屋齡曲線。

③ 這是「有登記社區名」的排行，不是全沙鹿的排行。

80 筆電梯宅裡，只有 56 筆的實價登錄有填社區簡稱（70%）。剩下那 24 筆沒有社區名，可能落在任何一個社區。所以這個排名只在「有登記的那 56 筆」裡成立，我不會把它講成後者。

那這三個數字要怎麼用

如果你在看的物件就在這三個社區——恭喜，你有 9 筆、9 筆、5 筆的實際成交可以直接對照，議價時心裡有底。

如果不在——拿全區中位 27.62 萬/坪 當起點，再依屋齡、樓層、有沒有車位往上下調整。

最不該做的是：看到「隔壁社區成交 30 萬」，就直接套到你要買的那一間。同一條路、差三年屋齡，價差就可以到兩成。

想自己查

沙鹿 218 筆的逐筆明細我都整理好了，可以搜尋社區、路名、屋齡、型態：

👉 沙鹿區 115 年成交分析（218 筆全紀錄）

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。