夫妻買房，「算不算配偶」有四種答案

「我老公名下有一間，那我算第二戶嗎？」

這題我幾乎每週都被問一次。而它沒有單一答案——

因為「算不算配偶」，四條規則的答案不一樣。

一次看四條

同一對夫妻、同一間房子，四個問題，四種算法。

所以「夫妻要不要合併計算」這句話，不問清楚是問哪一件事，答案一定會錯。

一條一條講

① 央行房貸戶數：不合併

房貸戶數依擔保品數量認定，1 筆擔保品算 1 戶房貸。

而且是看借款人本人名下的戶數，夫妻不合併計算。

⚠️ 另一個常被漏掉的：自然人因繼承而承受的房貸，不計入借款人名下的房貸戶數。

家裡繼承來的那間，不會把你推到第二戶去。

② 青安優惠貸款：要合併

這條相反。夫妻合計購置第一戶，才可以申請青安優惠貸款。

而且是不論名下房子有沒有貸款——有房子就是有房子。

想確認自己符不符合的，可以看青安 3.0 海線指南。

③ 土增稅重購退稅：只認本人

土地增值稅的重購退稅，所有權人必須「均為本人」。

換句話說：賣掉的那間和買進的那間，登記名字要是同一個人。老公賣、老婆買，這條走不通。

④ 房地合一重購退稅：本人或配偶都可以

房地合一稅的重購退稅（以及舊制），本人或配偶皆可適用。

跟上面第 ③ 條剛好相反。這也是最容易搞混的一組——兩個都叫「重購退稅」，認定範圍卻不同。

詳細條件寫在重購退稅怎麼算。

買之前，把這四題分開問

不要問「我們夫妻算幾戶」，要分開問：

1. 貸款成數會受影響嗎？→ 看我本人名下有幾筆有貸款的擔保品
2. 青安申請得了嗎？→ 看我們兩個加起來是不是第一戶
3. 土增稅退得了嗎？→ 看賣的跟買的是不是同一個人的名字
4. 房地合一退得了嗎？→ 我或配偶都可以

⚠️ 而且登記在誰名下，要在下訂之前決定。簽約後才想改名字，稅和貸款兩邊都可能來不及。

一句話

「夫妻算不算一起」不是一個問題，是四個問題。分開問，才問得到對的答案。

要換屋、要決定登記在誰名下，把你們兩個現在的持有狀況跟我說，我幫你把四條分開對一遍。免費，不推銷。

依據：中央銀行「對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答」及現行稅法規定。⚠️ 央行規定與稅法會修，且個案認定以承貸銀行、國稅局與地方稅捐處為準——牽涉金額大的，簽約前請找地政士或會計師就個案確認。