免費試算・不用留資料
先算買得起多少，再去看房。順序反過來——先看到喜歡的，你就會開始說服自己。
邊改邊算。收入填「家庭可用來還貸款的月收入」，不是公司給的那個數字。
買得起多少，同時被兩件事卡住，取比較小的那個：
可用月付金 ＝ 月收入 × 可負擔比例 − 其他每月還款
可貸金額 ＝ 由月付金用本息平均攤還公式反推
總價上限 ＝ 可貸金額 ÷ 貸款成數
自備款 ＝ 頭期款 ＋ 買進成本
總價上限 ＝ 自備款 ÷ (1 − 貸款成數 ＋ 買進成本比例)
兩個算出來誰比較小，誰就是你的天花板。多數人卡在自備款，不是卡在收入。
內政部每季公布的房貸負擔率是用中位數所得與中位數房價推估的區域指標，不是個人的核貸標準。 銀行看的是你的收支比與聯徵，你家的狀況只有你自己知道——有沒有小孩、要不要奉養長輩、工作穩不穩，這些都不在公式裡。
這裡讓你選成數是為了試算，實際能貸幾成由銀行決定：看屋齡、區位、你的收入與信用，還有央行當時的管制。 第二戶、非自住的成數跟自住差很多。
算出來的「總價上限」是數學上的極限，不是建議值。搬家、家電、臨時修繕、半年的生活預備金都要留。 把自備款全部押進頭期，交屋那天會很難過。
要講清楚的是：這頁算的是「在你自己設定的條件下，數學上的上限」，不是銀行會核給你的額度，也不是建議你買到這個價位。實際可貸金額、成數與利率以銀行核貸為準；試算結果不構成財務或投資建議。
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