免費試算・不用留資料
成交價不是你拿到的錢。把剩餘貸款、稅、服務費、代書規費扣完，才是真的進口袋的數字。
邊改邊算。稅的部分如果不確定，先用預設值抓個概念，細算再看下面兩個專頁。
實拿 ＝ 成交價 − 剩餘貸款 − 土地增值稅 − 房地合一稅 − 仲介服務費 − 代書與規費
課稅基礎是獲利，不是成交價：成交價 − 取得成本 − 費用。
稅率看持有期間：2 年內 45%、2～5 年 35%、5～10 年 20%、超過 10 年 15%。
符合自用住宅條件時，課稅所得 400 萬以內免稅，超過的部分課 10%——但條件很嚴， 自用優惠那頁列了最常被國稅局打回票的五種情況。
這一項沒辦法用成交價估，它算的是「公告土地現值的漲幅」，跟你賣多少錢無關。 要準確數字，拿地號去查前次移轉現值，臺中市地政局有線上查詢（下面出處有連結）。
① 土地增值稅——老房子持有久、公告現值漲幅大的，這一項可能比想像中高很多。
② 提前清償違約金——很多房貸綁約，提前還清要罰。合約拿出來看清楚。
③ 房地合一的「費用」要有單據——仲介費、代書費、裝潢費可以列為成本減少課稅所得，但要留得下證明。沒單據就不能減。
要講清楚的是：這頁是概算。房地合一稅的實際課稅所得要扣除可證明的成本與費用，土地增值稅要依公告現值與前次移轉現值核定，兩者實際金額均以國稅局與地方稅務局核定為準。仲介服務費依委託契約約定，法定上限為成交價 6%（買賣雙方合計）。試算結果不構成稅務建議。
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