01
牆面、天花板、地板
- 天花板、牆角有沒有水漬、變色、暈開的黃斑剛粉刷過、局部特別白，反而要提高警覺
- 用手摸牆面有沒有粉化、剝落、壁癌白色結晶
- 牆壁踢腳板、窗框下緣有沒有發霉、發黑
- 地板磁磚有沒有膨拱、空心（用硬幣敲聽聲音）
- 木地板踩起來有沒有翹起、軟腳、異味
- 聞聞看有沒有揮之不去的霉味、潮味
最準的兩招
一、看浴室隔壁那面牆：漏水最常從浴室滲到隔壁房間，那面牆的下半部要特別看。
二、直接敲鄰居的門問：樓上樓下、隔壁住戶最知道這間有沒有漏過、修過。花五分鐘，勝過看一小時。
02
浴室、廚房、給排水
- 浴室地面、牆面磁磚縫有沒有發霉、矽利康發黑
- 打開所有水龍頭、蓮蓬頭，水量、水壓夠不夠
- 馬桶沖水順不順、有沒有回堵、底座有沒有滲水
- 地板排水孔排水順不順、會不會積水
- 洗手台、流理台下方櫃內有沒有水漬、潮濕、發霉
- 熱水器位置有沒有裝在通風處裝在室內或陽台封閉處，有一氧化碳中毒風險
- 廚房抽油煙機、排水、瓦斯管線有沒有問題
03
窗戶、陽台、外牆
- 窗框四周、窗台有沒有滲水痕、發霉下雨天看最準，可以問能不能雨天再看一次
- 窗戶開關順不順、關起來會不會漏風、有沒有變形
- 陽台地面、女兒牆有沒有裂縫、滲水、防水脫落
- 外牆磁磚有沒有剝落、鼓起、裂縫
- 頂樓戶要特別看天花板與屋頂防水
04
結構、管線、公共區
- 樑柱、牆面有沒有明顯裂縫（尤其 45 度斜裂、貫穿裂）結構性裂縫要特別小心，必要時請專業技師鑑定
- 電箱、插座數量夠不夠、有沒有跳電、老舊裸線
- 總電量、是否有獨立電表、是否需重拉管線
- 看社區公共區：頂樓、地下室、走道有沒有漏水滲水
- 問管委會：這棟有沒有漏水、壁癌、外牆整修的歷史
- 確認有沒有頂樓加蓋、陽台外推等違建
05
環境與時段
- 不同時段各看一次：白天採光、晚上音量、假日人車
- 下雨過後看一次，最能看出滲漏與周邊排水
- 海線靠海側注意鹽害：鐵件、鋁窗、外牆鏽蝕
- 周邊有沒有嫌惡設施（宮廟、工廠、電塔、加油站）
- 停車實際狀況、社區車位大小
- 要求賣方於不動產說明書據實揭露漏水、壁癌、凶宅等事項
- 屋況現況全程拍照或錄影存證，含日期
- 重大瑕疵可於契約約定修繕責任、保固或解約條件
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