從定價到交屋，每個環節都可能影響你的口袋。這份指南幫你看清楚，少走冤枉路。
開太高嚇跑買方，開太低自己虧。定價是賣房成敗的第一關。
很多屋主算完才發現「賺的沒有想像中多」。提前算清楚才不會措手不及。
2021年7月起適用，以「賣價 − 買價 − 相關費用」為課稅所得。
| 持有期間 | 適用對象 | 稅率 |
|---|---|---|
| 2 年以內 | 個人 | 45% |
| 2–5 年 | 個人 | 35% |
| 5–10 年 | 個人 | 20% |
| 10 年以上 | 個人 | 15% |
| 自住滿 6 年 | 符合條件者 | 免稅（上限400萬） |
文件備齊，流程才跑得順。點擊項目可打勾確認。
從委託到交屋，完整走完約需 2–3 個月。提早規劃搬遷與資金安排。
這些坑很多人踩過，看完幫你省錢省時間。
「鄰居賣 1,000 萬，我比他好所以開 1,100 萬」——鄰居那個成沒成交？什麼時候的事？屋況一樣嗎？沒有數據支撐的開價，只是在幫對面的物件賣而已。
漏水、海砂、輻射、凶宅等重大瑕疵若故意隱瞞，事後買方可主張解約或請求損害賠償。依法賣方有告知義務，誠實揭露並反映在價格上，才是保護自己的方式。
一般委託看似靈活，實際上仲介沒有強烈動機優先推你的案子。物件被多家同時曝光，反而讓買方覺得「這間是不是很難賣」，造成反效果。
賣 1,000 萬不代表你口袋進 1,000 萬。房地合一稅、土增稅、仲介費加起來可能吃掉 10–20% 以上。事前算清楚，才知道「低於多少不能賣」。
屋主在場常讓買方不敢說真心話，也容易因為聊天透露底價或急售原因。建議交給仲介帶看，你只需要保持屋況整潔即可。
買方的要約書裡有付款條件、貸款成數、交屋時間、附贈設備清單等細節，每一條都可能影響你的利益。簽之前一定要逐條確認。
冷氣、熱水器、燈具、窗簾是否含在售價內？有沒有要留傢俱？一定要在合約裡白紙黑字寫清楚，交屋當天才不會有爭議。