14 戶同時在賣，
這個價站得住嗎

01價格地圖

同社區現在有 14 戶一起掛，開價 1,038 ~ 1,258 萬。買方不是拿這間跟「市場」比，是跟這 14 戶比。每一列都可以點，會開原始刊登頁。

021,160 萬是怎麼訂出來的

不是從成交行情往上加成，是從「在售戶裡要站在哪個位置」倒推回來。

03樓層價格階梯

同社區同格局，樓層跟開價對不對得起來。買方看完這張表就會問問題。

04成交怎麼說

開價是喊的，成交才是付的。實價登錄與近期行情的三個事實：

05掛牌期間要盯的三件事

1. 最低的那一戶是 1,038 萬。8 樓、43 坪、也有平車。買方一定先去看它，本戶離它 122 萬，帶看時要講得出差在哪：樓層、座向、車位位置、屋況。講不出來，價差就會被砍掉。
2. 人氣最高的是 1,128 萬那一戶，瀏覽 250 次。其他戶多在 24 ~ 106 次之間。市場現在真正在看的價位就在那附近，這是調價時最直接的訊號。
3. 有 4 戶樓層比本戶高、開價卻更低。買方一看樓層表就會問「為什麼 7 樓比 15 樓貴」。先準備好答案，或是在第 4 週沒帶看時就調整。