同規格的兩戶開 998 萬，
這間開 1,198 萬

01現在誰在跟你搶買方

同社區只有 3 戶在賣，另外兩戶都開 998 萬；中華路一帶另有兩間 2～3 年的新案同時在賣。每一列可以點。

02同一棟實際成交多少

開價是喊的，成交才是付的。這棟 114/01 完工，交屋後同一棟已經成交四筆：

清水其他 2~3 年新案成交多少

同一群買方的預算會一起比。中華路青雲賦（屋齡 2.2 年、含平面車位）115 年的兩筆成交：

03所以這間值多少

04如果堅持 1,198 萬

1. 要先回答一個問題：憑什麼比 2 房 2 廳那戶（1,089 萬成交）還貴 109 萬。本案是 2 房 1 廳、樓層高 3 層。樓層的價值講得出來，但要把 109 萬講滿，難度很高。
2. 時間成本是實的。以 1,198 萬掛牌，預估要 120 天左右、三個月內成交機率約 40%。這段期間的房貸利息與持有稅費要算進去，不是零成本。
3. 兩戶 998 萬只要成交一戶，行情就被定在那裡。到時候再降價，等於先浪費三個月又賣得更低。先站對位置，比先喊高價有利。