這一棟在資料裡有 21 筆成交，沒有特殊註記的交易。 一半的成交落在 28.8 到 30.7 萬/坪之間。
位置
臺中市大甲區水美街５６號
用 Google 地圖打開 ↗地圖以門牌定位，實際位置以現場為準。
逐年中位數
每一年的中位單價與樣本數。年份下方的數字是那一年的成交筆數。
⚠️ 年度中位數會被當年賣了哪幾戶影響 —— 同一棟裡高樓層、有車位、裝潢好的戶別單價本來就不同。 樣本少的年份（像只有 2～3 筆）不要當成趨勢。
不同房數的單價
同一棟裡，格局不同單價也不同。只列樣本 2 筆以上的。
2 房
30.2 萬/坪
12 筆
3 房
29.1 萬/坪
9 筆
樓層高低差多少
把這一棟分成低、中、高三段比較（樣本 21 筆）。
低樓層
29.1 萬/坪
7 筆
中樓層
29.8 萬/坪
8 筆
高樓層
30.7 萬/坪
6 筆
低＝下三分之一、中＝中間、高＝上三分之一。這只是同一棟內部的比較，不能拿去跟別棟比。
全部 21 筆成交
由新到舊。灰色的是有特殊註記、不計入中位數的那幾筆。
115/04/02 三層／九層
1,128 萬
29.7 萬/坪
54.48 坪（含車位 23.6 坪）
115/03/03 二層／九層
1,000 萬
28 萬/坪
42.91 坪（含車位 11.8 坪）
114/05/06 六層／九層
880 萬
30.3 萬/坪
36.2 坪（含車位 11.8 坪）
114/04/08 五層／九層
1,198 萬
30.6 萬/坪
54.93 坪（含車位 23.6 坪）
114/02/05 五層／九層
880 萬
30.7 萬/坪
36.2 坪（含車位 11.8 坪）
114/01/02 四層／九層
863 萬
30 萬/坪
36.2 坪（含車位 11.8 坪）
113/12/23 七層／九層
1,415 萬
31.6 萬/坪
60.8 坪（含車位 23.6 坪）
113/12/17 九層／九層
1,093 萬
30.7 萬/坪
43.13 坪（含車位 11.8 坪）
113/12/09 七層／九層
900 萬
30.7 萬/坪
36.59 坪（含車位 12.18 坪）
113/12/06 六層／九層
1,284 萬
28.8 萬/坪
61.22 坪（含車位 23.6 坪）
113/12/06 三層／九層
855 萬
29.7 萬/坪
36.2 坪（含車位 11.8 坪）
113/12/04 三層／九層
1,363 萬
29.1 萬/坪
72.6 坪（含車位 35.39 坪）
113/11/29 七層／九層
880 萬
30.7 萬/坪
36.2 坪（含車位 11.8 坪）
113/11/29 四層／九層
1,020 萬
28.8 萬/坪
42.68 坪（含車位 11.8 坪）
113/11/28 九層／九層
1,451 萬
30.7 萬/坪
60.8 坪（含車位 23.6 坪）
113/11/28 二層／九層
1,172 萬
28 萬/坪
49 坪（含車位 11.8 坪）
113/11/28 二層／九層
1,172 萬
27.7 萬/坪
49.43 坪（含車位 11.8 坪）
113/11/26 七層／九層
1,250 萬
29.1 萬/坪
49.43 坪（含車位 11.8 坪）
113/11/26 三層／九層
863 萬
29.6 萬/坪
36.2 坪（含車位 11.8 坪）
113/11/23 五層／九層
1,240 萬
29.6 萬/坪
49 坪（含車位 11.8 坪）
113/11/21 四層／九層
1,183 萬
27.7 萬/坪
49.43 坪（含車位 11.8 坪）
拿這些數字去談價之前
同一棟也不是同一個價
樓層、面向、格局、有沒有車位、裝潢新舊，都會讓單價差一截。看到「這棟成交 18 萬」不代表你要買的那一戶就是 18 萬。
含車位會稀釋單價
明細有標「含車位 X 坪」。車位單價遠低於室內，把車位坪數算進去，每坪單價會被拉低。比價要挑車位條件相近的。
實價登錄是「已經成交」的價
它告訴你別人買到多少，不是現在開價多少，也不是你一定買得到的價。屋主開價跟成交價之間的距離，才是談判空間。
申報可能有誤
實價登錄是成交後由當事人申報，有漏登、錯登的可能。看到明顯離譜的數字，當成異常值看待，不要據以推論。
資料來源
內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統 開放資料，本站同步 2026-10-20 14:00。內政部每月 1、11、21 日發布新一期。
本頁的分組方式是以門牌聚合（同一門牌去掉樓層視為同一棟）。建案名稱「櫻花水美」以內政部預售屋備查建案為主，以現場與謄本為準。 單價換算與中位數為本站整理，僅供參考，不構成估價或投資建議。