這一棟在資料裡有 13 筆成交，沒有特殊註記的交易。 一半的成交落在 27.7 到 29.1 萬/坪之間。 近一年中位數 27.7 萬/坪，比更早的 28.9 萬低 4.2%。
位置
臺中市大甲區水美街５８號
用 Google 地圖打開 ↗地圖以門牌定位，實際位置以現場為準。
逐年中位數
每一年的中位單價與樣本數。年份下方的數字是那一年的成交筆數。
⚠️ 年度中位數會被當年賣了哪幾戶影響 —— 同一棟裡高樓層、有車位、裝潢好的戶別單價本來就不同。 樣本少的年份（像只有 2～3 筆）不要當成趨勢。
不同房數的單價
同一棟裡，格局不同單價也不同。只列樣本 2 筆以上的。
2 房
30 萬/坪
2 筆
3 房
28.6 萬/坪
6 筆
4 房
27.7 萬/坪
5 筆
樓層高低差多少
把這一棟分成低、中、高三段比較（樣本 13 筆）。
低樓層
27.7 萬/坪
5 筆
中樓層
28 萬/坪
4 筆
高樓層
29 萬/坪
4 筆
低＝下三分之一、中＝中間、高＝上三分之一。這只是同一棟內部的比較，不能拿去跟別棟比。
全部 13 筆成交
由新到舊。灰色的是有特殊註記、不計入中位數的那幾筆。
115/04/16 五層／九層
1,499 萬
27.7 萬/坪
70.85 坪（含車位 23.6 坪）
115/04/13 四層／九層
1,240 萬
27.6 萬/坪
51.67 坪（含車位 11.8 坪）
115/03/10 六層／九層
1,259 萬
28.3 萬/坪
51.67 坪（含車位 11.8 坪）
114/07/18 五層／九層
1,370 萬
29.1 萬/坪
63.47 坪（含車位 23.6 坪）
114/03/22 九層／九層
1,577 萬
28.3 萬/坪
70.85 坪（含車位 23.6 坪）
114/01/09 七層／九層
1,419 萬
30.2 萬/坪
63.61 坪（含車位 23.6 坪）
114/01/04 一層／九層
1,315 萬
27.5 萬/坪
54.82 坪（含車位 11.8 坪）
113/12/24 九層／九層
1,588 萬
29 萬/坪
71.05 坪（含車位 23.6 坪）
113/12/13 九層／九層
1,293 萬
28.9 萬/坪
51.67 坪（含車位 11.8 坪）
113/11/29 一層／九層
1,327 萬
27.7 萬/坪
54.98 坪（含車位 11.8 坪）
113/11/27 一層／九層
798 萬
29.9 萬/坪
34.11 坪（含車位 11.8 坪）
113/11/25 二層／九層
1,195 萬
26.7 萬/坪
51.67 坪（含車位 11.8 坪）
113/11/25 三層／九層
886 萬
30.1 萬/坪
36.89 坪（含車位 11.8 坪）
拿這些數字去談價之前
同一棟也不是同一個價
樓層、面向、格局、有沒有車位、裝潢新舊，都會讓單價差一截。看到「這棟成交 18 萬」不代表你要買的那一戶就是 18 萬。
含車位會稀釋單價
明細有標「含車位 X 坪」。車位單價遠低於室內，把車位坪數算進去，每坪單價會被拉低。比價要挑車位條件相近的。
實價登錄是「已經成交」的價
它告訴你別人買到多少，不是現在開價多少，也不是你一定買得到的價。屋主開價跟成交價之間的距離，才是談判空間。
申報可能有誤
實價登錄是成交後由當事人申報，有漏登、錯登的可能。看到明顯離譜的數字，當成異常值看待，不要據以推論。
資料來源
內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統 開放資料，本站同步 2026-10-20 14:00。內政部每月 1、11、21 日發布新一期。
本頁的分組方式是以門牌聚合（同一門牌去掉樓層視為同一棟）。建案名稱「櫻花水美」以內政部預售屋備查建案為主，以現場與謄本為準。 單價換算與中位數為本站整理，僅供參考，不構成估價或投資建議。