這一棟在資料裡有 8 筆成交，其中 1 筆有特殊註記（親友、債務、急售之類），已排除不計。 一半的成交落在 31.2 到 31.8 萬/坪之間。
⚠️ 乾淨樣本只有 7 筆。樣本這麼少的時候，中位數參考價值有限， 建議直接看下面每一筆，而不是只看一個數字。
位置
臺中市大肚區瑞井路８５巷２８之２號
用 Google 地圖打開 ↗地圖以門牌定位，實際位置以現場為準。
逐年中位數
每一年的中位單價與樣本數。年份下方的數字是那一年的成交筆數。
⚠️ 年度中位數會被當年賣了哪幾戶影響 —— 同一棟裡高樓層、有車位、裝潢好的戶別單價本來就不同。 樣本少的年份（像只有 2～3 筆）不要當成趨勢。
不同房數的單價
同一棟裡，格局不同單價也不同。只列樣本 2 筆以上的。
3 房
31.2 萬/坪
6 筆
全部 8 筆成交
由新到舊。灰色的是有特殊註記、不計入中位數的那幾筆。
115/03/19 六層／九層親友或特殊關係
314 萬
19 萬/坪
16.5 坪
113/06/27 三層／九層
1,068 萬
32.4 萬/坪
33.01 坪（含車位 7.72 坪）
113/05/01 九層／九層
1,245 萬
31.2 萬/坪
42.14 坪（含車位 7.72 坪）
113/03/09 九層／九層
1,250 萬
31.8 萬/坪
42.14 坪（含車位 7.72 坪）
113/03/05 七層／九層
1,245 萬
31.2 萬/坪
42.14 坪（含車位 7.72 坪）
113/02/08 二層／九層
1,220 萬
30.8 萬/坪
42.14 坪（含車位 7.72 坪）
113/01/02 六層／九層
1,220 萬
30.9 萬/坪
41.52 坪（含車位 7.1 坪）
112/12/17 一層／九層
1,285 萬
35.3 萬/坪
39.72 坪（含車位 7.72 坪）
拿這些數字去談價之前
同一棟也不是同一個價
樓層、面向、格局、有沒有車位、裝潢新舊，都會讓單價差一截。看到「這棟成交 18 萬」不代表你要買的那一戶就是 18 萬。
含車位會稀釋單價
明細有標「含車位 X 坪」。車位單價遠低於室內，把車位坪數算進去，每坪單價會被拉低。比價要挑車位條件相近的。
實價登錄是「已經成交」的價
它告訴你別人買到多少，不是現在開價多少，也不是你一定買得到的價。屋主開價跟成交價之間的距離，才是談判空間。
申報可能有誤
實價登錄是成交後由當事人申報，有漏登、錯登的可能。看到明顯離譜的數字，當成異常值看待，不要據以推論。
資料來源
內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統 開放資料，本站同步 2026-10-20 14:00。內政部每月 1、11、21 日發布新一期。
本頁的分組方式是以門牌聚合（同一門牌去掉樓層視為同一棟）。 單價換算與中位數為本站整理，僅供參考，不構成估價或投資建議。