這一棟在資料裡有 19 筆成交，沒有特殊註記的交易。 一半的成交落在 43 到 46.6 萬/坪之間。 近一年中位數 50 萬/坪，比更早的 43.6 萬高 14.7%。
位置
臺中市大肚區遊園路二段１９０之６號
用 Google 地圖打開 ↗地圖以門牌定位，實際位置以現場為準。
逐年中位數
每一年的中位單價與樣本數。年份下方的數字是那一年的成交筆數。
⚠️ 年度中位數會被當年賣了哪幾戶影響 —— 同一棟裡高樓層、有車位、裝潢好的戶別單價本來就不同。 樣本少的年份（像只有 2～3 筆）不要當成趨勢。
不同房數的單價
同一棟裡，格局不同單價也不同。只列樣本 2 筆以上的。
2 房
44 萬/坪
12 筆
3 房
43.9 萬/坪
7 筆
樓層高低差多少
把這一棟分成低、中、高三段比較（樣本 19 筆）。
低樓層
47.5 萬/坪
3 筆
中樓層
43.2 萬/坪
12 筆
高樓層
45.2 萬/坪
4 筆
低＝下三分之一、中＝中間、高＝上三分之一。這只是同一棟內部的比較，不能拿去跟別棟比。
全部 19 筆成交
由新到舊。灰色的是有特殊註記、不計入中位數的那幾筆。
115/04/28 二層／九層
1,439 萬
51.5 萬/坪
31.09 坪（含車位 7.02 坪）
115/04/07 四層／九層
1,404 萬
50 萬/坪
31.09 坪（含車位 7.02 坪）
115/04/07 二層／九層
1,343 萬
47.5 萬/坪
31.09 坪（含車位 7.02 坪）
114/10/07 五層／九層
1,250 萬
44.2 萬/坪
31.09 坪（含車位 7.02 坪）
114/06/06 七層／九層
1,622 萬
47.2 萬/坪
37.55 坪（含車位 7.02 坪）
113/06/29 四層／九層
1,475 萬
42.6 萬/坪
36.55 坪（含車位 6.02 坪）
113/06/05 八層／九層
1,297 萬
44.9 萬/坪
31.66 坪（含車位 7.02 坪）
113/04/12 七層／九層
1,588 萬
44 萬/坪
39 坪（含車位 7.02 坪）
113/03/21 六層／九層
1,230 萬
43.6 萬/坪
31.09 坪（含車位 7.02 坪）
113/01/27 五層／九層
1,227 萬
42.5 萬/坪
31.66 坪（含車位 7.02 坪）
112/07/19 三層／九層
1,339 萬
46.6 萬/坪
31.66 坪（含車位 7.02 坪）
112/06/27 五層／九層
1,380 萬
43.1 萬/坪
34.9 坪（含車位 7.02 坪）
112/06/23 六層／九層
1,530 萬
43.9 萬/坪
37.55 坪（含車位 7.02 坪）
112/06/14 五層／九層
1,670 萬
42.9 萬/坪
41.79 坪（含車位 7.02 坪）
112/06/03 五層／九層
1,215 萬
43 萬/坪
31.09 坪（含車位 7.02 坪）
112/05/29 四層／九層
1,360 萬
42.3 萬/坪
34.9 坪（含車位 7.02 坪）
112/05/01 八層／九層
1,580 萬
45.5 萬/坪
37.55 坪（含車位 7.02 坪）
112/04/28 六層／九層
1,398 萬
43.7 萬/坪
34.9 坪（含車位 7.02 坪）
112/04/27 五層／九層
1,495 萬
43.2 萬/坪
36.55 坪（含車位 6.02 坪）
拿這些數字去談價之前
同一棟也不是同一個價
樓層、面向、格局、有沒有車位、裝潢新舊，都會讓單價差一截。看到「這棟成交 18 萬」不代表你要買的那一戶就是 18 萬。
含車位會稀釋單價
明細有標「含車位 X 坪」。車位單價遠低於室內，把車位坪數算進去，每坪單價會被拉低。比價要挑車位條件相近的。
實價登錄是「已經成交」的價
它告訴你別人買到多少，不是現在開價多少，也不是你一定買得到的價。屋主開價跟成交價之間的距離，才是談判空間。
申報可能有誤
實價登錄是成交後由當事人申報，有漏登、錯登的可能。看到明顯離譜的數字，當成異常值看待，不要據以推論。
資料來源
內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統 開放資料，本站同步 2026-10-20 14:00。內政部每月 1、11、21 日發布新一期。
本頁的分組方式是以門牌聚合（同一門牌去掉樓層視為同一棟）。建案名稱「茂洋閱美」以內政部預售屋備查建案為主，以現場與謄本為準。 單價換算與中位數為本站整理，僅供參考，不構成估價或投資建議。