梧棲區八德路８３號

住宅大樓(11層含以上有電梯)

115筆成交

15.4萬/坪中位數

13.8–20.7萬/坪價格帶

109–114民國年範圍

這一棟在資料裡有 115 筆成交，其中 1 筆有特殊註記（親友、債務、急售之類），已排除不計。一半的成交落在 13.8 到 20.7 萬/坪之間。

位置

臺中市梧棲區八德路８３號

用 Google 地圖打開 ↗地圖以門牌定位，實際位置以現場為準。

逐年中位數

每一年的中位單價與樣本數。年份下方的數字是那一年的成交筆數。

13.810945 筆

1511027 筆

22.41115 筆

22.311212 筆

20.811322 筆

21.51143 筆

⚠️ 年度中位數會被當年賣了哪幾戶影響 —— 同一棟裡高樓層、有車位、裝潢好的戶別單價本來就不同。樣本少的年份（像只有 2～3 筆）不要當成趨勢。

不同房數的單價

同一棟裡，格局不同單價也不同。只列樣本 2 筆以上的。

1 房

16.7 萬/坪

14 筆

2 房

15.2 萬/坪

67 筆

3 房

14.9 萬/坪

32 筆

樓層高低差多少

把這一棟分成低、中、高三段比較（樣本 113 筆）。

低樓層

14 萬/坪

30 筆

中樓層

15.6 萬/坪

45 筆

高樓層

19.5 萬/坪

38 筆

低＝下三分之一、中＝中間、高＝上三分之一。這只是同一棟內部的比較，不能拿去跟別棟比。

全部 115 筆成交

由新到舊。灰色的是有特殊註記、不計入中位數的那幾筆。

114/08/21　十層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 1.8 年　坡道平面
760 萬
21.4 萬/坪
35.53 坪（含車位 8.03 坪）
114/03/04　十二層／十五層親友或特殊關係
1房1廳1衛　屋齡 1.3 年　坡道機械
565 萬
20 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
114/02/25　八層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 1.2 年　坡道平面
920 萬
21.5 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
114/01/11　七層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 1.2 年　坡道平面
793 萬
22.3 萬/坪
35.53 坪（含車位 8.03 坪）
113/07/23　二層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.7 年　坡道機械
828 萬
21.3 萬/坪
38.93 坪（含車位 5.97 坪）
113/07/21　六層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0.7 年　坡道平面
760 萬
22.2 萬/坪
34.31 坪（含車位 8.03 坪）
113/06/18　八層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0.6 年　坡道機械
680 萬
20.3 萬/坪
33.48 坪（含車位 5.97 坪）
113/06/11　七層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0.6 年　坡道機械
660 萬
20.5 萬/坪
32.25 坪（含車位 5.97 坪）
113/06/02　二層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.6 年　坡道平面
900 萬
22.7 萬/坪
43.48 坪（含車位 8.03 坪）
113/06/01　十五層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0.6 年　坡道平面
715 萬
21.2 萬/坪
33.73 坪（含車位 8.03 坪）
113/05/27　十二層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.5 年　坡道平面
888 萬
20.8 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
113/05/17　三層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.5 年　坡道平面
800 萬
20 萬/坪
43.22 坪（含車位 7.7 坪）
113/05/10　四層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.5 年　坡道平面
812 萬
20.2 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
113/05/05　九層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.5 年　坡道平面
848 萬
21.1 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
113/04/27　十五層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.4 年　坡道平面
838 萬
20.9 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
113/04/21　六層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0.4 年　坡道平面
750 萬
19.9 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
113/04/20　十一層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.4 年　坡道平面
840 萬
20.8 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
113/04/14　十層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.4 年　坡道平面
830 萬
20.7 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
113/04/12　十四層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.4 年　坡道平面
848 萬
21.1 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
113/04/09　八層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.4 年　坡道平面
775 萬
18.1 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
113/03/30　十三層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.3 年　坡道平面
835 萬
20.8 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
113/03/26　五層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0.3 年　坡道機械
610 萬
19.3 萬/坪
31.67 坪
113/03/23　十二層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.3 年　坡道平面
832 萬
20.6 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
113/03/07　十三層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0.3 年　坡道平面
695 萬
19.6 萬/坪
35.53 坪
113/03/04　七層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0.3 年　坡道平面
680 萬
19.1 萬/坪
35.53 坪
113/02/02　十五層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0.2 年　坡道機械
555 萬
22.6 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
112/11/30　十三層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
675 萬
22.6 萬/坪
33.73 坪（含車位 8.03 坪）
112/11/11　十四層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
675 萬
22.6 萬/坪
33.73 坪（含車位 8.03 坪）
112/11/04　十二層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
669 萬
22.6 萬/坪
33.73 坪（含車位 8.03 坪）
112/10/14　七層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
833 萬
20.6 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
112/09/30　十二層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
544 萬
22.1 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
112/09/25　六層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
550 萬
17.4 萬/坪
31.67 坪（含車位 5.97 坪）
112/09/22　十一層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
544 萬
22.1 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
112/06/30　十一層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
625 萬
22.4 萬/坪
31.67 坪（含車位 5.97 坪）
112/06/25　十三層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
546 萬
22.2 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
112/06/17　十層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
666 萬
22.5 萬/坪
33.41 坪（含車位 7.7 坪）
112/06/17　四層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　無車位
498 萬
22.3 萬/坪
22.32 坪
112/05/14　十三層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
740 萬
22.1 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
111/10/02　十五層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
714 萬
22.7 萬/坪
35.53 坪（含車位 8.03 坪）
111/06/05　四層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
592 萬
21.1 萬/坪
31.67 坪（含車位 5.97 坪）
111/04/12　一層，見其他登記事項／十五層
屋齡 0 年　坡道平面
1,161 萬
22.7 萬/坪
60.12 坪（含車位 16.06 坪）
111/04/10　九層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
760 萬
22.4 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
111/01/02　七層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
575 萬
20.4 萬/坪
31.67 坪（含車位 5.97 坪）
110/12/19　十四層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
650 萬
20.2 萬/坪
35.53 坪（含車位 8.03 坪）
110/12/05　六層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
647 萬
18.6 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/11/28　十五層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
590 萬
19.3 萬/坪
33.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/11/14　四層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
510 萬
15.1 萬/坪
35.68 坪（含車位 5.97 坪）
110/11/14　五層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
580 萬
16.5 萬/坪
37.41 坪（含車位 7.7 坪）
110/10/17　八層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
505 萬
16.4 萬/坪
33.41 坪（含車位 7.7 坪）
110/10/17　六層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
436 萬
16.8 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
110/10/17　三層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
435 萬
17.2 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
110/10/17　十四層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
576 萬
16.2 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/06/29　十層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
566 萬
16.1 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/06/27　十二層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
535 萬
15 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/05/30　十一層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
536 萬
15 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/05/02　九層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
486 萬
15.9 萬/坪
33.41 坪（含車位 7.7 坪）
110/04/18　八層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
455 萬
13.9 萬/坪
34.31 坪（含車位 8.03 坪）
110/04/18　六層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
460 萬
14.1 萬/坪
34.31 坪（含車位 8.03 坪）
110/04/18　八層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
500 萬
14.8 萬/坪
35.68 坪（含車位 5.97 坪）
110/04/04　三層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
450 萬
14 萬/坪
33.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/04/04　十五層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
540 萬
14.8 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/03/28　八層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
627 萬
15.2 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
110/03/21　五層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
603 萬
14.5 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
110/03/07　二層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
365 萬
14.1 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
110/03/07　二層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道機械
491 萬
13.4 萬/坪
38.93 坪（含車位 5.97 坪）
110/02/21　二層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
430 萬
13.5 萬/坪
33.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/01/31　十四層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
566 萬
13.6 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/01/24　四層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
442 萬
13.9 萬/坪
33.48 坪（含車位 5.97 坪）
110/01/17　五層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
554 萬
13.4 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/01/10　十層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
425 萬
14.3 萬/坪
32.25 坪（含車位 5.97 坪）
109/12/31　九層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
413 萬
13.8 萬/坪
32.25 坪（含車位 5.97 坪）
109/12/20　二層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
435 萬
12.6 萬/坪
35.68 坪（含車位 5.97 坪）
109/12/13　七層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
417 萬
14 萬/坪
32.25 坪（含車位 5.97 坪）
109/12/13　十三層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
413 萬
13.8 萬/坪
32.25 坪（含車位 5.97 坪）
109/12/13　七層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
479 萬
14.4 萬/坪
35.68 坪（含車位 5.97 坪）
109/12/13　七層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　無車位
370 萬
16.6 萬/坪
22.32 坪
109/12/06　十三層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
547 萬
13.4 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
109/12/06　十一層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
446 萬
13.8 萬/坪
33.99 坪（含車位 7.7 坪）
109/12/06　五層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
358 萬
13.8 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
109/12/06　十二層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
452 萬
13.8 萬/坪
34.31 坪（含車位 8.03 坪）
109/12/06　八層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
438 萬
15.6 萬/坪
30.35 坪（含車位 8.03 坪）
109/11/29　八層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
547 萬
13.4 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
109/11/29　七層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
547 萬
13.4 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
109/11/15　十三層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
518 萬
15.6 萬/坪
35.53 坪（含車位 8.03 坪）
109/11/08　十四層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
423 萬
13.8 萬/坪
32.25 坪（含車位 5.97 坪）
109/11/08　六層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
435 萬
14.6 萬/坪
31.67 坪（含車位 5.97 坪）
109/11/08　九層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
430 萬
15.3 萬/坪
30.35 坪（含車位 8.03 坪）
109/11/01　九層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
506 萬
15.2 萬/坪
35.53 坪（含車位 8.03 坪）
109/11/01　五層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
432 萬
14.5 萬/坪
31.67 坪（含車位 5.97 坪）
109/10/25　六層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
602 萬
14.4 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
109/10/25　十四層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
403 萬
15.4 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
109/10/25　十層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
402 萬
15.3 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
109/10/25　六層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
553 萬
13.4 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
109/10/18　六層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
450 萬
14.2 萬/坪
33.48 坪（含車位 5.97 坪）
109/10/18　三層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
440 萬
13.8 萬/坪
33.48 坪（含車位 5.97 坪）
109/10/18　十二層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
553 萬
13.4 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
109/10/18　二層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
469 萬
13.8 萬/坪
35.53 坪（含車位 8.03 坪）
109/10/11　八層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
458 萬
14.8 萬/坪
33.48 坪（含車位 5.97 坪）
109/10/11　十層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
507 萬
15.4 萬/坪
35.53 坪（含車位 8.03 坪）
109/10/11　十二層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
484 萬
15.4 萬/坪
33.48 坪（含車位 5.97 坪）
109/10/11　三層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
460 萬
13.8 萬/坪
35.68 坪（含車位 5.97 坪）
109/10/11　五層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
452 萬
14.3 萬/坪
33.48 坪（含車位 5.97 坪）
109/10/11　十一層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
553 萬
13.4 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
109/10/11　四層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
446 萬
13.8 萬/坪
34.31 坪（含車位 8.03 坪）
109/10/04　五層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
413 萬
13.8 萬/坪
32.25 坪（含車位 5.97 坪）
109/10/04　二層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
392 萬
12.6 萬/坪
32.25 坪（含車位 5.97 坪）
109/09/27　十一層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
482 萬
15.3 萬/坪
33.48 坪（含車位 5.97 坪）
109/09/27　十五層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
553 萬
13.4 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
109/09/27　十層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
553 萬
13.4 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
109/09/27　七層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
480 萬
14.4 萬/坪
35.53 坪（含車位 8.03 坪）
109/09/27　十五層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
413 萬
13.8 萬/坪
32.25 坪（含車位 5.97 坪）
109/09/27　九層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
547 萬
13.4 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
109/09/20　三層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道機械
524 萬
13.4 萬/坪
40.67 坪（含車位 5.97 坪）
109/09/20　四層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
620 萬
13.1 萬/坪
50.75 坪（含車位 16.06 坪）
109/09/20　三層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
423 萬
13.8 萬/坪
32.25 坪（含車位 5.97 坪）

拿這些數字去談價之前

同一棟也不是同一個價

樓層、面向、格局、有沒有車位、裝潢新舊，都會讓單價差一截。看到「這棟成交 18 萬」不代表你要買的那一戶就是 18 萬。

含車位會稀釋單價

明細有標「含車位 X 坪」。車位單價遠低於室內，把車位坪數算進去，每坪單價會被拉低。比價要挑車位條件相近的。

實價登錄是「已經成交」的價

它告訴你別人買到多少，不是現在開價多少，也不是你一定買得到的價。屋主開價跟成交價之間的距離，才是談判空間。

申報可能有誤

實價登錄是成交後由當事人申報，有漏登、錯登的可能。看到明顯離譜的數字，當成異常值看待，不要據以推論。

資料來源

內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統　開放資料，本站同步 2026-10-20 14:00。內政部每月 1、11、21 日發布新一期。

本頁的分組方式是以門牌聚合（同一門牌去掉樓層視為同一棟）。　單價換算與中位數為本站整理，僅供參考，不構成估價或投資建議。

想買這一棟，或想賣這一棟？

數字只講得出一半。另一半是這一棟的管理費、住戶組成、哪幾戶的面向好、最近有沒有在談的。跟我說你在看哪一戶，我幫你補上。

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