梧棲區八德路８９號

住宅大樓(11層含以上有電梯)

111筆成交

16.8萬/坪中位數

14.7–21萬/坪價格帶

109–115民國年範圍

這一棟在資料裡有 111 筆成交，沒有特殊註記的交易。一半的成交落在 14.7 到 21 萬/坪之間。

位置

臺中市梧棲區八德路８９號

用 Google 地圖打開 ↗地圖以門牌定位，實際位置以現場為準。

逐年中位數

每一年的中位單價與樣本數。年份下方的數字是那一年的成交筆數。

14.210927 筆

15.711031 筆

19.81118 筆

22.111221 筆

20.811321 筆

18.21142 筆

18.41151 筆

⚠️ 年度中位數會被當年賣了哪幾戶影響 —— 同一棟裡高樓層、有車位、裝潢好的戶別單價本來就不同。樣本少的年份（像只有 2～3 筆）不要當成趨勢。

不同房數的單價

同一棟裡，格局不同單價也不同。只列樣本 2 筆以上的。

1 房

19 萬/坪

17 筆

2 房

15.8 萬/坪

63 筆

3 房

18.2 萬/坪

30 筆

樓層高低差多少

把這一棟分成低、中、高三段比較（樣本 110 筆）。

低樓層

14.8 萬/坪

32 筆

中樓層

15.7 萬/坪

42 筆

高樓層

21.2 萬/坪

36 筆

低＝下三分之一、中＝中間、高＝上三分之一。這只是同一棟內部的比較，不能拿去跟別棟比。

全部 111 筆成交

由新到舊。灰色的是有特殊註記、不計入中位數的那幾筆。

115/05/12　十五層／十五層
1房2廳1衛　屋齡 2.5 年　坡道平面
560 萬
18.4 萬/坪
30.35 坪（含車位 8.03 坪）
114/07/27　九層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 1.7 年　坡道平面
600 萬
16.9 萬/坪
35.53 坪（含車位 8.03 坪）
114/02/24　二層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 1.2 年　坡道機械
650 萬
19.4 萬/坪
33.48 坪（含車位 5.97 坪）
113/11/01　七層／十五層
1房2廳1衛　屋齡 1 年　升降機械
618 萬
21.8 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
113/08/09　九層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0.8 年　坡道平面
718 萬
20.9 萬/坪
34.31 坪（含車位 8.03 坪）
113/07/06　六層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.7 年　坡道平面
882 萬
20.6 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
113/06/24　九層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0.6 年　坡道平面
835 萬
22.1 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
113/05/25　十五層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0.5 年　坡道平面
738 萬
21.6 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
113/05/10　三層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.5 年　坡道平面
840 萬
19.7 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
113/05/10　十五層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.5 年　坡道平面
825 萬
21 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
113/05/05　十二層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.5 年　坡道平面
818 萬
20.7 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
113/05/05　十一層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.5 年　坡道平面
816 萬
20.8 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
113/04/29　五層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0.4 年　坡道平面
750 萬
19.9 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
113/04/28　七層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0.4 年　坡道機械
580 萬
20.5 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
113/03/30　十二層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0.3 年　坡道平面
676 萬
22.1 萬/坪
34.31 坪（含車位 8.03 坪）
113/03/30　十四層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.3 年　坡道平面
813 萬
20.7 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
113/03/30　九層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.3 年　坡道平面
820 萬
20.8 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
113/03/23　十三層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0.3 年　坡道平面
740 萬
21.9 萬/坪
38.12 坪（含車位 8.41 坪）
113/03/12　八層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0.3 年　坡道平面
688 萬
19.4 萬/坪
35.53 坪
113/03/05　二層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0.3 年　坡道機械
430 萬
12.8 萬/坪
33.48 坪
113/02/24　十五層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0.2 年　坡道平面
693 萬
22.6 萬/坪
34.31 坪（含車位 8.03 坪）
113/02/24　十三層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0.2 年　坡道平面
695 萬
22.4 萬/坪
34.69 坪（含車位 8.41 坪）
113/02/24　十四層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0.2 年　坡道平面
748 萬
22.2 萬/坪
38.12 坪（含車位 8.41 坪）
113/01/07　十層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.2 年　坡道平面
825 萬
17 萬/坪
50.75 坪（含車位 8.03 坪）
112/11/26　十四層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
835 萬
20.7 萬/坪
43.92 坪（含車位 8.41 坪）
112/11/04　十二層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
740 萬
21.7 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
112/11/04　十五層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
825 萬
16.8 萬/坪
52.33 坪（含車位 8.41 坪）
112/10/29　十三層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
838 萬
20.8 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
112/09/22　八層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
798 萬
20.4 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
112/09/22　十一層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
544 萬
22.1 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
112/08/12　十二層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
544 萬
22.1 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
112/06/30　十二層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
706 萬
22.4 萬/坪
35.53 坪（含車位 8.03 坪）
112/06/30　十二層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
675 萬
22.8 萬/坪
33.73 坪（含車位 8.03 坪）
112/06/25　十一層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
728 萬
21.7 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
112/06/25　十一層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
670 萬
22.4 萬/坪
33.73 坪（含車位 8.03 坪）
112/06/25　十層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　無車位
512 萬
22.9 萬/坪
22.32 坪
112/06/10　四層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　無車位
498 萬
22.3 萬/坪
22.32 坪
112/06/10　十三層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
673 萬
22.5 萬/坪
33.73 坪（含車位 8.03 坪）
112/05/30　十五層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
718 萬
22.9 萬/坪
35.53 坪（含車位 8.03 坪）
112/05/30　十層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
726 萬
21.6 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
112/05/05　十二層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
818 萬
20.2 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
112/04/28　十四層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
714 萬
22.7 萬/坪
35.53 坪（含車位 8.03 坪）
112/03/10　九層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
558 萬
22.3 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
112/02/19　十一層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
850 萬
21.3 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
112/01/13　十層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
860 萬
21.4 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
111/11/13　四層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
774 萬
19.3 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
111/10/02　十三層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
742 萬
23.5 萬/坪
35.53 坪（含車位 8.03 坪）
111/07/31　九層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
878 萬
22.1 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
111/06/25　八層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
468 萬
14.9 萬/坪
33.73 坪（含車位 8.03 坪）
111/05/29　五層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
538 萬
21.9 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
111/04/12　七層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
363 萬
14 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
111/04/10　九層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
695 萬
20.2 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
111/01/02　三層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
630 萬
18 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/12/15　三層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　無車位
424 萬
19 萬/坪
22.32 坪
110/11/28　十四層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
589 萬
18.8 萬/坪
34.31 坪（含車位 8.03 坪）
110/11/21　十五層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
507 萬
16.5 萬/坪
33.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/11/21　四層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
621 萬
17.7 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/11/14　一層，見其他登記事項／十五層
屋齡 0 年　坡道平面
803 萬
23.4 萬/坪
38.28 坪（含車位 8.03 坪）
110/11/14　十四層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
455 萬
18.1 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
110/11/07　七層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
492 萬
15.7 萬/坪
33.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/11/07　十四層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
518 萬
16.7 萬/坪
33.41 坪（含車位 7.7 坪）
110/11/07　六層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
572 萬
16.1 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/11/07　七層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
578 萬
16.3 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/10/24　四層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
480 萬
15.4 萬/坪
33.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/10/24　十層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
463 萬
16.1 萬/坪
31.67 坪（含車位 5.97 坪）
110/10/24　二層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道機械
540 萬
14.9 萬/坪
38.93 坪（含車位 5.97 坪）
110/10/17　二層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
410 萬
15.7 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
110/10/17　二層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　無車位
446 萬
15 萬/坪
29.71 坪
110/10/17　五層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
565 萬
15.8 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/10/17　八層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
469 萬
16.8 萬/坪
30.35 坪（含車位 8.03 坪）
110/10/17　三層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
655 萬
15.8 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
110/06/27　十一層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
466 萬
14.6 萬/坪
34.31 坪（含車位 8.03 坪）
110/05/16　九層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
480 萬
15.7 萬/坪
33.41 坪（含車位 7.7 坪）
110/05/16　五層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
480 萬
15.4 萬/坪
33.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/04/25　八層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
520 萬
14.5 萬/坪
37.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/04/18　二層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
580 萬
13.9 萬/坪
43.48 坪（含車位 8.03 坪）
110/04/18　六層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
465 萬
14.9 萬/坪
33.41 坪（含車位 7.7 坪）
110/04/18　十層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
468 萬
14.6 萬/坪
34.31 坪（含車位 8.03 坪）
110/03/21　五層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
605 萬
14.5 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
110/03/14　二層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
380 萬
12 萬/坪
33.48 坪（含車位 5.97 坪）
110/03/14　十三層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
610 萬
14.8 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
110/03/14　六層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
610 萬
14.7 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
110/03/14　二層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
378 萬
12.5 萬/坪
32.25 坪（含車位 5.97 坪）
110/01/31　八層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
635 萬
15.2 萬/坪
43.92 坪（含車位 8.41 坪）
109/11/29　十三層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
376 萬
14.6 萬/坪
28.3 坪（含車位 5.97 坪）
109/11/15　十五層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
445 萬
15.9 萬/坪
30.35 坪（含車位 8.03 坪）
109/11/08　六層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
492 萬
14.9 萬/坪
35.21 坪（含車位 7.7 坪）
109/11/08　四層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
490 萬
14.6 萬/坪
35.53 坪（含車位 8.03 坪）
109/11/08　七層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
500 萬
15.2 萬/坪
35.21 坪（含車位 7.7 坪）
109/11/08　七層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
600 萬
14.7 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
109/11/01　三層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
399 萬
13.6 萬/坪
31.67 坪（含車位 5.97 坪）
109/10/25　十一層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
516 萬
15.3 萬/坪
35.53 坪（含車位 8.03 坪）
109/10/25　九層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
506 萬
15.2 萬/坪
35.53 坪（含車位 8.03 坪）
109/10/25　九層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
469 萬
14.5 萬/坪
34.31 坪（含車位 8.03 坪）
109/10/18　四層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
588 萬
14.2 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
109/10/18　十層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
518 萬
15.4 萬/坪
35.53 坪（含車位 8.03 坪）
109/10/18　八層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
508 萬
15.2 萬/坪
35.53 坪（含車位 8.03 坪）
109/10/18　五層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
565 萬
13.9 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
109/10/18　六層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
568 萬
14 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
109/10/11　六層／十五層
1房1廳1衛　屋齡 0 年　無車位
327 萬
14.6 萬/坪
22.32 坪
109/10/04　三層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
440 萬
13.8 萬/坪
33.48 坪（含車位 5.97 坪）
109/10/04　七層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
628 萬
15.2 萬/坪
43.54 坪（含車位 8.03 坪）
109/10/04　八層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
455 萬
13.9 萬/坪
34.31 坪（含車位 8.03 坪）
109/09/27　七層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
418 萬
14 萬/坪
32.25 坪（含車位 5.97 坪）
109/09/27　三層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
565 萬
13.9 萬/坪
42.73 坪（含車位 8.03 坪）
109/09/27　三層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
395 萬
13.1 萬/坪
32.25 坪（含車位 5.97 坪）
109/09/27　五層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
420 萬
13.7 萬/坪
32.25 坪（含車位 5.97 坪）
109/09/27　二層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　無車位
348 萬
13.5 萬/坪
25.7 坪
109/09/20　五層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
450 萬
14.2 萬/坪
33.48 坪（含車位 5.97 坪）
109/09/20　六層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
423 萬
13.8 萬/坪
32.25 坪（含車位 5.97 坪）
109/09/20　四層／十五層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
416 萬
13.5 萬/坪
32.25 坪（含車位 5.97 坪）

拿這些數字去談價之前

同一棟也不是同一個價

樓層、面向、格局、有沒有車位、裝潢新舊，都會讓單價差一截。看到「這棟成交 18 萬」不代表你要買的那一戶就是 18 萬。

含車位會稀釋單價

明細有標「含車位 X 坪」。車位單價遠低於室內，把車位坪數算進去，每坪單價會被拉低。比價要挑車位條件相近的。

實價登錄是「已經成交」的價

它告訴你別人買到多少，不是現在開價多少，也不是你一定買得到的價。屋主開價跟成交價之間的距離，才是談判空間。

申報可能有誤

實價登錄是成交後由當事人申報，有漏登、錯登的可能。看到明顯離譜的數字，當成異常值看待，不要據以推論。

資料來源

內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統　開放資料，本站同步 2026-10-20 14:00。內政部每月 1、11、21 日發布新一期。

本頁的分組方式是以門牌聚合（同一門牌去掉樓層視為同一棟）。　單價換算與中位數為本站整理，僅供參考，不構成估價或投資建議。

想買這一棟，或想賣這一棟？

數字只講得出一半。另一半是這一棟的管理費、住戶組成、哪幾戶的面向好、最近有沒有在談的。跟我說你在看哪一戶，我幫你補上。

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