勝麗天廈

門牌：梧棲區港埠路二段１３８號　·　建案名稱以內政部預售屋備查建案為主

113筆成交

20.8萬/坪中位數

19.7–22.5萬/坪價格帶

110–115民國年範圍

這一棟在資料裡有 113 筆成交，沒有特殊註記的交易。一半的成交落在 19.7 到 22.5 萬/坪之間。近一年中位數 23.5 萬/坪，比更早的 20.8 萬高 13%。

位置

臺中市梧棲區港埠路二段１３８號

用 Google 地圖打開 ↗地圖以門牌定位，實際位置以現場為準。

逐年中位數

每一年的中位單價與樣本數。年份下方的數字是那一年的成交筆數。

20.311080 筆

22.611123 筆

241147 筆

23.51153 筆

⚠️ 年度中位數會被當年賣了哪幾戶影響 —— 同一棟裡高樓層、有車位、裝潢好的戶別單價本來就不同。樣本少的年份（像只有 2～3 筆）不要當成趨勢。

不同房數的單價

同一棟裡，格局不同單價也不同。只列樣本 2 筆以上的。

2 房

20.8 萬/坪

112 筆

樓層高低差多少

把這一棟分成低、中、高三段比較（樣本 112 筆）。

低樓層

20.6 萬/坪

32 筆

中樓層

20.7 萬/坪

41 筆

高樓層

21.7 萬/坪

39 筆

低＝下三分之一、中＝中間、高＝上三分之一。這只是同一棟內部的比較，不能拿去跟別棟比。

全部 113 筆成交

由新到舊。灰色的是有特殊註記、不計入中位數的那幾筆。

115/06/01　十一層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 1.5 年　坡道機械
520 萬
22.1 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
115/04/29　八層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 1.3 年　坡道機械
520 萬
23.5 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
115/01/04　三層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 1.1 年　坡道機械
610 萬
25.9 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
114/08/28　三層／十二層
2房2廳1衛　屋齡 0.7 年　坡道機械
512 萬
21.7 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
114/08/06　五層／十二層
2房2廳1衛　屋齡 0.7 年　坡道機械
551 萬
23.4 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
114/06/22　九層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0.5 年　坡道機械
600 萬
25.5 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
114/06/20　八層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0.5 年　坡道機械
590 萬
25.1 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
114/06/12　五層／十二層
2房2廳1衛　屋齡 0.5 年　坡道機械
625 萬
24 萬/坪
26.03 坪（含車位 5 坪）
114/03/10　十一層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0.2 年　坡道機械
675 萬
25.3 萬/坪
26.7 坪（含車位 5 坪）
114/03/01　五層／十二層
2房2廳1衛　屋齡 0.2 年　坡道機械
588 萬
23 萬/坪
25.59 坪（含車位 5 坪）
111/06/01　十二層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
625 萬
23.7 萬/坪
28.18 坪（含車位 5 坪）
111/05/04　十二層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
590 萬
22.8 萬/坪
26.7 坪（含車位 5 坪）
111/04/30　十一層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
658 萬
24.3 萬/坪
28.18 坪（含車位 5 坪）
111/04/22　三層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
638 萬
23.4 萬/坪
28.18 坪（含車位 5 坪）
111/04/15　三層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
568 萬
22.6 萬/坪
26.83 坪（含車位 5 坪）
111/04/15　十層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
608 萬
23.6 萬/坪
26.7 坪（含車位 5 坪）
111/04/11　十一層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
590 萬
22.8 萬/坪
26.7 坪（含車位 5 坪）
111/04/10　二層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
550 萬
22.1 萬/坪
25.59 坪（含車位 5 坪）
111/03/30　六層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
585 萬
22.6 萬/坪
26.7 坪（含車位 5 坪）
111/03/20　九層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
575 萬
23 萬/坪
26.7 坪（含車位 5 坪）
111/03/13　二層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
548 萬
21.8 萬/坪
26.7 坪（含車位 5 坪）
111/03/10　三層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
558 萬
22.3 萬/坪
26.7 坪（含車位 5 坪）
111/03/10　八層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
585 萬
22.8 萬/坪
26.7 坪（含車位 5 坪）
111/03/09　七層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
580 萬
22.6 萬/坪
26.7 坪（含車位 5 坪）
111/03/05　三層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
545 萬
22.3 萬/坪
26.04 坪（含車位 5 坪）
111/02/23　四層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
568 萬
21.8 萬/坪
26.7 坪（含車位 5 坪）
111/02/18　十層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
568 萬
22.9 萬/坪
25.64 坪（含車位 5 坪）
111/01/25　二層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
598 萬
22.6 萬/坪
28.18 坪（含車位 5 坪）
111/01/25　十一層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
566 萬
22.8 萬/坪
25.64 坪（含車位 5 坪）
111/01/24　八層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
541 萬
22.6 萬/坪
25.64 坪（含車位 5 坪）
111/01/16　十二層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
538 萬
22.4 萬/坪
25.64 坪（含車位 5 坪）
111/01/09　七層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
598 萬
22.2 萬/坪
30.64 坪（含車位 10.01 坪）
111/01/07　九層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
540 萬
22.5 萬/坪
25.64 坪（含車位 5 坪）
110/12/29　五層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
525 萬
21.4 萬/坪
26.04 坪（含車位 5 坪）
110/12/28　十層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
690 萬
23.3 萬/坪
33.19 坪（含車位 10.01 坪）
110/12/16　四層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
515 萬
20.9 萬/坪
26.04 坪（含車位 5 坪）
110/12/16　九層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
623 萬
22.8 萬/坪
28.18 坪（含車位 5 坪）
110/12/13　八層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
625 萬
22.9 萬/坪
28.18 坪（含車位 5 坪）
110/12/10　二層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
472 萬
21.4 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/12/02　十一層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
498 萬
22.5 萬/坪
23.77 坪（含車位 5 坪）
110/11/29　二層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
517 萬
21 萬/坪
26.03 坪（含車位 5 坪）
110/11/26　三層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
457 萬
20.6 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/11/26　五層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
463 萬
20.9 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/11/24　六層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
665 萬
22.2 萬/坪
33.19 坪（含車位 10.01 坪）
110/11/22　十層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
486 萬
22.2 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/11/21　三層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
458 萬
20.7 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/11/19　三層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
493 萬
20.5 萬/坪
25.59 坪（含車位 5 坪）
110/11/19　四層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
495 萬
20.4 萬/坪
25.59 坪（含車位 5 坪）
110/11/19　六層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
505 萬
20.8 萬/坪
25.64 坪（含車位 5 坪）
110/11/15　五層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
498 萬
20.5 萬/坪
25.59 坪（含車位 5 坪）
110/11/11　七層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
473 萬
21.5 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/11/10　四層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
525 萬
20.2 萬/坪
28.54 坪（含車位 10.01 坪）
110/11/06　四層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
448 萬
20.4 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/11/03　十一層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
542 萬
22.2 萬/坪
26.04 坪（含車位 5 坪）
110/11/01　四層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
525 萬
20.6 萬/坪
26.83 坪（含車位 5 坪）
110/11/01　十一層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
468 萬
21.2 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/10/29　十二層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
478 萬
21.7 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/10/29　十二層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
450 萬
19.7 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/10/28　十一層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
480 萬
21.8 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/10/27　五層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
523 萬
21.3 萬/坪
26.03 坪（含車位 5 坪）
110/10/27　九層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
476 萬
21.6 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/10/25　十層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
483 萬
21.7 萬/坪
23.77 坪（含車位 5 坪）
110/10/22　三層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
508 萬
20.6 萬/坪
26.03 坪（含車位 5 坪）
110/10/19　三層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
450 萬
20.2 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/10/18　五層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
483 萬
20.9 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/10/13　七層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
513 萬
20.8 萬/坪
26.04 坪（含車位 5 坪）
110/10/12　六層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
513 萬
20.8 萬/坪
26.04 坪（含車位 5 坪）
110/10/05　四層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
445 萬
20 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/10/01　五層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
556 萬
19.9 萬/坪
28.18 坪（含車位 5 坪）
110/09/27　八層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
510 萬
20.7 萬/坪
26.04 坪（含車位 5 坪）
110/09/27　八層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
465 萬
20.5 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/09/27　九層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
510 萬
20.7 萬/坪
26.04 坪（含車位 5 坪）
110/09/27　十一層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
467 萬
21.1 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/09/27　三層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
445 萬
18.9 萬/坪
23.54 坪
110/09/27　四層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
445 萬
20 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/09/10　六層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
542 萬
20.6 萬/坪
28.54 坪（含車位 10.01 坪）
110/09/10　十層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
458 萬
20.1 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/09/07　四層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
517 萬
20.5 萬/坪
26.03 坪（含車位 5 坪）
110/09/06　五層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　無車位
420 萬
19.2 萬/坪
21.83 坪
110/09/03　十二層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
435 萬
18.7 萬/坪
23.77 坪（含車位 5 坪）
110/08/18　十二層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
460 萬
20.2 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/08/13　五層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
440 萬
19.2 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/08/13　七層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
450 萬
19.7 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/08/13　八層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
450 萬
19.7 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/08/13　九層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
450 萬
19.7 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/08/09　九層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
455 萬
20 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/08/06　十層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
510 萬
20.2 萬/坪
26.04 坪（含車位 5 坪）
110/07/31　九層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
534 萬
20.6 萬/坪
26.83 坪（含車位 5 坪）
110/07/30　五層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
445 萬
19.4 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/07/27　十層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
539 萬
20.8 萬/坪
26.83 坪（含車位 5 坪）
110/07/25　二層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
438 萬
19.6 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/07/15　七層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
446 萬
19.8 萬/坪
23.77 坪（含車位 5 坪）
110/06/30　一層，見其他登記事項／十二層
屋齡 0 年　無車位
1,026 萬
25 萬/坪
40.97 坪
110/06/29　二層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
438 萬
19 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/06/26　二層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
480 萬
19.3 萬/坪
26.04 坪（含車位 5 坪）
110/06/26　九層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
450 萬
19.5 萬/坪
23.77 坪（含車位 5 坪）
110/06/18　二層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
486 萬
18.4 萬/坪
26.83 坪（含車位 5 坪）
110/06/18　二層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
423 萬
18.2 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/06/17　五層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
565 萬
19.1 萬/坪
31.71 坪（含車位 10.01 坪）
110/06/17　七層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
418 萬
18.5 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/06/17　六層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
380 萬
16.5 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/06/16　六層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
390 萬
16.5 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/06/13　四層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
520 萬
18.8 萬/坪
28.18 坪（含車位 5 坪）
110/06/13　十二層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
590 萬
20.2 萬/坪
31.84 坪（含車位 10.01 坪）
110/06/12　十層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
406 萬
17.3 萬/坪
23.54 坪（含車位 5 坪）
110/06/08　八層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
510 萬
19.2 萬/坪
28.77 坪（含車位 10.01 坪）
110/06/08　七層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
471 萬
17.7 萬/坪
26.83 坪（含車位 5 坪）
110/06/07　十二層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
480 萬
18.8 萬/坪
26.04 坪（含車位 5 坪）
110/06/05　十一層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
494 萬
18.7 萬/坪
26.83 坪（含車位 5 坪）
110/06/01　八層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
459 萬
17.6 萬/坪
26.83 坪（含車位 5 坪）
110/05/29　六層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
434 萬
15.1 萬/坪
28.77 坪（含車位 10.01 坪）
110/05/27　六層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
491 萬
15.6 萬/坪
31.84 坪（含車位 10.01 坪）
110/05/27　七層／十二層
2房1廳1衛　屋齡 0 年　坡道機械
540 萬
19.6 萬/坪
28.18 坪（含車位 5 坪）

拿這些數字去談價之前

同一棟也不是同一個價

樓層、面向、格局、有沒有車位、裝潢新舊，都會讓單價差一截。看到「這棟成交 18 萬」不代表你要買的那一戶就是 18 萬。

含車位會稀釋單價

明細有標「含車位 X 坪」。車位單價遠低於室內，把車位坪數算進去，每坪單價會被拉低。比價要挑車位條件相近的。

實價登錄是「已經成交」的價

它告訴你別人買到多少，不是現在開價多少，也不是你一定買得到的價。屋主開價跟成交價之間的距離，才是談判空間。

申報可能有誤

實價登錄是成交後由當事人申報，有漏登、錯登的可能。看到明顯離譜的數字，當成異常值看待，不要據以推論。

資料來源

內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統　開放資料，本站同步 2026-10-20 14:00。內政部每月 1、11、21 日發布新一期。

本頁的分組方式是以門牌聚合（同一門牌去掉樓層視為同一棟）。建案名稱「勝麗天廈」以內政部預售屋備查建案為主，以現場與謄本為準。　單價換算與中位數為本站整理，僅供參考，不構成估價或投資建議。

想買這一棟，或想賣這一棟？

數字只講得出一半。另一半是這一棟的管理費、住戶組成、哪幾戶的面向好、最近有沒有在談的。跟我說你在看哪一戶，我幫你補上。

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