這一棟在資料裡有 85 筆成交，沒有特殊註記的交易。 一半的成交落在 35.2 到 37.8 萬/坪之間。
位置
臺中市沙鹿區三民路１０７號
用 Google 地圖打開 ↗地圖以門牌定位，實際位置以現場為準。
逐年中位數
每一年的中位單價與樣本數。年份下方的數字是那一年的成交筆數。
⚠️ 年度中位數會被當年賣了哪幾戶影響 —— 同一棟裡高樓層、有車位、裝潢好的戶別單價本來就不同。 樣本少的年份（像只有 2～3 筆）不要當成趨勢。
不同房數的單價
同一棟裡，格局不同單價也不同。只列樣本 2 筆以上的。
2 房
37.1 萬/坪
43 筆
3 房
35.9 萬/坪
41 筆
樓層高低差多少
把這一棟分成低、中、高三段比較（樣本 85 筆）。
低樓層
34.6 萬/坪
25 筆
中樓層
36.6 萬/坪
30 筆
高樓層
37.5 萬/坪
30 筆
低＝下三分之一、中＝中間、高＝上三分之一。這只是同一棟內部的比較，不能拿去跟別棟比。
全部 85 筆成交
由新到舊。灰色的是有特殊註記、不計入中位數的那幾筆。
115/07/15 六層／十五層
1,220 萬
34.4 萬/坪
35.45 坪（含車位 7.86 坪）
112/11/17 十層／十五層
1,535 萬
37.8 萬/坪
44.15 坪（含車位 7.86 坪）
112/11/16 二層／十五層
1,375 萬
34.3 萬/坪
43 坪（含車位 7.86 坪）
112/11/15 三層／十五層
1,425 萬
34.6 萬/坪
44.15 坪（含車位 7.86 坪）
112/11/13 八層／十五層
1,507 萬
38.2 萬/坪
43 坪（含車位 7.86 坪）
112/11/12 十五層／十五層
1,457 萬
35.8 萬/坪
43.86 坪（含車位 7.86 坪）
112/11/12 十二層／十五層
1,540 萬
37.8 萬/坪
44.15 坪（含車位 7.86 坪）
112/11/12 十五層／十五層
1,508 萬
37 萬/坪
44.15 坪（含車位 7.86 坪）
112/11/11 十二層／十五層
1,482 萬
36.3 萬/坪
43.86 坪（含車位 7.86 坪）
112/11/08 十三層／十五層
1,533 萬
37.3 萬/坪
44.15 坪（含車位 7.86 坪）
112/11/04 十四層／十五層
1,452 萬
35.8 萬/坪
43.86 坪（含車位 7.86 坪）
112/11/02 十四層／十五層
1,528 萬
37.3 萬/坪
44.15 坪（含車位 7.86 坪）
112/10/31 十二層／十五層
1,517 萬
38.2 萬/坪
43 坪（含車位 7.86 坪）
112/10/20 八層／十五層
1,467 萬
36.3 萬/坪
43.86 坪（含車位 7.86 坪）
112/10/18 十五層／十五層
1,489 萬
37.5 萬/坪
43 坪（含車位 7.86 坪）
112/10/15 十層／十五層
1,512 萬
38.2 萬/坪
43 坪（含車位 7.86 坪）
112/10/07 四層／十五層
1,417 萬
34.5 萬/坪
44.15 坪（含車位 7.86 坪）
112/10/03 三層／十五層
1,386 萬
34.7 萬/坪
43 坪（含車位 7.86 坪）
112/09/30 十二層／十五層
1,242 萬
39.2 萬/坪
35.45 坪（含車位 7.86 坪）
112/09/28 八層／十五層
1,540 萬
37.8 萬/坪
44.15 坪（含車位 7.86 坪）
112/09/27 十三層／十五層
1,440 萬
35.6 萬/坪
43.86 坪（含車位 7.86 坪）
112/09/16 十層／十五層
1,247 萬
39.2 萬/坪
35.45 坪（含車位 7.86 坪）
112/09/16 十四層／十五層
1,490 萬
37.6 萬/坪
43 坪（含車位 7.86 坪）
112/09/11 八層／十五層
1,230 萬
39.5 萬/坪
34.92 坪（含車位 7.86 坪）
112/09/09 十層／十五層
1,482 萬
36.3 萬/坪
43.86 坪（含車位 7.86 坪）
112/08/21 八層／十五層
1,268 萬
39.4 萬/坪
35.89 坪（含車位 7.86 坪）
112/08/20 十二層／十五層
1,236 萬
39.6 萬/坪
34.92 坪（含車位 7.86 坪）
112/08/14 十三層／十五層
1,488 萬
37.5 萬/坪
43 坪（含車位 7.86 坪）
112/08/09 九層／十五層
1,435 萬
35 萬/坪
43.86 坪（含車位 7.86 坪）
112/07/29 十三層／十五層
1,213 萬
37.8 萬/坪
35.45 坪（含車位 7.86 坪）
112/07/27 十層／十五層
1,246 萬
39.6 萬/坪
34.92 坪（含車位 7.86 坪）
112/07/15 十一層／十五層
1,511 萬
37.1 萬/坪
44.15 坪（含車位 7.86 坪）
112/07/12 十層／十五層
1,268 萬
39.4 萬/坪
35.89 坪（含車位 7.86 坪）
112/06/30 九層／十五層
1,509 萬
36.9 萬/坪
44.15 坪（含車位 7.86 坪）
112/06/27 十一層／十五層
1,430 萬
35.3 萬/坪
43.86 坪（含車位 7.86 坪）
112/06/27 十二層／十五層
1,268 萬
39.4 萬/坪
35.89 坪（含車位 7.86 坪）
112/06/24 十五層／十五層
1,228 萬
37.7 萬/坪
35.89 坪（含車位 7.86 坪）
112/06/23 五層／十五層
1,433 萬
35.9 萬/坪
43 坪（含車位 7.86 坪）
112/06/21 八層／十五層
1,233 萬
38.9 萬/坪
35.45 坪（含車位 7.86 坪）
112/06/10 十五層／十五層
1,188 萬
37.8 萬/坪
34.92 坪（含車位 7.86 坪）
112/06/04 十五層／十五層
1,198 萬
37.4 萬/坪
35.45 坪（含車位 7.86 坪）
112/05/31 七層／十五層
1,490 萬
36.2 萬/坪
44.15 坪（含車位 7.86 坪）
112/05/31 七層／十五層
1,450 萬
36.4 萬/坪
43 坪（含車位 7.86 坪）
112/05/28 五層／十五層
1,376 萬
33.5 萬/坪
43.86 坪（含車位 7.86 坪）
112/05/21 十一層／十五層
1,488 萬
37.4 萬/坪
43 坪（含車位 7.86 坪）
112/05/19 七層／十五層
1,426 萬
34.9 萬/坪
43.86 坪（含車位 7.86 坪）
112/05/01 十三層／十五層
1,235 萬
38.2 萬/坪
35.89 坪（含車位 7.86 坪）
112/04/30 十一層／十五層
1,200 萬
37.3 萬/坪
35.45 坪（含車位 7.86 坪）
112/04/23 十四層／十五層
1,188 萬
37.8 萬/坪
34.92 坪（含車位 7.86 坪）
112/04/20 九層／十五層
1,188 萬
37.1 萬/坪
35.45 坪（含車位 7.86 坪）
112/04/16 十四層／十五層
1,230 萬
38.2 萬/坪
35.89 坪（含車位 7.86 坪）
112/04/10 十三層／十五層
1,173 萬
37.1 萬/坪
34.92 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/31 十一層／十五層
1,228 萬
37.9 萬/坪
35.89 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/29 十四層／十五層
1,195 萬
37.3 萬/坪
35.45 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/26 二層／十五層
1,318 萬
32.2 萬/坪
43.86 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/19 九層／十五層
1,203 萬
37.2 萬/坪
35.89 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/14 十一層／十五層
1,163 萬
36.9 萬/坪
34.92 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/13 二層／十五層
1,130 萬
34.4 萬/坪
35.89 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/10 九層／十五層
1,150 萬
36.2 萬/坪
34.92 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/05 四層／十五層
1,095 萬
34.6 萬/坪
34.92 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/05 二層／十五層
1,410 萬
34.2 萬/坪
44.15 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/05 三層／十五層
1,125 萬
34.8 萬/坪
35.45 坪（含車位 7.86 坪）
112/02/21 二層／十五層
1,088 萬
33.6 萬/坪
35.44 坪（含車位 7.86 坪）
112/02/18 七層／十五層
1,208 萬
37 萬/坪
35.89 坪（含車位 7.86 坪）
112/02/11 三層／十五層
1,358 萬
33 萬/坪
43.86 坪（含車位 7.86 坪）
112/02/09 七層／十五層
1,130 萬
35.8 萬/坪
34.92 坪（含車位 7.86 坪）
112/02/05 四層／十五層
1,340 萬
32.5 萬/坪
43.86 坪（含車位 7.86 坪）
112/01/27 五層／十五層
1,446 萬
35.2 萬/坪
44.15 坪（含車位 7.86 坪）
112/01/11 一層／十五層
1,446 萬
40.4 萬/坪
43.35 坪（含車位 15.72 坪）
112/01/01 六層／十五層
1,423 萬
35.7 萬/坪
43 坪（含車位 7.86 坪）
112/01/01 三層／十五層
1,166 萬
35.7 萬/坪
35.89 坪（含車位 7.86 坪）
112/01/01 四層／十五層
1,376 萬
34.6 萬/坪
43 坪（含車位 7.86 坪）
111/12/31 七層／十五層
1,173 萬
36.5 萬/坪
35.45 坪（含車位 7.86 坪）
111/12/31 六層／十五層
1,129 萬
35.6 萬/坪
34.92 坪（含車位 7.86 坪）
111/12/31 四層／十五層
1,155 萬
35.5 萬/坪
35.89 坪（含車位 7.86 坪）
111/12/31 六層／十五層
1,195 萬
36.6 萬/坪
35.89 坪（含車位 7.86 坪）
111/12/30 五層／十五層
1,126 萬
35.3 萬/坪
34.92 坪（含車位 7.86 坪）
111/12/30 五層／十五層
1,187 萬
36.3 萬/坪
35.89 坪（含車位 7.86 坪）
111/12/30 五層／十五層
1,137 萬
35.6 萬/坪
35.45 坪（含車位 7.86 坪）
111/12/30 三層／十五層
1,105 萬
34.7 萬/坪
34.92 坪（含車位 7.86 坪）
111/12/30 二層／十五層
1,080 萬
34.2 萬/坪
34.91 坪（含車位 7.86 坪）
111/12/29 六層／十五層
1,165 萬
35.9 萬/坪
35.45 坪（含車位 7.86 坪）
111/12/29 六層／十五層
1,400 萬
34 萬/坪
43.86 坪（含車位 7.86 坪）
111/12/29 六層／十五層
1,463 萬
35.5 萬/坪
44.15 坪（含車位 7.86 坪）
111/12/29 四層／十五層
1,115 萬
34.8 萬/坪
35.45 坪（含車位 7.86 坪）
拿這些數字去談價之前
同一棟也不是同一個價
樓層、面向、格局、有沒有車位、裝潢新舊，都會讓單價差一截。看到「這棟成交 18 萬」不代表你要買的那一戶就是 18 萬。
含車位會稀釋單價
明細有標「含車位 X 坪」。車位單價遠低於室內，把車位坪數算進去，每坪單價會被拉低。比價要挑車位條件相近的。
實價登錄是「已經成交」的價
它告訴你別人買到多少，不是現在開價多少，也不是你一定買得到的價。屋主開價跟成交價之間的距離，才是談判空間。
申報可能有誤
實價登錄是成交後由當事人申報，有漏登、錯登的可能。看到明顯離譜的數字，當成異常值看待，不要據以推論。
資料來源
內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統 開放資料，本站同步 2026-10-20 14:00。內政部每月 1、11、21 日發布新一期。
本頁的分組方式是以門牌聚合（同一門牌去掉樓層視為同一棟）。建案名稱「久樘花漾天鵝」以內政部預售屋備查建案為主，以現場與謄本為準。 單價換算與中位數為本站整理，僅供參考，不構成估價或投資建議。