這一棟在資料裡有 83 筆成交，沒有特殊註記的交易。 一半的成交落在 34.3 到 36.1 萬/坪之間。
位置
臺中市沙鹿區三民路１０９號
用 Google 地圖打開 ↗地圖以門牌定位，實際位置以現場為準。
逐年中位數
每一年的中位單價與樣本數。年份下方的數字是那一年的成交筆數。
⚠️ 年度中位數會被當年賣了哪幾戶影響 —— 同一棟裡高樓層、有車位、裝潢好的戶別單價本來就不同。 樣本少的年份（像只有 2～3 筆）不要當成趨勢。
不同房數的單價
同一棟裡，格局不同單價也不同。只列樣本 2 筆以上的。
3 房
35.3 萬/坪
55 筆
4 房
35.9 萬/坪
27 筆
樓層高低差多少
把這一棟分成低、中、高三段比較（樣本 83 筆）。
低樓層
33.8 萬/坪
23 筆
中樓層
35.6 萬/坪
30 筆
高樓層
36.1 萬/坪
30 筆
低＝下三分之一、中＝中間、高＝上三分之一。這只是同一棟內部的比較，不能拿去跟別棟比。
全部 83 筆成交
由新到舊。灰色的是有特殊註記、不計入中位數的那幾筆。
115/07/27 四層／十五層
1,390 萬
32.6 萬/坪
42.62 坪（含車位 7.86 坪）
115/06/21 五層／十五層
1,780 萬
33.8 萬/坪
52.7 坪（含車位 7.86 坪）
113/01/23 十層／十五層
1,903 萬
36.4 萬/坪
55.38 坪（含車位 7.86 坪）
113/01/06 十二層／十五層
2,078 萬
36.4 萬/坪
63.24 坪（含車位 15.72 坪）
112/12/27 六層／十五層
1,858 萬
35.3 萬/坪
55.38 坪（含車位 7.86 坪）
112/12/24 十四層／十五層
1,908 萬
36.4 萬/坪
55.38 坪（含車位 7.86 坪）
112/12/20 十五層／十五層
1,975 萬
36.1 萬/坪
60.55 坪（含車位 15.72 坪）
112/12/16 十五層／十五層
1,986 萬
36.3 萬/坪
60.54 坪（含車位 15.72 坪）
112/12/12 五層／十五層
1,730 萬
34.9 萬/坪
52.68 坪（含車位 7.86 坪）
112/12/10 八層／十五層
1,890 萬
35.9 萬/坪
55.38 坪（含車位 7.86 坪）
112/12/09 十一層／十五層
1,980 萬
36.1 萬/坪
60.55 坪（含車位 15.72 坪）
112/12/08 十一層／十五層
1,960 萬
36.3 萬/坪
60.54 坪（含車位 15.72 坪）
112/12/08 十三層／十五層
1,795 萬
36.1 萬/坪
52.7 坪（含車位 7.86 坪）
112/12/04 十三層／十五層
1,801 萬
36.3 萬/坪
52.68 坪（含車位 7.86 坪）
112/12/04 十四層／十五層
1,790 萬
36.1 萬/坪
52.7 坪（含車位 7.86 坪）
112/12/02 五層／十五層
1,721 萬
34.6 萬/坪
52.7 坪（含車位 7.86 坪）
112/11/20 十二層／十五層
1,795 萬
36.1 萬/坪
52.7 坪（含車位 7.86 坪）
112/11/14 十二層／十五層
1,466 萬
36.3 萬/坪
43.85 坪（含車位 7.86 坪）
112/11/14 二層／十五層
1,496 萬
34.4 萬/坪
46.3 坪（含車位 7.86 坪）
112/11/04 八層／十五層
1,476 萬
36.3 萬/坪
43.85 坪（含車位 7.86 坪）
112/11/02 八層／十五層
1,520 萬
36.9 萬/坪
44.14 坪（含車位 7.86 坪）
112/10/18 八層／十五層
1,508 萬
36.1 萬/坪
44.75 坪（含車位 7.86 坪）
112/10/15 十二層／十五層
1,498 萬
36.1 萬/坪
44.75 坪（含車位 7.86 坪）
112/10/15 七層／十五層
1,923 萬
35.2 萬/坪
60.55 坪（含車位 15.72 坪）
112/10/12 十五層／十五層
1,450 萬
35.7 萬/坪
43.85 坪（含車位 7.86 坪）
112/10/10 十層／十五層
1,503 萬
36.1 萬/坪
44.75 坪（含車位 7.86 坪）
112/10/04 十二層／十五層
1,425 萬
36.1 萬/坪
42.62 坪（含車位 7.86 坪）
112/10/03 十三層／十五層
1,480 萬
36.1 萬/坪
44.14 坪（含車位 7.86 坪）
112/09/29 十四層／十五層
1,462 萬
35.8 萬/坪
43.85 坪（含車位 7.86 坪）
112/09/27 十三層／十五層
1,440 萬
35.6 萬/坪
43.85 坪（含車位 7.86 坪）
112/09/19 十五層／十五層
1,482 萬
36 萬/坪
44.14 坪（含車位 7.86 坪）
112/09/15 十四層／十五層
1,478 萬
35.7 萬/坪
44.75 坪（含車位 7.86 坪）
112/09/12 十層／十五層
1,425 萬
36.1 萬/坪
42.62 坪（含車位 7.86 坪）
112/08/29 八層／十五層
1,440 萬
36.1 萬/坪
42.62 坪（含車位 7.86 坪）
112/08/26 十層／十五層
1,498 萬
36.7 萬/坪
44.14 坪（含車位 7.86 坪）
112/08/15 十層／十五層
1,471 萬
36.3 萬/坪
43.85 坪（含車位 7.86 坪）
112/07/25 十三層／十五層
1,398 萬
35.3 萬/坪
42.62 坪（含車位 7.86 坪）
112/07/25 三層／十五層
1,877 萬
34.3 萬/坪
60.55 坪（含車位 15.72 坪）
112/07/24 六層／十五層
1,739 萬
34.9 萬/坪
52.7 坪（含車位 7.86 坪）
112/07/19 十五層／十五層
1,415 萬
35.7 萬/坪
42.42 坪（含車位 7.86 坪）
112/07/18 十二層／十五層
1,508 萬
36.7 萬/坪
44.14 坪（含車位 7.86 坪）
112/07/16 八層／十五層
1,770 萬
35.5 萬/坪
52.7 坪（含車位 7.86 坪）
112/06/26 十四層／十五層
1,405 萬
35.7 萬/坪
42.62 坪（含車位 7.86 坪）
112/06/22 五層／十五層
1,417 萬
33.5 萬/坪
44.75 坪（含車位 7.86 坪）
112/06/13 十一層／十五層
1,448 萬
35.4 萬/坪
43.85 坪（含車位 7.86 坪）
112/06/03 四層／十五層
1,378 萬
33.6 萬/坪
44.14 坪（含車位 7.86 坪）
112/05/26 六層／十五層
1,408 萬
34.4 萬/坪
44.14 坪（含車位 7.86 坪）
112/05/14 三層／十五層
1,368 萬
33.3 萬/坪
43.85 坪（含車位 7.86 坪）
112/05/08 十一層／十五層
1,388 萬
35.2 萬/坪
42.62 坪（含車位 7.86 坪）
112/05/05 十五層／十五層
1,483 萬
35.6 萬/坪
44.75 坪（含車位 7.86 坪）
112/05/01 三層／十五層
1,346 萬
33.8 萬/坪
42.62 坪（含車位 7.86 坪）
112/04/25 十一層／十五層
1,488 萬
36.2 萬/坪
44.14 坪（含車位 7.86 坪）
112/04/25 十層／十五層
1,785 萬
36.1 萬/坪
52.7 坪（含車位 7.86 坪）
112/04/14 六層／十五層
1,420 萬
34 萬/坪
44.75 坪（含車位 7.86 坪）
112/04/12 七層／十五層
1,428 萬
34 萬/坪
44.75 坪（含車位 7.86 坪）
112/04/12 七層／十五層
1,348 萬
34 萬/坪
42.62 坪（含車位 7.86 坪）
112/04/01 六層／十五層
1,348 萬
33.9 萬/坪
42.62 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/30 十四層／十五層
1,485 萬
36.2 萬/坪
44.14 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/29 十一層／十五層
1,463 萬
35 萬/坪
44.75 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/29 十三層／十五層
1,471 萬
35.3 萬/坪
44.75 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/17 七層／十五層
1,408 萬
34.4 萬/坪
43.85 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/15 五層／十五層
1,355 萬
33.2 萬/坪
43.85 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/09 五層／十五層
1,338 萬
33.7 萬/坪
42.62 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/08 九層／十五層
1,424 萬
34.8 萬/坪
43.85 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/08 九層／十五層
1,464 萬
35.9 萬/坪
44.14 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/08 九層／十五層
1,436 萬
34.5 萬/坪
44.75 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/08 九層／十五層
1,370 萬
34.4 萬/坪
42.62 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/08 二層／十五層
1,360 萬
33.1 萬/坪
43.83 坪（含車位 7.86 坪）
112/03/08 三層／十五層
1,905 萬
35 萬/坪
60.54 坪（含車位 15.72 坪）
112/03/08 九層／十五層
1,958 萬
36.2 萬/坪
60.54 坪（含車位 15.72 坪）
112/03/08 九層／十五層
1,948 萬
35.6 萬/坪
60.55 坪（含車位 15.72 坪）
112/03/05 三層／十五層
1,362 萬
32.6 萬/坪
44.75 坪（含車位 7.86 坪）
112/02/11 四層／十五層
1,352 萬
33 萬/坪
43.85 坪（含車位 7.86 坪）
112/01/28 四層／十五層
1,365 萬
32.4 萬/坪
44.75 坪（含車位 7.86 坪）
112/01/19 六層／十五層
1,396 萬
34.1 萬/坪
43.85 坪（含車位 7.86 坪）
112/01/14 七層／十五層
1,450 萬
35.4 萬/坪
44.14 坪（含車位 7.86 坪）
112/01/11 一層／十五層
1,677 萬
40.2 萬/坪
45.48 坪（含車位 7.86 坪）
112/01/01 七層／十五層
1,950 萬
35.9 萬/坪
60.54 坪（含車位 15.72 坪）
111/12/31 三層／十五層
1,403 萬
33.8 萬/坪
44.14 坪（含車位 7.86 坪）
111/12/31 五層／十五層
1,424 萬
34.4 萬/坪
44.14 坪（含車位 7.86 坪）
111/12/30 四層／十五層
1,860 萬
34.2 萬/坪
60.54 坪（含車位 15.72 坪）
111/12/30 四層／十五層
1,313 萬
33 萬/坪
42.62 坪（含車位 7.86 坪）
111/12/30 四層／十五層
1,719 萬
34.4 萬/坪
52.7 坪（含車位 7.86 坪）
拿這些數字去談價之前
同一棟也不是同一個價
樓層、面向、格局、有沒有車位、裝潢新舊，都會讓單價差一截。看到「這棟成交 18 萬」不代表你要買的那一戶就是 18 萬。
含車位會稀釋單價
明細有標「含車位 X 坪」。車位單價遠低於室內，把車位坪數算進去，每坪單價會被拉低。比價要挑車位條件相近的。
實價登錄是「已經成交」的價
它告訴你別人買到多少，不是現在開價多少，也不是你一定買得到的價。屋主開價跟成交價之間的距離，才是談判空間。
申報可能有誤
實價登錄是成交後由當事人申報，有漏登、錯登的可能。看到明顯離譜的數字，當成異常值看待，不要據以推論。
資料來源
內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統 開放資料，本站同步 2026-10-20 14:00。內政部每月 1、11、21 日發布新一期。
本頁的分組方式是以門牌聚合（同一門牌去掉樓層視為同一棟）。建案名稱「久樘花漾天鵝」以內政部預售屋備查建案為主，以現場與謄本為準。 單價換算與中位數為本站整理，僅供參考，不構成估價或投資建議。