這一棟在資料裡有 52 筆成交，沒有特殊註記的交易。 一半的成交落在 28.6 到 30.7 萬/坪之間。
位置
臺中市沙鹿區北中七街７７號
用 Google 地圖打開 ↗地圖以門牌定位，實際位置以現場為準。
逐年中位數
每一年的中位單價與樣本數。年份下方的數字是那一年的成交筆數。
⚠️ 年度中位數會被當年賣了哪幾戶影響 —— 同一棟裡高樓層、有車位、裝潢好的戶別單價本來就不同。 樣本少的年份（像只有 2～3 筆）不要當成趨勢。
不同房數的單價
同一棟裡，格局不同單價也不同。只列樣本 2 筆以上的。
2 房
29.4 萬/坪
24 筆
3 房
29 萬/坪
28 筆
樓層高低差多少
把這一棟分成低、中、高三段比較（樣本 52 筆）。
低樓層
28.4 萬/坪
14 筆
中樓層
30.1 萬/坪
21 筆
高樓層
30.5 萬/坪
17 筆
低＝下三分之一、中＝中間、高＝上三分之一。這只是同一棟內部的比較，不能拿去跟別棟比。
全部 52 筆成交
由新到舊。灰色的是有特殊註記、不計入中位數的那幾筆。
114/11/29 九層／十二層
970 萬
34.9 萬/坪
27.77 坪（含車位 3.84 坪）
114/08/26 十二層／十二層
1,078 萬
28 萬/坪
38.53 坪（含車位 7.65 坪）
114/07/21 七層／十二層
996 萬
35.1 萬/坪
28.41 坪（含車位 3.84 坪）
114/03/28 五層／十二層
1,425 萬
36.4 萬/坪
39.1 坪
111/01/28 七層／十二層
794 萬
29.4 萬/坪
27.62 坪（含車位 3.84 坪）
111/01/22 十層／十二層
835 萬
30.8 萬/坪
27.77 坪（含車位 3.84 坪）
111/01/21 十二層／十二層
1,246 萬
30.7 萬/坪
43.63 坪（含車位 7.65 坪）
111/01/21 六層／十二層
835 萬
31 萬/坪
27.62 坪（含車位 3.84 坪）
111/01/16 十層／十二層
1,096 萬
30.4 萬/坪
39.1 坪（含車位 7.65 坪）
111/01/15 十層／十二層
1,158 萬
30.6 萬/坪
40.8 坪（含車位 7.65 坪）
111/01/13 五層／十二層
791 萬
29 萬/坪
27.77 坪（含車位 3.84 坪）
111/01/13 五層／十二層
1,043 萬
28.7 萬/坪
39.1 坪（含車位 7.65 坪）
111/01/13 七層／十二層
1,055 萬
28.9 萬/坪
39.1 坪（含車位 7.65 坪）
111/01/10 十一層／十二層
1,271 萬
32.7 萬/坪
42.4 坪（含車位 7.65 坪）
111/01/10 十層／十二層
817 萬
31.2 萬/坪
27.62 坪（含車位 3.84 坪）
111/01/08 十一層／十二層
1,043 萬
29.1 萬/坪
38.53 坪（含車位 7.65 坪）
111/01/08 六層／十二層
1,113 萬
30.6 萬/坪
36.99 坪（含車位 3.84 坪）
111/01/08 九層／十二層
769 萬
29 萬/坪
27.77 坪（含車位 3.84 坪）
111/01/08 十一層／十二層
972 萬
35.4 萬/坪
28.62 坪（含車位 3.84 坪）
111/01/06 五層／十二層
819 萬
29.4 萬/坪
28.41 坪（含車位 3.84 坪）
111/01/05 四層／十二層
781 萬
28.6 萬/坪
27.77 坪（含車位 3.84 坪）
111/01/03 五層／十二層
1,030 萬
28.8 萬/坪
38.53 坪（含車位 7.65 坪）
111/01/03 十一層／十二層
1,049 萬
28.9 萬/坪
39.1 坪（含車位 7.65 坪）
111/01/03 四層／十二層
792 萬
28.4 萬/坪
28.41 坪（含車位 3.84 坪）
111/01/02 二層／十二層
918 萬
26.8 萬/坪
35.28 坪（含車位 3.84 坪）
111/01/02 二層／十二層
676 萬
27.5 萬/坪
24.58 坪
111/01/02 十二層／十二層
800 萬
28.2 萬/坪
29.55 坪（含車位 3.84 坪）
111/01/01 六層／十二層
837 萬
30.1 萬/坪
28.41 坪（含車位 3.84 坪）
111/01/01 三層／十二層
772 萬
28.5 萬/坪
27.62 坪（含車位 3.84 坪）
110/12/31 二層／十二層
1,088 萬
28.4 萬/坪
40.8 坪（含車位 7.65 坪）
110/12/31 五層／十二層
1,108 萬
29.2 萬/坪
40.8 坪（含車位 7.65 坪）
110/12/31 八層／十二層
833 萬
30.8 萬/坪
27.77 坪（含車位 3.84 坪）
110/12/31 三層／十二層
1,015 萬
27.8 萬/坪
39.1 坪（含車位 7.65 坪）
110/12/30 二層／十二層
1,008 萬
28.3 萬/坪
38.53 坪（含車位 7.65 坪）
110/12/30 十二層／十二層
1,031 萬
28.9 萬/坪
38.53 坪（含車位 7.65 坪）
110/12/30 四層／十二層
1,090 萬
28.7 萬/坪
40.8 坪（含車位 7.65 坪）
110/12/30 八層／十二層
1,158 萬
30.7 萬/坪
40.8 坪（含車位 7.65 坪）
110/12/30 十二層／十二層
1,015 萬
29.2 萬/坪
35.28 坪（含車位 3.84 坪）
110/12/30 三層／十二層
1,018 萬
28.4 萬/坪
38.53 坪（含車位 7.65 坪）
110/12/29 七層／十二層
1,042 萬
29.2 萬/坪
38.53 坪（含車位 7.65 坪）
110/12/29 七層／十二層
793 萬
29.2 萬/坪
27.77 坪（含車位 3.84 坪）
110/12/29 四層／十二層
1,028 萬
28.4 萬/坪
39.1 坪（含車位 7.65 坪）
110/12/29 八層／十二層
1,092 萬
30.4 萬/坪
39.1 坪（含車位 7.65 坪）
110/12/29 七層／十二層
816 萬
29.3 萬/坪
28.41 坪（含車位 3.84 坪）
110/12/29 八層／十二層
829 萬
30.7 萬/坪
28.41 坪（含車位 3.84 坪）
110/12/29 十層／十二層
839 萬
31.1 萬/坪
28.41 坪（含車位 3.84 坪）
110/12/29 八層／十二層
807 萬
30.8 萬/坪
27.62 坪（含車位 3.84 坪）
110/12/28 六層／十二層
1,042 萬
30.1 萬/坪
35.28 坪（含車位 3.84 坪）
110/12/28 三層／十二層
758 萬
27.8 萬/坪
28.41 坪（含車位 3.84 坪）
110/12/28 二層／十二層
838 萬
28.1 萬/坪
31.46 坪（含車位 7.67 坪）
110/12/26 十層／十二層
1,088 萬
30.5 萬/坪
38.53 坪（含車位 7.65 坪）
110/12/26 三層／十二層
1,090 萬
28.7 萬/坪
40.8 坪（含車位 7.65 坪）
拿這些數字去談價之前
同一棟也不是同一個價
樓層、面向、格局、有沒有車位、裝潢新舊，都會讓單價差一截。看到「這棟成交 18 萬」不代表你要買的那一戶就是 18 萬。
含車位會稀釋單價
明細有標「含車位 X 坪」。車位單價遠低於室內，把車位坪數算進去，每坪單價會被拉低。比價要挑車位條件相近的。
實價登錄是「已經成交」的價
它告訴你別人買到多少，不是現在開價多少，也不是你一定買得到的價。屋主開價跟成交價之間的距離，才是談判空間。
申報可能有誤
實價登錄是成交後由當事人申報，有漏登、錯登的可能。看到明顯離譜的數字，當成異常值看待，不要據以推論。
資料來源
內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統 開放資料，本站同步 2026-10-20 14:00。內政部每月 1、11、21 日發布新一期。
本頁的分組方式是以門牌聚合（同一門牌去掉樓層視為同一棟）。建案名稱「久樘晶漾天鵝」以內政部預售屋備查建案為主，以現場與謄本為準。 單價換算與中位數為本站整理，僅供參考，不構成估價或投資建議。