這一棟在資料裡有 42 筆成交，其中 1 筆有特殊註記（親友、債務、急售之類），已排除不計。 一半的成交落在 19.4 到 21.6 萬/坪之間。
位置
臺中市清水區民族路二段２１號
用 Google 地圖打開 ↗地圖以門牌定位，實際位置以現場為準。
逐年中位數
每一年的中位單價與樣本數。年份下方的數字是那一年的成交筆數。
⚠️ 年度中位數會被當年賣了哪幾戶影響 —— 同一棟裡高樓層、有車位、裝潢好的戶別單價本來就不同。 樣本少的年份（像只有 2～3 筆）不要當成趨勢。
不同房數的單價
同一棟裡，格局不同單價也不同。只列樣本 2 筆以上的。
2 房
19.9 萬/坪
21 筆
3 房
19.4 萬/坪
19 筆
樓層高低差多少
把這一棟分成低、中、高三段比較（樣本 41 筆）。
低樓層
19.9 萬/坪
10 筆
中樓層
19.6 萬/坪
20 筆
高樓層
20.1 萬/坪
11 筆
低＝下三分之一、中＝中間、高＝上三分之一。這只是同一棟內部的比較，不能拿去跟別棟比。
全部 42 筆成交
由新到舊。灰色的是有特殊註記、不計入中位數的那幾筆。
114/12/17 三層／十一層
1,089 萬
36.7 萬/坪
30.61 坪（含車位 3.42 坪）
114/12/11 四層／十一層
950 萬
33 萬/坪
30.11 坪（含車位 3.42 坪）
114/06/18 四層／十一層
855 萬
28.4 萬/坪
30.1 坪（含車位 3.42 坪）
114/03/18 四層／十一層
950 萬
33.1 萬/坪
30.1 坪（含車位 3.42 坪）
113/11/04 五層／十一層
900 萬
32.3 萬/坪
29.19 坪（含車位 3.42 坪）
113/10/02 八層／十一層
958 萬
33.3 萬/坪
30.11 坪（含車位 3.42 坪）
112/08/06 九層／十一層
863 萬
30.2 萬/坪
29.19 坪（含車位 3.42 坪）
112/07/17 十層／十一層親友或特殊關係
825 萬
28.5 萬/坪
30.11 坪（含車位 3.42 坪）
111/11/28 十一層／十一層
880 萬
29.8 萬/坪
30.11 坪（含車位 3.42 坪）
111/11/12 二層／十一層
910 萬
30.6 萬/坪
31.09 坪（含車位 3.42 坪）
110/06/16 五層／十一層
610 萬
19.9 萬/坪
30.1 坪（含車位 3.42 坪）
110/05/30 三層／十一層
608 萬
19.2 萬/坪
31.13 坪（含車位 3.42 坪）
110/05/30 六層／十一層
610 萬
19.6 萬/坪
30.61 坪（含車位 3.42 坪）
110/05/20 四層／十一層
590 萬
19.2 萬/坪
31.13 坪（含車位 3.42 坪）
110/05/18 五層／十一層
528 萬
19.8 萬/坪
26.69 坪
110/05/10 八層／十一層
520 萬
19.5 萬/坪
26.68 坪
110/05/01 十一層／十一層
600 萬
19.6 萬/坪
31.13 坪（含車位 3.42 坪）
110/04/30 七層／十一層
592 萬
19.4 萬/坪
30.11 坪（含車位 3.42 坪）
110/04/17 九層／十一層
660 萬
21.1 萬/坪
31.13 坪（含車位 3.42 坪）
110/04/15 六層／十一層
608 萬
20.2 萬/坪
30.11 坪（含車位 3.42 坪）
110/04/12 十一層／十一層
778 萬
19.9 萬/坪
40.06 坪（含車位 6.99 坪）
110/04/09 二層／十一層
717 萬
19.4 萬/坪
36.45 坪（含車位 3.42 坪）
110/04/07 十層／十一層
593 萬
19.3 萬/坪
31.13 坪（含車位 3.42 坪）
110/04/07 三層／十一層
545 萬
18.2 萬/坪
29.19 坪（含車位 3.42 坪）
110/03/22 一層／十一層
755 萬
27 萬/坪
27.99 坪
110/03/21 六層／十一層
579 萬
19.5 萬/坪
30.1 坪（含車位 3.42 坪）
110/03/21 二層／十一層
651 萬
21.6 萬/坪
30.06 坪（含車位 3.42 坪）
110/03/17 七層／十一層
585 萬
19.8 萬/坪
30.1 坪（含車位 3.42 坪）
110/03/16 三層／十一層
602 萬
19.7 萬/坪
30.11 坪（含車位 3.42 坪）
110/03/14 五層／十一層
607 萬
19.2 萬/坪
31.13 坪（含車位 3.42 坪）
110/03/12 三層／十一層
602 萬
19.8 萬/坪
30.1 坪（含車位 3.42 坪）
110/03/12 三層／十一層
715 萬
19.9 萬/坪
36.49 坪（含車位 3.42 坪）
110/03/10 四層／十一層
695 萬
19.3 萬/坪
36.49 坪（含車位 3.42 坪）
110/03/10 七層／十一層
607 萬
19.6 萬/坪
30.61 坪（含車位 3.42 坪）
110/03/04 九層／十一層
728 萬
20.3 萬/坪
36.49 坪（含車位 3.42 坪）
110/02/26 六層／十一層
584 萬
18.4 萬/坪
31.13 坪（含車位 3.42 坪）
110/02/09 七層／十一層
735 萬
20 萬/坪
36.49 坪（含車位 3.42 坪）
110/01/08 十層／十一層
708 萬
19.1 萬/坪
36.49 坪（含車位 3.42 坪）
110/01/03 六層／十一層
715 萬
19.4 萬/坪
36.49 坪（含車位 3.42 坪）
109/12/27 五層／十一層
712 萬
19.3 萬/坪
36.49 坪（含車位 3.42 坪）
109/12/27 八層／十一層
633 萬
20.1 萬/坪
31.13 坪（含車位 3.42 坪）
109/12/23 七層／十一層
615 萬
19.5 萬/坪
31.13 坪（含車位 3.42 坪）
拿這些數字去談價之前
同一棟也不是同一個價
樓層、面向、格局、有沒有車位、裝潢新舊，都會讓單價差一截。看到「這棟成交 18 萬」不代表你要買的那一戶就是 18 萬。
含車位會稀釋單價
明細有標「含車位 X 坪」。車位單價遠低於室內，把車位坪數算進去，每坪單價會被拉低。比價要挑車位條件相近的。
實價登錄是「已經成交」的價
它告訴你別人買到多少，不是現在開價多少，也不是你一定買得到的價。屋主開價跟成交價之間的距離，才是談判空間。
申報可能有誤
實價登錄是成交後由當事人申報，有漏登、錯登的可能。看到明顯離譜的數字，當成異常值看待，不要據以推論。
資料來源
內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統 開放資料，本站同步 2026-10-20 14:00。內政部每月 1、11、21 日發布新一期。
本頁的分組方式是以門牌聚合（同一門牌去掉樓層視為同一棟）。建案名稱「餘慶豐閣二期」以內政部預售屋備查建案為主，以現場與謄本為準。 單價換算與中位數為本站整理，僅供參考，不構成估價或投資建議。