這一棟在資料裡有 97 筆成交，其中 1 筆有特殊註記（親友、債務、急售之類），已排除不計。 一半的成交落在 18 到 20.8 萬/坪之間。
位置
臺中市龍井區沙田路五段３２１號
用 Google 地圖打開 ↗地圖以門牌定位，實際位置以現場為準。
逐年中位數
每一年的中位單價與樣本數。年份下方的數字是那一年的成交筆數。
⚠️ 年度中位數會被當年賣了哪幾戶影響 —— 同一棟裡高樓層、有車位、裝潢好的戶別單價本來就不同。 樣本少的年份（像只有 2～3 筆）不要當成趨勢。
不同房數的單價
同一棟裡，格局不同單價也不同。只列樣本 2 筆以上的。
2 房
19.3 萬/坪
28 筆
3 房
18.9 萬/坪
68 筆
樓層高低差多少
把這一棟分成低、中、高三段比較（樣本 96 筆）。
低樓層
18.6 萬/坪
26 筆
中樓層
18.4 萬/坪
36 筆
高樓層
20.4 萬/坪
34 筆
低＝下三分之一、中＝中間、高＝上三分之一。這只是同一棟內部的比較，不能拿去跟別棟比。
全部 97 筆成交
由新到舊。灰色的是有特殊註記、不計入中位數的那幾筆。
115/08/18 七層／十二層親友或特殊關係
796 萬
17.9 萬/坪
44.41 坪（含車位 7.81 坪）
114/05/21 十二層／十二層
860 萬
27.8 萬/坪
30.92 坪（含車位 7.81 坪）
113/09/19 五層／十二層
860 萬
28.2 萬/坪
30.53 坪（含車位 7.42 坪）
113/08/13 六層／十二層
825 萬
27 萬/坪
30.53 坪（含車位 7.42 坪）
113/06/29 二層／十二層
1,008 萬
25.1 萬/坪
40.16 坪（含車位 7.81 坪）
113/06/14 十層／十二層
804 萬
25.8 萬/坪
31.14 坪（含車位 7.81 坪）
113/06/07 七層／十二層
860 萬
28.2 萬/坪
30.53 坪（含車位 7.42 坪）
113/06/07 三層／十二層
760 萬
24.4 萬/坪
31.14 坪（含車位 7.81 坪）
113/04/20 六層／十二層
1,130 萬
25.4 萬/坪
44.41 坪（含車位 7.81 坪）
113/02/16 十層／十二層
830 萬
19.3 萬/坪
44.14 坪（含車位 7.42 坪）
112/03/05 二層／十二層
1,053 萬
24.6 萬/坪
44.54 坪（含車位 7.81 坪）
112/01/12 十二層／十二層
1,078 萬
25.3 萬/坪
44.54 坪（含車位 7.81 坪）
111/11/24 十一層／十二層
938 萬
26.2 萬/坪
37.88 坪（含車位 7.81 坪）
111/10/09 十一層／十二層
922 萬
26.2 萬/坪
37.98 坪（含車位 7.81 坪）
111/04/23 十二層／十二層
928 萬
26.7 萬/坪
37.49 坪（含車位 7.42 坪）
110/11/06 十二層／十二層
998 萬
23.6 萬/坪
44.41 坪（含車位 7.81 坪）
110/10/30 十二層／十二層
795 萬
22.2 萬/坪
37.59 坪（含車位 7.42 坪）
110/10/22 十二層／十二層
848 萬
22 萬/坪
40.16 坪（含車位 7.81 坪）
110/10/10 十層／十二層
790 萬
21.7 萬/坪
37.98 坪（含車位 7.81 坪）
110/10/05 十二層／十二層
873 萬
20.3 萬/坪
44.2 坪（含車位 7.81 坪）
110/10/02 十一層／十二層
835 萬
21.6 萬/坪
40.16 坪（含車位 7.81 坪）
110/09/27 十層／十二層
785 萬
21.6 萬/坪
37.88 坪（含車位 7.81 坪）
110/09/25 十一層／十二層
885 萬
20.4 萬/坪
44.54 坪（含車位 7.81 坪）
110/09/24 二層／十二層
828 萬
19 萬/坪
44.2 坪（含車位 7.81 坪）
110/09/23 九層／十二層
788 萬
21.6 萬/坪
37.98 坪（含車位 7.81 坪）
110/09/20 二層／十二層
869 萬
20.3 萬/坪
44.41 坪（含車位 7.81 坪）
110/09/16 十一層／十二層
866 萬
20.1 萬/坪
44.2 坪（含車位 7.81 坪）
110/09/12 十一層／十二層
872 萬
20.1 萬/坪
44.41 坪（含車位 7.81 坪）
110/09/11 六層／十二層
848 萬
19.4 萬/坪
44.54 坪（含車位 7.81 坪）
110/09/09 十層／十二層
848 萬
19.8 萬/坪
44.41 坪（含車位 7.81 坪）
110/08/28 六層／十二層
830 萬
19.3 萬/坪
44.41 坪（含車位 7.81 坪）
110/08/26 三層／十二層
855 萬
19.9 萬/坪
44.41 坪（含車位 7.81 坪）
110/08/11 九層／十二層
750 萬
20.8 萬/坪
37.88 坪（含車位 7.81 坪）
110/08/04 六層／十二層
819 萬
21.5 萬/坪
39.76 坪（含車位 7.42 坪）
110/08/03 十層／十二層
850 萬
22.1 萬/坪
40.16 坪（含車位 7.81 坪）
110/06/30 九層／十二層
766 萬
19.5 萬/坪
40.16 坪（含車位 7.81 坪）
110/06/30 八層／十二層
758 萬
21.2 萬/坪
37.49 坪（含車位 7.42 坪）
110/06/30 五層／十二層
600 萬
20.4 萬/坪
30.75 坪（含車位 7.42 坪）
110/06/12 三層／十二層
800 萬
18 萬/坪
44.54 坪（含車位 7.81 坪）
110/05/28 六層／十二層
618 萬
21.1 萬/坪
31.14 坪（含車位 7.81 坪）
110/05/07 八層／十二層
806 萬
18.3 萬/坪
44.41 坪（含車位 7.81 坪）
110/04/21 十層／十二層
810 萬
18.6 萬/坪
44.2 坪（含車位 7.81 坪）
110/04/17 四層／十二層
725 萬
18.2 萬/坪
40.16 坪（含車位 7.81 坪）
110/04/13 二層／十二層
690 萬
19.1 萬/坪
37.59 坪（含車位 7.42 坪）
110/04/06 八層／十二層
735 萬
18.9 萬/坪
40.16 坪（含車位 7.81 坪）
110/04/01 三層／十二層
736 萬
18.6 萬/坪
40.16 坪（含車位 7.81 坪）
110/03/26 九層／十二層
808 萬
18.6 萬/坪
44.54 坪（含車位 7.81 坪）
110/03/21 七層／十二層
796 萬
18.3 萬/坪
44.41 坪（含車位 7.81 坪）
110/03/21 八層／十二層
606 萬
20.6 萬/坪
31.14 坪（含車位 7.81 坪）
110/03/21 二層／十二層
680 萬
18.8 萬/坪
37.49 坪（含車位 7.42 坪）
110/03/17 九層／十二層
790 萬
17.9 萬/坪
44.41 坪（含車位 7.81 坪）
110/02/18 三層／十二層
750 萬
16.9 萬/坪
44.2 坪（含車位 7.81 坪）
110/02/17 八層／十二層
598 萬
20.5 萬/坪
30.92 坪（含車位 7.81 坪）
110/02/06 九層／十二層
788 萬
17.9 萬/坪
44.2 坪（含車位 7.81 坪）
110/01/31 八層／十二層
760 萬
17.6 萬/坪
44.2 坪（含車位 7.81 坪）
110/01/20 七層／十二層
708 萬
19.6 萬/坪
37.88 坪（含車位 7.81 坪）
110/01/19 九層／十二層
558 萬
19.2 萬/坪
30.53 坪（含車位 7.42 坪）
110/01/09 七層／十二層
670 萬
18.2 萬/坪
37.98 坪（含車位 7.81 坪）
109/12/19 五層／十二層
668 萬
17.1 萬/坪
40.16 坪（含車位 7.81 坪）
109/12/05 七層／十二層
700 萬
17.9 萬/坪
40.16 坪（含車位 7.81 坪）
109/12/05 五層／十二層
660 萬
17.9 萬/坪
37.98 坪（含車位 7.81 坪）
109/12/05 二層／十二層
445 萬
19.3 萬/坪
23.11 坪
109/12/01 十二層／十二層
556 萬
18.9 萬/坪
30.92 坪（含車位 7.81 坪）
109/11/30 三層／十二層
520 萬
17.3 萬/坪
30.92 坪（含車位 7.81 坪）
109/11/30 十二層／十二層
556 萬
18.7 萬/坪
31.14 坪（含車位 7.81 坪）
109/11/29 四層／十二層
798 萬
18.9 萬/坪
45.7 坪（含車位 15.63 坪）
109/11/21 三層／十二層
650 萬
17.7 萬/坪
37.98 坪（含車位 7.81 坪）
109/11/14 六層／十二層
740 萬
17.2 萬/坪
44.2 坪（含車位 7.81 坪）
109/11/09 五層／十二層
760 萬
17.4 萬/坪
44.41 坪（含車位 7.81 坪）
109/10/21 十一層／十二層
550 萬
18.8 萬/坪
30.92 坪（含車位 7.81 坪）
109/10/10 六層／十二層
682 萬
18.5 萬/坪
37.88 坪（含車位 7.81 坪）
109/10/08 八層／十二層
768 萬
17.8 萬/坪
44.54 坪（含車位 7.81 坪）
109/10/05 二層／十二層
715 萬
18.6 萬/坪
40.16 坪（含車位 7.81 坪）
109/10/05 三層／十二層
652 萬
17.9 萬/坪
37.88 坪（含車位 7.81 坪）
109/10/05 十層／十二層
542 萬
18.5 萬/坪
30.53 坪（含車位 7.42 坪）
109/10/04 四層／十二層
752 萬
17.4 萬/坪
44.41 坪（含車位 7.81 坪）
109/10/03 四層／十二層
860 萬
17.2 萬/坪
52.35 坪（含車位 15.63 坪）
109/09/28 六層／十二層
675 萬
18.6 萬/坪
37.98 坪（含車位 7.81 坪）
109/09/28 四層／十二層
653 萬
18.3 萬/坪
37.59 坪（含車位 7.42 坪）
109/09/22 五層／十二層
730 萬
17.3 萬/坪
43.81 坪（含車位 7.42 坪）
109/09/19 五層／十二層
668 萬
18.4 萬/坪
37.88 坪（含車位 7.81 坪）
109/09/17 五層／十二層
512 萬
17.8 萬/坪
30.53 坪（含車位 7.42 坪）
109/09/17 六層／十二層
512 萬
17.8 萬/坪
30.53 坪（含車位 7.42 坪）
109/09/12 七層／十二層
780 萬
18 萬/坪
44.2 坪（含車位 7.81 坪）
109/09/10 四層／十二層
538 萬
18.8 萬/坪
30.75 坪（含車位 7.42 坪）
109/09/10 四層／十二層
550 萬
19 萬/坪
30.92 坪（含車位 7.81 坪）
109/09/10 七層／十二層
547 萬
19.6 萬/坪
30.53 坪（含車位 7.42 坪）
109/09/07 十一層／十二層
598 萬
20.3 萬/坪
31.14 坪（含車位 7.81 坪）
109/09/04 三層／十二層
528 萬
17.9 萬/坪
31.14 坪（含車位 7.81 坪）
109/09/04 四層／十二層
738 萬
16.8 萬/坪
44.2 坪（含車位 7.81 坪）
109/09/04 七層／十二層
548 萬
18.1 萬/坪
31.14 坪（含車位 7.81 坪）
109/09/04 二層／十二層
520 萬
18 萬/坪
30.75 坪（含車位 7.42 坪）
109/09/04 八層／十二層
668 萬
18.3 萬/坪
37.98 坪（含車位 7.81 坪）
109/09/04 九層／十二層
578 萬
20.5 萬/坪
30.75 坪（含車位 7.42 坪）
109/09/04 五層／十二層
752 萬
17.3 萬/坪
44.54 坪（含車位 7.81 坪）
109/09/04 十層／十二層
555 萬
19.1 萬/坪
31.14 坪（含車位 7.81 坪）
109/09/04 七層／十二層
778 萬
17.8 萬/坪
44.54 坪（含車位 7.81 坪）
拿這些數字去談價之前
同一棟也不是同一個價
樓層、面向、格局、有沒有車位、裝潢新舊，都會讓單價差一截。看到「這棟成交 18 萬」不代表你要買的那一戶就是 18 萬。
含車位會稀釋單價
明細有標「含車位 X 坪」。車位單價遠低於室內，把車位坪數算進去，每坪單價會被拉低。比價要挑車位條件相近的。
實價登錄是「已經成交」的價
它告訴你別人買到多少，不是現在開價多少，也不是你一定買得到的價。屋主開價跟成交價之間的距離，才是談判空間。
申報可能有誤
實價登錄是成交後由當事人申報，有漏登、錯登的可能。看到明顯離譜的數字，當成異常值看待，不要據以推論。
資料來源
內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統 開放資料，本站同步 2026-10-20 14:00。內政部每月 1、11、21 日發布新一期。
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