這一棟在資料裡有 68 筆成交，其中 1 筆有特殊註記（親友、債務、急售之類），已排除不計。 一半的成交落在 17.9 到 20.2 萬/坪之間。
位置
臺中市龍井區沙田路五段３２３號
用 Google 地圖打開 ↗地圖以門牌定位，實際位置以現場為準。
逐年中位數
每一年的中位單價與樣本數。年份下方的數字是那一年的成交筆數。
⚠️ 年度中位數會被當年賣了哪幾戶影響 —— 同一棟裡高樓層、有車位、裝潢好的戶別單價本來就不同。 樣本少的年份（像只有 2～3 筆）不要當成趨勢。
不同房數的單價
同一棟裡，格局不同單價也不同。只列樣本 2 筆以上的。
2 房
18.9 萬/坪
22 筆
3 房
18.7 萬/坪
45 筆
樓層高低差多少
把這一棟分成低、中、高三段比較（樣本 67 筆）。
低樓層
18.6 萬/坪
19 筆
中樓層
18.1 萬/坪
25 筆
高樓層
20.1 萬/坪
23 筆
低＝下三分之一、中＝中間、高＝上三分之一。這只是同一棟內部的比較，不能拿去跟別棟比。
全部 68 筆成交
由新到舊。灰色的是有特殊註記、不計入中位數的那幾筆。
115/06/05 四層／十二層
1,000 萬
25.4 萬/坪
39.32 坪（含車位 7.42 坪）
113/04/17 八層／十二層
1,050 萬
24 萬/坪
43.83 坪
113/01/04 八層／十二層
660 萬
16 萬/坪
39.71 坪（含車位 7.81 坪）
113/01/04 十二層／十二層親友或特殊關係
1,280 萬
27.2 萬/坪
51.64 坪（含車位 15.63 坪）
112/05/13 十層／十二層
1,094 萬
26.2 萬/坪
43.83 坪（含車位 7.81 坪）
112/03/24 八層／十二層
996 萬
26.5 萬/坪
39.71 坪（含車位 7.81 坪）
111/08/12 十二層／十二層
1,040 萬
25.2 萬/坪
43.92 坪（含車位 7.81 坪）
110/10/23 十二層／十二層
760 萬
23.2 萬/坪
35.16 坪（含車位 7.81 坪）
110/10/21 十一層／十二層
888 萬
21.2 萬/坪
43.43 坪（含車位 7.42 坪）
110/10/01 二層／十二層
888 萬
20.9 萬/坪
43.83 坪（含車位 7.81 坪）
110/09/20 十一層／十二層
850 萬
20.1 萬/坪
43.52 坪（含車位 7.42 坪）
110/09/19 二層／十二層
880 萬
20.6 萬/坪
43.92 坪（含車位 7.81 坪）
110/09/17 十二層／十二層
780 萬
20.5 萬/坪
39.71 坪（含車位 7.81 坪）
110/09/12 三層／十二層
818 萬
18.9 萬/坪
43.92 坪（含車位 7.81 坪）
110/08/29 八層／十二層
744 萬
22.5 萬/坪
34.77 坪（含車位 7.42 坪）
110/08/27 三層／十二層
800 萬
18.7 萬/坪
43.83 坪（含車位 7.81 坪）
110/08/14 二層／十二層
750 萬
19.8 萬/坪
39.32 坪（含車位 7.42 坪）
110/08/14 六層／十二層
645 萬
20.4 萬/坪
32.87 坪（含車位 7.42 坪）
110/06/30 五層／十二層
625 萬
19.6 萬/坪
32.87 坪（含車位 7.42 坪）
110/06/30 十二層／十二層
760 萬
19.6 萬/坪
39.71 坪（含車位 7.81 坪）
110/06/30 十層／十二層
699 萬
22.6 萬/坪
32.87 坪（含車位 7.42 坪）
110/06/30 十一層／十二層
780 萬
20.2 萬/坪
39.71 坪（含車位 7.81 坪）
110/05/28 十一層／十二層
768 萬
20.2 萬/坪
39.71 坪（含車位 7.81 坪）
110/05/09 九層／十二層
630 萬
19.4 萬/坪
33.27 坪（含車位 7.81 坪）
110/05/08 二層／十二層
505 萬
19.8 萬/坪
25.45 坪
110/05/05 三層／十二層
770 萬
20.2 萬/坪
39.71 坪（含車位 7.81 坪）
110/05/04 十層／十二層
830 萬
19.3 萬/坪
43.92 坪（含車位 7.81 坪）
110/04/28 二層／十二層
728 萬
18.7 萬/坪
39.71 坪（含車位 7.81 坪）
110/04/27 十一層／十二層
695 萬
20.5 萬/坪
35.16 坪（含車位 7.81 坪）
110/03/17 九層／十二層
800 萬
18.7 萬/坪
43.92 坪（含車位 7.81 坪）
110/03/07 十層／十二層
650 萬
19.2 萬/坪
35.16 坪（含車位 7.81 坪）
110/03/06 十層／十二層
750 萬
19.3 萬/坪
39.71 坪（含車位 7.81 坪）
110/03/06 六層／十二層
745 萬
19.4 萬/坪
39.71 坪（含車位 7.81 坪）
110/03/06 十層／十二層
774 萬
20.3 萬/坪
39.71 坪（含車位 7.81 坪）
110/03/05 八層／十二層
770 萬
17.9 萬/坪
43.92 坪（含車位 7.81 坪）
110/02/26 十二層／十二層
668 萬
21.3 萬/坪
33.27 坪（含車位 7.81 坪）
110/02/22 七層／十二層
770 萬
17.9 萬/坪
43.92 坪（含車位 7.81 坪）
110/02/21 二層／十二層
635 萬
18.6 萬/坪
35.16 坪（含車位 7.81 坪）
110/02/14 九層／十二層
785 萬
18.2 萬/坪
43.83 坪（含車位 7.81 坪）
110/02/09 九層／十二層
710 萬
18 萬/坪
39.71 坪（含車位 7.81 坪）
110/02/04 九層／十二層
717 萬
18.3 萬/坪
39.71 坪（含車位 7.81 坪）
110/01/30 九層／十二層
628 萬
18.8 萬/坪
34.77 坪（含車位 7.42 坪）
110/01/29 四層／十二層
750 萬
17.2 萬/坪
43.83 坪（含車位 7.81 坪）
110/01/16 五層／十二層
678 萬
17.5 萬/坪
39.71 坪（含車位 7.81 坪）
110/01/02 四層／十二層
582 萬
18.2 萬/坪
31.9 坪
109/12/20 三層／十二層
565 萬
17.5 萬/坪
33.27 坪（含車位 7.81 坪）
109/12/19 八層／十二層
590 萬
18.1 萬/坪
33.27 坪（含車位 7.81 坪）
109/12/12 六層／十二層
788 萬
18.5 萬/坪
43.92 坪（含車位 7.81 坪）
109/11/30 三層／十二層
665 萬
17.1 萬/坪
39.71 坪（含車位 7.81 坪）
109/11/27 八層／十二層
768 萬
18.1 萬/坪
43.83 坪（含車位 7.81 坪）
109/11/23 七層／十二層
784 萬
18.3 萬/坪
43.83 坪（含車位 7.81 坪）
109/11/09 七層／十二層
680 萬
17.7 萬/坪
39.71 坪（含車位 7.81 坪）
109/11/02 五層／十二層
670 萬
17.4 萬/坪
39.71 坪（含車位 7.81 坪）
109/10/31 三層／十二層
588 萬
17.3 萬/坪
35.16 坪（含車位 7.81 坪）
109/10/21 五層／十二層
590 萬
17.4 萬/坪
35.16 坪（含車位 7.81 坪）
109/10/18 六層／十二層
615 萬
18.3 萬/坪
35.16 坪（含車位 7.81 坪）
109/10/08 七層／十二層
580 萬
18.9 萬/坪
32.87 坪（含車位 7.42 坪）
109/10/08 四層／十二層
740 萬
17 萬/坪
43.92 坪（含車位 7.81 坪）
109/09/29 七層／十二層
603 萬
17.8 萬/坪
35.16 坪（含車位 7.81 坪）
109/09/22 十一層／十二層
598 萬
18.6 萬/坪
33.27 坪（含車位 7.81 坪）
109/09/20 七層／十二層
686 萬
18.4 萬/坪
39.32 坪（含車位 7.42 坪）
109/09/19 四層／十二層
555 萬
17.7 萬/坪
33.27 坪（含車位 7.81 坪）
109/09/13 六層／十二層
689 萬
18 萬/坪
39.71 坪（含車位 7.81 坪）
109/09/10 四層／十二層
660 萬
17.6 萬/坪
39.32 坪（含車位 7.42 坪）
109/09/04 五層／十二層
736 萬
17.6 萬/坪
43.52 坪（含車位 7.42 坪）
109/09/04 五層／十二層
750 萬
17.6 萬/坪
43.83 坪（含車位 7.81 坪）
109/09/04 六層／十二層
668 萬
18.6 萬/坪
36.01 坪
109/09/04 四層／十二層
580 萬
17.2 萬/坪
35.16 坪（含車位 7.81 坪）
拿這些數字去談價之前
同一棟也不是同一個價
樓層、面向、格局、有沒有車位、裝潢新舊，都會讓單價差一截。看到「這棟成交 18 萬」不代表你要買的那一戶就是 18 萬。
含車位會稀釋單價
明細有標「含車位 X 坪」。車位單價遠低於室內，把車位坪數算進去，每坪單價會被拉低。比價要挑車位條件相近的。
實價登錄是「已經成交」的價
它告訴你別人買到多少，不是現在開價多少，也不是你一定買得到的價。屋主開價跟成交價之間的距離，才是談判空間。
申報可能有誤
實價登錄是成交後由當事人申報，有漏登、錯登的可能。看到明顯離譜的數字，當成異常值看待，不要據以推論。
資料來源
內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統 開放資料，本站同步 2026-10-20 14:00。內政部每月 1、11、21 日發布新一期。
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