這一棟在資料裡有 40 筆成交，其中 2 筆有特殊註記（親友、債務、急售之類），已排除不計。 一半的成交落在 27.2 到 30.9 萬/坪之間。
位置
臺中市龍井區竹師路二段１１１巷５３號
用 Google 地圖打開 ↗地圖以門牌定位，實際位置以現場為準。
逐年中位數
每一年的中位單價與樣本數。年份下方的數字是那一年的成交筆數。
⚠️ 年度中位數會被當年賣了哪幾戶影響 —— 同一棟裡高樓層、有車位、裝潢好的戶別單價本來就不同。 樣本少的年份（像只有 2～3 筆）不要當成趨勢。
不同房數的單價
同一棟裡，格局不同單價也不同。只列樣本 2 筆以上的。
2 房
28.9 萬/坪
20 筆
3 房
27.9 萬/坪
18 筆
樓層高低差多少
把這一棟分成低、中、高三段比較（樣本 38 筆）。
低樓層
27 萬/坪
15 筆
中樓層
29.1 萬/坪
16 筆
高樓層
32 萬/坪
7 筆
低＝下三分之一、中＝中間、高＝上三分之一。這只是同一棟內部的比較，不能拿去跟別棟比。
全部 40 筆成交
由新到舊。灰色的是有特殊註記、不計入中位數的那幾筆。
115/06/15 九層／十二層
890 萬
34.1 萬/坪
26.07 坪
114/05/08 九層／十二層
1,296 萬
33.5 萬/坪
44.75 坪（含車位 10.99 坪）
114/04/20 十層／十二層
1,420 萬
32.1 萬/坪
56.76 坪（含車位 23 坪）
114/03/09 八層／十二層
935 萬
31.8 萬/坪
31.61 坪（含車位 5.51 坪）
113/12/07 七層／十二層
980 萬
31.2 萬/坪
37.08 坪（含車位 10.99 坪）
113/12/07 九層／十二層
1,000 萬
32 萬/坪
37.08 坪（含車位 10.99 坪）
113/08/06 二層／十二層
1,120 萬
28.4 萬/坪
45.78 坪（含車位 12.01 坪）
113/07/30 八層／十二層
990 萬
32 萬/坪
37.05 坪（含車位 10.99 坪）
113/07/21 六層／十二層
880 萬
31 萬/坪
31.61 坪（含車位 5.51 坪）
113/07/08 五層／十二層
876 萬
30.9 萬/坪
31.61 坪（含車位 5.51 坪）
113/06/17 二層／十二層
926 萬
29.2 萬/坪
37.08 坪（含車位 10.99 坪）
113/06/17 二層／十二層
1,110 萬
28.3 萬/坪
44.75 坪（含車位 10.99 坪）
113/06/15 五層／十二層
933 萬
30.2 萬/坪
36.18 坪（含車位 10.08 坪）
113/06/15 六層／十二層親友或特殊關係
862 萬
30.3 萬/坪
31.61 坪（含車位 5.51 坪）
113/06/14 十層／十二層
1,228 萬
31.8 萬/坪
44.75 坪（含車位 10.99 坪）
113/04/18 九層／十二層
1,206 萬
30.8 萬/坪
44.75 坪（含車位 10.99 坪）
113/03/19 二層／十二層
788 萬
27.5 萬/坪
31.58 坪（含車位 5.51 坪）
113/03/17 三層／十二層
1,080 萬
26.9 萬/坪
45.78 坪（含車位 12.01 坪）
113/03/13 四層／十二層
875 萬
27.6 萬/坪
37.08 坪（含車位 10.99 坪）
113/03/05 三層／十二層
820 萬
27.4 萬/坪
31.61 坪（含車位 5.51 坪）
113/03/03 八層／十二層
1,160 萬
29.5 萬/坪
44.75 坪（含車位 10.99 坪）
113/02/29 三層／十二層
866 萬
27.3 萬/坪
37.05 坪（含車位 10.99 坪）
113/02/25 三層／十二層
858 萬
26.9 萬/坪
37.08 坪（含車位 10.99 坪）
113/02/15 七層／十二層親友或特殊關係
1,125 萬
28.7 萬/坪
44.75 坪（含車位 10.99 坪）
113/01/26 七層／十二層
926 萬
29.6 萬/坪
37.05 坪（含車位 10.99 坪）
113/01/20 五層／十二層
838 萬
28.1 萬/坪
31.58 坪（含車位 5.51 坪）
113/01/06 五層／十二層
1,072 萬
27.2 萬/坪
44.75 坪（含車位 10.99 坪）
113/01/05 七層／十二層
1,098 萬
27.9 萬/坪
44.75 坪（含車位 10.99 坪）
112/12/24 十一層／十二層
1,200 萬
30.5 萬/坪
45.78 坪（含車位 12.01 坪）
112/12/17 四層／十二層
810 萬
27 萬/坪
31.58 坪（含車位 5.51 坪）
112/12/15 六層／十二層
1,097 萬
27.6 萬/坪
44.75 坪（含車位 10.99 坪）
112/12/11 六層／十二層
816 萬
28.6 萬/坪
31.58 坪（含車位 5.51 坪）
112/12/10 三層／十二層
980 萬
25.8 萬/坪
39.28 坪（含車位 5.51 坪）
112/12/08 八層／十二層
1,098 萬
27.9 萬/坪
44.75 坪（含車位 10.99 坪）
112/12/08 四層／十二層
1,050 萬
26.2 萬/坪
44.75 坪（含車位 10.99 坪）
112/12/06 四層／十二層
1,020 萬
25.6 萬/坪
44.75 坪（含車位 10.99 坪）
112/12/03 二層／十二層
820 萬
25.5 萬/坪
37.08 坪（含車位 10.99 坪）
112/12/03 四層／十二層
826 萬
26.1 萬/坪
36.18 坪（含車位 10.08 坪）
112/12/03 五層／十二層
1,028 萬
27.3 萬/坪
39.28 坪（含車位 5.51 坪）
112/12/03 六層／十二層
1,068 萬
27 萬/坪
44.75 坪（含車位 10.99 坪）
拿這些數字去談價之前
同一棟也不是同一個價
樓層、面向、格局、有沒有車位、裝潢新舊，都會讓單價差一截。看到「這棟成交 18 萬」不代表你要買的那一戶就是 18 萬。
含車位會稀釋單價
明細有標「含車位 X 坪」。車位單價遠低於室內，把車位坪數算進去，每坪單價會被拉低。比價要挑車位條件相近的。
實價登錄是「已經成交」的價
它告訴你別人買到多少，不是現在開價多少，也不是你一定買得到的價。屋主開價跟成交價之間的距離，才是談判空間。
申報可能有誤
實價登錄是成交後由當事人申報，有漏登、錯登的可能。看到明顯離譜的數字，當成異常值看待，不要據以推論。
資料來源
內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統 開放資料，本站同步 2026-10-20 14:00。內政部每月 1、11、21 日發布新一期。
本頁的分組方式是以門牌聚合（同一門牌去掉樓層視為同一棟）。 單價換算與中位數為本站整理，僅供參考，不構成估價或投資建議。