這一棟在資料裡有 43 筆成交，沒有特殊註記的交易。 一半的成交落在 19.9 到 22.9 萬/坪之間。
位置
臺中市龍井區竹師路二段５６巷８號
用 Google 地圖打開 ↗地圖以門牌定位，實際位置以現場為準。
逐年中位數
每一年的中位單價與樣本數。年份下方的數字是那一年的成交筆數。
⚠️ 年度中位數會被當年賣了哪幾戶影響 —— 同一棟裡高樓層、有車位、裝潢好的戶別單價本來就不同。 樣本少的年份（像只有 2～3 筆）不要當成趨勢。
不同房數的單價
同一棟裡，格局不同單價也不同。只列樣本 2 筆以上的。
2 房
21.3 萬/坪
28 筆
3 房
19.9 萬/坪
15 筆
樓層高低差多少
把這一棟分成低、中、高三段比較（樣本 43 筆）。
低樓層
22.1 萬/坪
6 筆
中樓層
20 萬/坪
18 筆
高樓層
22.2 萬/坪
19 筆
低＝下三分之一、中＝中間、高＝上三分之一。這只是同一棟內部的比較，不能拿去跟別棟比。
全部 43 筆成交
由新到舊。灰色的是有特殊註記、不計入中位數的那幾筆。
115/06/26 八層／八層
587 萬
20.7 萬/坪
28.33 坪（含車位 3.79 坪）
112/11/30 八層／八層
608 萬
24.3 萬/坪
26.8 坪（含車位 3.79 坪）
112/11/24 二層／八層
528 萬
22.9 萬/坪
23.1 坪
112/11/12 一層／八層
800 萬
22.3 萬/坪
37.44 坪（含車位 3.79 坪）
112/11/05 五層／八層
588 萬
23.4 萬/坪
26.8 坪（含車位 3.79 坪）
112/10/29 七層／八層
600 萬
23.9 萬/坪
26.8 坪（含車位 3.79 坪）
112/10/21 七層／八層
895 萬
22.7 萬/坪
43.85 坪（含車位 10.09 坪）
112/10/07 二層／八層
580 萬
23 萬/坪
26.8 坪（含車位 3.79 坪）
112/10/03 八層／八層
600 萬
23.7 萬/坪
26.9 坪（含車位 3.79 坪）
112/10/01 三層／八層
576 萬
22.9 萬/坪
26.9 坪（含車位 3.79 坪）
112/10/01 六層／八層
810 萬
22.2 萬/坪
37.53 坪（含車位 3.79 坪）
112/09/24 六層／八層
585 萬
23.2 萬/坪
26.9 坪（含車位 3.79 坪）
112/09/24 五層／八層
578 萬
22.9 萬/坪
26.9 坪（含車位 3.79 坪）
112/09/21 二層／八層
585 萬
21.9 萬/坪
28.36 坪（含車位 3.79 坪）
112/09/02 七層／八層
595 萬
23.7 萬/坪
26.9 坪（含車位 3.79 坪）
112/07/19 八層／八層
630 萬
23.4 萬/坪
28.36 坪（含車位 3.79 坪）
112/05/16 三層／八層
590 萬
21.8 萬/坪
28.33 坪（含車位 3.79 坪）
112/04/23 七層／八層
627 萬
23.3 萬/坪
28.36 坪（含車位 3.79 坪）
112/02/19 七層／八層
878 萬
22.3 萬/坪
43.85 坪（含車位 10.09 坪）
111/12/08 八層／八層
838 萬
21.7 萬/坪
43.04 坪（含車位 9.28 坪）
111/11/20 四層／八層
528 萬
20.8 萬/坪
26.9 坪（含車位 3.79 坪）
111/11/13 四層／八層
478 萬
20.8 萬/坪
23.01 坪
111/10/05 三層／八層
540 萬
20.2 萬/坪
28.36 坪（含車位 3.79 坪）
111/10/04 二層／八層
731 萬
20.3 萬/坪
37.53 坪（含車位 3.79 坪）
111/10/03 三層／八層
715 萬
19.7 萬/坪
37.53 坪（含車位 3.79 坪）
111/10/03 五層／八層
541 萬
20.2 萬/坪
28.36 坪（含車位 3.79 坪）
111/09/19 六層／八層
769 萬
19.8 萬/坪
43.04 坪（含車位 9.28 坪）
111/09/17 八層／八層
795 萬
20.7 萬/坪
43.04 坪（含車位 9.28 坪）
111/09/15 二層／八層
710 萬
19.6 萬/坪
37.53 坪（含車位 3.79 坪）
111/09/06 七層／八層
548 萬
20.3 萬/坪
28.33 坪（含車位 3.79 坪）
111/09/04 六層／八層
516 萬
20.3 萬/坪
26.8 坪（含車位 3.79 坪）
111/09/02 五層／八層
724 萬
19.5 萬/坪
38.38 坪（含車位 4.64 坪）
111/09/02 五層／八層
532 萬
19.6 萬/坪
28.33 坪（含車位 3.79 坪）
111/09/01 六層／八層
548 萬
20 萬/坪
28.33 坪（含車位 3.79 坪）
111/08/31 八層／八層
553 萬
20.5 萬/坪
28.33 坪（含車位 3.79 坪）
111/08/31 三層／八層
500 萬
19.8 萬/坪
26.8 坪（含車位 3.79 坪）
111/08/31 四層／八層
715 萬
19.7 萬/坪
37.53 坪（含車位 3.79 坪）
111/08/27 五層／八層
720 萬
19.6 萬/坪
37.53 坪（含車位 3.79 坪）
111/08/26 四層／八層
540 萬
19.9 萬/坪
28.36 坪（含車位 3.79 坪）
111/08/25 四層／八層
490 萬
20 萬/坪
24.54 坪
111/08/22 三層／八層
730 萬
19.9 萬/坪
37.53 坪（含車位 3.79 坪）
111/08/21 四層／八層
728 萬
19.9 萬/坪
37.53 坪（含車位 3.79 坪）
111/08/14 六層／八層
553 萬
20.2 萬/坪
28.36 坪（含車位 3.79 坪）
拿這些數字去談價之前
同一棟也不是同一個價
樓層、面向、格局、有沒有車位、裝潢新舊，都會讓單價差一截。看到「這棟成交 18 萬」不代表你要買的那一戶就是 18 萬。
含車位會稀釋單價
明細有標「含車位 X 坪」。車位單價遠低於室內，把車位坪數算進去，每坪單價會被拉低。比價要挑車位條件相近的。
實價登錄是「已經成交」的價
它告訴你別人買到多少，不是現在開價多少，也不是你一定買得到的價。屋主開價跟成交價之間的距離，才是談判空間。
申報可能有誤
實價登錄是成交後由當事人申報，有漏登、錯登的可能。看到明顯離譜的數字，當成異常值看待，不要據以推論。
資料來源
內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統 開放資料，本站同步 2026-10-20 14:00。內政部每月 1、11、21 日發布新一期。
本頁的分組方式是以門牌聚合（同一門牌去掉樓層視為同一棟）。 單價換算與中位數為本站整理，僅供參考，不構成估價或投資建議。