龍井區遊園北路９８號

住宅大樓(11層含以上有電梯)

111筆成交

31.6萬/坪中位數

30.6–34.5萬/坪價格帶

109–115民國年範圍

這一棟在資料裡有 111 筆成交，沒有特殊註記的交易。一半的成交落在 30.6 到 34.5 萬/坪之間。近一年中位數 41.8 萬/坪，比更早的 31.3 萬高 33.5%。

位置

臺中市龍井區遊園北路９８號

用 Google 地圖打開 ↗地圖以門牌定位，實際位置以現場為準。

逐年中位數

每一年的中位單價與樣本數。年份下方的數字是那一年的成交筆數。

31.110994 筆

31.21103 筆

45.11136 筆

42.11143 筆

41.81155 筆

⚠️ 年度中位數會被當年賣了哪幾戶影響 —— 同一棟裡高樓層、有車位、裝潢好的戶別單價本來就不同。樣本少的年份（像只有 2～3 筆）不要當成趨勢。

不同房數的單價

同一棟裡，格局不同單價也不同。只列樣本 2 筆以上的。

2 房

32.2 萬/坪

80 筆

3 房

30.9 萬/坪

31 筆

樓層高低差多少

把這一棟分成低、中、高三段比較（樣本 111 筆）。

低樓層

31 萬/坪

32 筆

中樓層

30.7 萬/坪

40 筆

高樓層

34.4 萬/坪

39 筆

低＝下三分之一、中＝中間、高＝上三分之一。這只是同一棟內部的比較，不能拿去跟別棟比。

全部 111 筆成交

由新到舊。灰色的是有特殊註記、不計入中位數的那幾筆。

115/07/31　十二層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 2.7 年　坡道平面
1,730 萬
41.8 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
115/07/19　五層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 2.7 年　坡道平面
1,280 萬
40.7 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
115/06/08　五層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 2.6 年　坡道平面
1,565 萬
43 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
115/03/25　二層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 2.3 年　坡道平面
1,233 萬
40.4 萬/坪
30.5 坪（含車位 7.15 坪）
115/03/17　八層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 2.3 年　坡道平面
1,313 萬
41.8 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
114/11/07　五層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 2 年　坡道平面
1,250 萬
42.1 萬/坪
29.66 坪（含車位 7.15 坪）
114/11/01　七層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 2 年　坡道平面
1,468 萬
40.3 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
114/01/16　十五層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 1.2 年　坡道平面
1,968 萬
47.5 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
113/06/22　六層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0.6 年　坡道平面
1,286 萬
43.4 萬/坪
29.66 坪（含車位 7.15 坪）
113/06/05　十一層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0.6 年　坡道平面
1,580 萬
50.3 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
113/05/14　六層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0.5 年　坡道平面
1,938 萬
46.8 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
113/05/14　五層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0.5 年　坡道平面
1,688 萬
50.5 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
113/02/27　十一層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0.2 年　坡道平面
1,260 萬
42.5 萬/坪
29.66 坪（含車位 7.15 坪）
113/02/21　六層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0.2 年　坡道平面
1,480 萬
40.6 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
110/05/02　二層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,188 萬
30.6 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
110/01/19　三層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,198 萬
31.2 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
110/01/04　十層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
979 萬
34.4 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/12/05　四層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,195 萬
30.8 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/11/30　二層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,183 萬
30.6 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/11/24　十五層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
988 萬
34.7 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/11/05　十二層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,328 萬
34.4 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/11/02　十三層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
998 萬
35 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/30　三層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
970 萬
28.7 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/30　八層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
871 萬
30.7 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/30　十二層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
979 萬
34.8 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/30　四層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,205 萬
30.8 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/27　十三層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,308 萬
34.1 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/26　七層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,006 萬
29.9 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/25　二層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,078 萬
31.3 萬/坪
37.3 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/24　九層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,143 萬
33.9 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/23　九層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
969 萬
34.2 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/22　九層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,158 萬
30 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/21　十五層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,203 萬
31.2 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/18　九層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,202 萬
31 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/18　二層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
911 萬
31.6 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/12　十五層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,330 萬
34.6 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/12　十三層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
898 萬
31.7 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/12　十四層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
998 萬
35.2 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/10　六層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
807 萬
30.2 萬/坪
29.66 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/10　七層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
859 萬
30.4 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/10　六層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
856 萬
30.1 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/09　九層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
856 萬
32 萬/坪
29.66 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/08　七層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
810 萬
30.6 萬/坪
29.66 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/07　八層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
875 萬
30.7 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/07　十一層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
920 萬
34.9 萬/坪
29.66 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/05　十層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
876 萬
31.1 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/03　八層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,015 萬
30.2 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/02　十二層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
923 萬
34.4 萬/坪
29.66 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/01　五層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
918 萬
32.5 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/01　十五層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,131 萬
34 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/01　十五層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,168 萬
35.1 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/10/01　十一層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,178 萬
30.9 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/30　十四層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
993 萬
35.2 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/30　三層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
852 萬
31.9 萬/坪
29.66 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/30　八層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,043 萬
31.2 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/30　十四層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,122 萬
33.7 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/30　十五層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,008 萬
35.4 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/30　十層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,031 萬
30.6 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/29　九層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
947 萬
33.5 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/29　六層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
933 萬
32.7 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/28　五層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
810 萬
30 萬/坪
29.66 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/28　十三層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,092 萬
32.7 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/28　八層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
830 萬
30.9 萬/坪
29.66 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/27　十四層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,190 萬
31 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/27　十四層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,190 萬
31 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/27　二層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
901 萬
31.6 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/27　十層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,165 萬
30.2 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/27　十二層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
989 萬
34.8 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/27　三層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
843 萬
29.2 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/27　十四層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
855 萬
32 萬/坪
29.66 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/26　五層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,138 萬
29.4 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/26　六層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,148 萬
29.7 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/26　七層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,156 萬
30 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/26　七層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,006 萬
29.9 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/26　八層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,177 萬
30.3 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/26　十一層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
890 萬
31.3 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/25　五層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
923 萬
32.5 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/24　十層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,172 萬
30.7 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/24　十一層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
984 萬
34.6 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/24　十三層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,156 萬
34.7 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/23　六層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
998 萬
29.6 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/23　二層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,069 萬
31 萬/坪
37.3 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/22　二層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
888 萬
32.3 萬/坪
30.5 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/22　四層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
802 萬
29.9 萬/坪
29.66 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/22　五層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,160 萬
29.9 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/22　六層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,175 萬
30.2 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/22　七層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
892 萬
31.4 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/22　七層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,180 萬
30.5 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/22　三層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
863 萬
30.2 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/22　四層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,048 萬
31 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/22　十層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,144 萬
34.1 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/22　四層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
851 萬
29.7 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/22　九層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,025 萬
30.4 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/21　三層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,200 萬
31.1 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/21　十二層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,155 萬
34.5 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/20　四層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
958 萬
28.3 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/19　十二層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,071 萬
32 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/18　八層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,195 萬
30.8 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/18　十四層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,142 萬
34.2 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/18　十三層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,254 萬
32.5 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/18　三層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,076 萬
31.6 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/17　十一層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,257 萬
32.6 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/16　十層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
899 萬
34 萬/坪
29.66 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/16　十一層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,035 萬
30.7 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/16　十一層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,035 萬
30.7 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/16　十二層／十五層
3房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,210 萬
31.1 萬/坪
41.4 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/15　十三層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
913 萬
34.6 萬/坪
29.66 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/14　四層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
818 萬
28.8 萬/坪
31.41 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/14　十五層／十五層
2房2廳1衛　屋齡 0 年　坡道平面
913 萬
34.6 萬/坪
29.66 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/13　五層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
993 萬
29.3 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）
109/09/13　六層／十五層
2房2廳2衛　屋齡 0 年　坡道平面
1,003 萬
29.6 萬/坪
36.43 坪（含車位 7.15 坪）

拿這些數字去談價之前

同一棟也不是同一個價

樓層、面向、格局、有沒有車位、裝潢新舊，都會讓單價差一截。看到「這棟成交 18 萬」不代表你要買的那一戶就是 18 萬。

含車位會稀釋單價

明細有標「含車位 X 坪」。車位單價遠低於室內，把車位坪數算進去，每坪單價會被拉低。比價要挑車位條件相近的。

實價登錄是「已經成交」的價

它告訴你別人買到多少，不是現在開價多少，也不是你一定買得到的價。屋主開價跟成交價之間的距離，才是談判空間。

申報可能有誤

實價登錄是成交後由當事人申報，有漏登、錯登的可能。看到明顯離譜的數字，當成異常值看待，不要據以推論。

資料來源

內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統　開放資料，本站同步 2026-10-20 14:00。內政部每月 1、11、21 日發布新一期。

本頁的分組方式是以門牌聚合（同一門牌去掉樓層視為同一棟）。　單價換算與中位數為本站整理，僅供參考，不構成估價或投資建議。

想買這一棟，或想賣這一棟？

數字只講得出一半。另一半是這一棟的管理費、住戶組成、哪幾戶的面向好、最近有沒有在談的。跟我說你在看哪一戶，我幫你補上。

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