租約到期沒做這件事，
定期租約會變不定期

很多人以為「只要不收下個月的錢就沒事」。不是。

法律看的是你有沒有即時表示反對。收錢之所以危險，是因為它在證據上很像「我同意你繼續住」——反過來坐實了你沒有反對。

所以正確做法是兩件事一起做：把不續租講出來、留下紀錄；如果還是收了錢，另外用書面講清楚那筆錢不是租金。

看法條原文（民法第 451 條）

民法　第 451 條 租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。

網路上常說「合約要自己多寫一段，寫明期滿後收的是占用費」。方向對，但你多半不用自己寫——內政部公告的住宅租賃契約裡本來就有，而且用詞更嚴謹。

三個重點：

① 官方把它寫成房東的義務：「應即明示不以不定期限繼續契約」。這就是民法 451 說的「表示反對」的具體動作。做了，才擋得住。

② 別寫「占用費」，照官方用詞：是「未返還租賃住宅期間之相當月租金額」，加上「相當月租金額計算之違約金」。寫存證信函時照這個寫，比較不會被挑字眼。

③ 算到搬走為止，未滿一個月以日租金折算。拖越久累積越多，這對房客本身就是壓力。

看契約原文（內政部・第十五點第三項）

住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項　十五、租賃住宅之返還（第三項） 承租人未依第一項規定返還租賃住宅時，出租人應即明示不以不定期限繼續契約，並得向承租人請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額，及相當月租金額計算之違約金（未足一個月者，以日租金折算）至返還為止。

就算你只是把自家一戶租出去，法律上房東與房客之間一律視為消費關係，內政部那份「應記載及不得記載事項」對你一樣有效。

所以：審閱期至少三日，不能寫成拋棄；不得記載事項共十款——不能寫「廣告僅供參考」、不能寫房客不得遷入戶籍、不能寫房客不得申報租金支出、不能寫房客不得申請租金補貼。違反的條款直接無效。

自己在合約亂加條款要小心：加對了是保障，加到踩線那條就是白加。

看法條原文（租賃住宅市場發展及管理條例第 5 條）

租賃住宅市場發展及管理條例　第 5 條第 1 項 租賃契約出租人及承租人間視為具消費關係，適用消費者保護法相關規定。

• 用的是內政部版本的住宅租賃契約不是網路隨便抓的舊範本。裡面已含「返還」與「明示不以不定期限繼續契約」條款。
• 簽約前有給滿三天審閱期，且沒寫「拋棄審閱期」審閱期至少三日，寫拋棄是不得記載事項第一款。
• 到期前已經用書面明確通知續租或不續租口頭不算數。LINE、簡訊、存證信函都可以，重點是留得下紀錄。
• 期滿房客沒搬，第一時間就發出「不以不定期限繼續契約」的書面這是全篇最關鍵的動作。越晚做，被認定「沒有即時反對」的風險越高。
• 期滿後若收到錢，有書面講清楚性質寫明是未返還期間之相當月租金額與違約金，不是續租的租金，也不代表同意續租。
• 所有通知都留有可查證的紀錄存證信函回執、掛號簽收、對話截圖與時間。事後爭執時，證據比道理有用。
• 有完成點交或依約催告後視為完成點交一方不會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。
• 知道押金可以抵充，不足還能再請求未返還期間的金額與未繳清費用，可由押金抵充，不足得再向房客請求。

房客沒搬，我收了下個月的錢，租約就變不定期了嗎？

關鍵不在收錢，在有沒有即時表示反對。收租金之所以危險，是因為它在證據上很像「我同意你繼續住」。所以期滿後若收到錢，要用書面講清楚那筆錢的性質不是續租的租金。

變成不定期之後，我就永遠收不回房子了嗎？

不是收不回，是要有理由才能收回——就是上面那六道門。房客照常繳租、照常使用，你就沒有現成的理由。

「占用費」這個詞可以直接寫進契約嗎？

意思對，但建議照官方用詞寫：「未返還租賃住宅期間之相當月租金額」，以及「相當月租金額計算之違約金」（未足一個月以日租金折算），算到返還為止。寫存證信函時照這個寫法，比較不會被挑字眼。

我只是把自家一戶租出去的個人房東，也要用內政部的契約嗎？

是。法律明文把房東與房客之間視為具消費關係，所以審閱期至少三日不能寫成拋棄、不得記載事項那十款對你一樣有效。