房子 9 月就賣了，11 月還收到地價稅單？誰繳看 8/31，誰出錢看合約

房子 9 月就賣掉了，11 月卻收到一張地價稅單，上面還是你的名字。

先別急著丟。這張不繳，最後會被移送強制執行。

為什麼賣了還寄給你

地價稅只看一天：8 月 31 日。

土地稅法施行細則第 20 條把每年 8 月 31 日定為地價稅的納稅義務基準日。那天土地登記簿上的所有權人是誰，全年的地價稅單就寄給誰，不會按持有月份拆成兩張。

所以房子 9 月才過戶，今年這張稅單還是賣方的名字；明年起才會寄給買方。

繳是你繳，錢不一定是你出

內政部「成屋買賣定型化契約應記載事項」第 9 點寫得很清楚：地價稅等稅費，以交屋日為準，交屋日前由賣方負擔，交屋日後由買方負擔，按當年度日數比例分算。

這是買賣雙方之間怎麼分錢，不會改變稅單上的納稅義務人。所以流程是：稅單上的人先繳，再照合約跟對方算。

收到稅單，照這三步做

1. 看稅單上的土地清單：確認是不是你已經賣掉的那一筆，地號、持分對不對。
2. 翻出交屋結算單，找「地價稅」那一行：交屋時代書會做一張結算單，看地價稅有沒有先按天數分算、有沒有從價金裡扣過。
3. 11 月 30 日前一定要繳：每逾 3 天加徵 1% 滯納金，最多加到 10%；超過 30 天還沒繳，移送強制執行（稅捐稽徵法第 20 條）。

我算給你看（假設）

假設這筆土地一年地價稅 3,650 元，等於一天 10 元，9 月 15 日交屋：

• 結算單已經扣過：買方那 1,080 元已經從價金算給你了，稅單直接全額繳。
• 結算單沒算到：拿稅單找買方或當初的代書補算。

交屋日當天算誰的，看你的合約怎麼寫。

買到房子的人也要注意

明年的地價稅單就會寄給你。要自住，記得自己重新申請自用住宅用地稅率，舊屋主的優惠不會自動跟著過來。每年 9 月 22 日前申請，當年就適用。

稅率差多少、稅單上的數字怎麼算，可以看這篇：同一塊地，地價稅 960 還是 4,800？

房子要賣、要過戶前

賣房的稅不只地價稅，還有土地增值稅、房地合一稅，交屋時怎麼分攤都會寫進結算單。想先把你家的情況算清楚，可以加官方 LINE 問我：lin.ee/1WlfBub（搜尋 ID：@asmile）。

資料來源：全國法規資料庫土地稅法施行細則第 20 條、稅捐稽徵法第 20 條；內政部「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第 9 點；財政部及各地方稅務局 115 年地價稅開徵公告（11/1～11/30）。文中金額為假設試算，實際稅額以稅單與你的買賣契約為準。