合約簽了、稅也繳了，剩最後一步：交屋。
很多屋主以為交屋就是當天把鑰匙交出去。照內政部的範本，你有幾件事要在交屋「前」就做完。
交屋前一週
□ 戶籍、公司登記遷出 內政部《成屋買賣契約書範本》第九條：賣方應於交屋前把原本設籍在這裡的戶籍、公司登記、營利事業登記、營業情形全部遷離；沒遷離造成買方損害，要負賠償責任。
為什麼這麼重要？買方要申請地價稅自用住宅稅率、房屋稅自住稅率，都看戶籍。你的戶籍還掛著，可能卡到他的優惠。
□ 搬遷完畢 範本寫明：賣方應在約定交屋日前搬遷完畢；交屋時沒搬走的物件，視同廢棄物處理，清理費用由賣方負擔。要留給買方的設備，要跟建物現況確認書第 16 項勾的一致。
□ 房貸清償、抵押權塗銷 如果約定由你自己清償，確認銀行已經清償完畢、塗銷登記在跑。
□ 管理費結清 建物現況確認書第 15 項有問「有無積欠管理費」。交屋前跟管委會確認結清，拿收據。
□ 文件準備好 範本要求：使用執照（正本或影本）、分管協議、規約、大樓管理辦法、停車位使用辦法、使用維護手冊等，交屋時一併交付買方。
交屋當天
□ 抄水、電、瓦斯度數，拍照 水電瓦斯、管理費以交屋日為準切分。當天的度數就是分界線。
□ 鑰匙、門禁卡、遙控器點清楚 大門、各房間、信箱、車道遙控器、社區磁扣，數量寫下來，雙方簽名。
□ 屋況一起看一遍 跟確認書寫的一致嗎？有約定「修繕後交屋」的地方，修好了嗎？
□ 尾款確認入帳 用履約保證的，確認專戶撥款流程；尾款確認入帳，交屋才算完成。
交屋之後
□ 水電瓦斯、電信、保險改名或停用 買方會去辦過戶名，你這邊的自動扣繳記得停掉。
□ 換屋的人：重購退稅別忘了 如果你兩年內買新屋自住，可能可以申請重購退稅。條件和期限看換屋重購退稅怎麼用。
你可以自己查
- 行政院〈成屋買賣契約書範本〉：https://www.ey.gov.tw/File/6A95A67DB6DBEA1C
- 建物現況確認書全文（行政院）：https://www.ey.gov.tw/File/E91E871FE026B014?A=C
一句話
戶籍先遷、度數當場抄、鑰匙點清楚。
交屋前想有人陪你對一次？把交屋日跟我說，我把這張清單換成你的版本，哪天要做什麼排好給你。
本文依內政部公告之契約書範本整理（2026-10-23），僅供參考，以實際契約為準。