專任委託還是一般委託？簽之前看這 6 條

屋主跟仲介談到最後，一定會聽到這句：「我們簽專任好不好？」

專任和一般差在哪？很多人以為只是「給一家」跟「給很多家」。差最多的，其實是你自己找到買方的時候。

兩種委託，差在這裡

內政部的《不動產委託銷售契約書範本》本身就是專任性質，第十一條寫的是：委託期間內，委託人自行出售或另行委託第三者仲介，視為受託人已完成仲介義務，仍應支付約定的服務報酬，並全額一次付予受託人。

所以簽專任之前，最重要的是那個期間。

委託書上要看的 6 條

依內政部《不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項》：

① 審閱期至少 3 天 委託書和附件，你有至少三天可以帶回家看。沒給你審閱期，那個條款不構成契約內容。

② 委託價格要寫 沒寫委託價格，委託契約無效。（價格怎麼抓，看誰估最高就給誰賣？）

③ 委託期間要寫 沒寫期間，你可以隨時用書面終止。寫了，就看清楚起訖日，還有有沒有「期滿後延長」或「期滿後 X 個月內」之類的條款。

④ 服務報酬要寫 沒寫比例，仲介不能收服務報酬。寫了也不能超過內政部的上限：買賣雙方合計不超過成交價 6%。

⑤ 仲介要做的事

• 買方簽了要約書，24 小時內要轉交給你，不能隱瞞或扣留
• 收到定金，24 小時內要送交給你
• 你問銷售狀況，要隨時回報
• 不動產說明書要經紀人簽章、你簽認，副本給你留存

⑥ 買方毀約，沒收的定金怎麼分 你沒收的定金，要分給仲介的部分不得超過定金的一半、也不得超過約定的服務費，而且分了就不能再收服務費。沒寫比例，仲介不能請求。

那我該簽哪一種？

沒有標準答案，看你要什麼：

• 想要有人專心經營、定期回報：專任，但期間不要簽太長，先簽短一點看表現。
• 自己也有買方來源、或只想試水溫：一般委託。

不管哪一種，委託書至少帶回家看三天，這是你的權利。

你可以自己查

• 行政院〈不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項〉：https://www.ey.gov.tw/File/D34DC4826DA9A991?A=C
• 行政院〈不動產委託銷售契約書範本〉：https://www.ey.gov.tw/File/B78B1054BB1E18E
• 內政部〈不動產經紀業報酬計收標準〉：https://www.land.moi.gov.tw/law/explainlist/105?lid=4035&type=0

⚠️ 範本是內政部建議的寫法，各家仲介的委託書可能不同，以你實際簽的那份為準。

一句話

先看委託期間，再決定要不要專任。

手上有仲介給的委託書看不懂？拍照傳給我，我幫你標出要注意的條款，簽不簽給誰都沒關係。

本文依內政部公告之定型化契約應記載事項與契約書範本整理（2026-10-23），僅供參考。